Могу ли я снести часть дома без согласия соседа, если она выделена в натуре как квартира?

Добрый день! Если часть, которую Вы планируете снести, конструктивно связана с другой частью дома (имеет общие стены, крышу и т.п.), то сносить ее можно только с учетом мнения ВС РФ (изложено в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 декабря 2017 г. N 13-КГ17-9 ), которое касается важного момента - при сносе объекта, являющегося физически частью другого объекта не должно происходить нарушение владения оставшимся общим имуществом. Для сноса такой конструкции необходимо уведомить орган местного самоуправления, заполнив специальную форму (Приложение №1 к Приказу Минстроя России от 24.01.2019 № 34/пр).

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Да, у вас есть право снести свою часть дома без согласия соседа.

Здравствуйте.

Да, по Определению СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 декабря 2017 г. N 13-КГ17-9:

при разделе жилого дома в натуре он перестаёт быть единым объектом права собственности, в связи с чем отсутствие согласия бывших сособственников в отношении выделенной части дома утрачивает значение, если оно не связано с нарушением владения оставшимся общим имуществом.

Таким образом, если сносом Вашей части дома не будет нарушено владение оставшимся общим имуществом (обычно общим имуществом является крыша, фундамент и общая стена), то снос возможен. Можно разобрать свою часть дома, отступить 3 м от границы с соседями и построить новый дом.

У Вас имеется обязанность предварительно уведомить местную администрацию о сносе части дома.

С уважением.

Две квартиры - многоквартирный дом.

Нормы права:

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Здравствуйте! Вам нужно уведомить органы местного самоуправления в данном случае

Здравствуйте.

Просто так уничтожить часть дома вам никто не позволит.

Нужна строительно-техническая экспертиза, которая покажет, возможно ли это в принципе. Если у вас с соседом общая крыша и несущие стены, то это невозможно.