Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Елена

Задано вопросов 10, из них VIP - 0

Екатеринбург, 05.07.2024, 11:39

Выкуп доли в квартире

Вопрос №24006418 из г. Екатеринбург
опубликован 05.07.2024, 11:39

Добрый день. У меня 4/7 доли в квартире, моя несовершеннолетняя дочь 1/7 доля. Мы прописаны и проживаем сейчас в ней. У брата 1/7, его несовершеннолетний сын 1/7, в квартире не проживают более 15 лет, на данный момент не прописаны в ней. Я хочу выкупить у брата доли, но по стоимости не можем договориться. В квартире он не живет очень давно, ни чего в нее не вкладывал, все коммунальные услуги плачу я. Как правильно рассчитать стоимость доли? От кадастровой стоимости? (т.к. я выкупаю только квадратные метры, ни чего больше, все что находится в квартире мое и полное содержание жилья полностью на мне) И может ли он продать свою долю и долю своего сына третьему лицу?

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист Самара, стаж 30 лет

4.9 7531 отзыв

Добрый день! Стоимость доли определяется соглашением сторон. Если у брата и его сына есть другое жилье в собственности, Вы можете обратиться в суд с иском о признании их долей малозначительными и принудительно выкупить их, ч. 4 ст. 252 ГК. Перед обращением в суд нужно будет вызвать оценщика, чтобы он сделал отчет о стоимости долей. Сумму, определенную оценщиком, нужно будет внести на депозит суда.

Брат может продать свою долю и долю сына третьим лицам с соблюдением порядка ст. 250 ГК, то есть предварительно уведомив Вас об условиях предстоящей продажи, а у Вас будет право преимущественной покупки таких долей. При этом, на продажу доли несовершеннолетнего нужно будет согласие органа опеки, ст. 37 ГК.

05.07.2024, 11:44

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Мамедова Юлианна Руслановна

Юрист из города Брянск, стаж 22 годa

4.9 3421 отзыв

Свою долю он может Вам продать, а долю сына нет.

Сделки между родственниками и несовершеннолетним запрещены по закону. ст. 37 ГК РФ.

Опека не даст разрешение.

Стоимость определяете с учетом рыночных цен на квартиру.

05.07.2024, 11:42

Спросить юриста

Исмаилов Исмаил Сейфудинович

Юрист из города Саратов, стаж 5 лет

4.8 17645 отзывов

Он вправе продать по рыночной стоимости свою долю и сына тому, кому пожелает, если не выкупите. Для продажи доли сына, он должен получить разрешение органов опеки.

05.07.2024, 11:43

Спросить юриста

Кашапов Ренат Закуанович

Юрист из города Новосибирск, стаж 20 лет

4.6 12790 отзывов

Здравствуйте Елена

О стоимости следует договариваться, стоимость жилой доли - договорная. Кроме того, вы вправе потребовать у других собственников, компенсацию оплаты коммунальных услуг и иных расходов.

05.07.2024, 11:44

Спросить юриста

ООО "Правоспособность"

Юридическая фирма из города Екатеринбург, стаж 17 лет

4.9 193 отзывa

Здравствуйте, Елена, долю продать может. Если не можете сойтись по цене, такое бывает, можно принудительно через суд, можно по-хитрому через договор с давлением. Пишите в личные сообщения есть практика

05.07.2024, 11:48

Спросить юриста

ООО "ЛИНИЯ"

Юридическая фирма из города Новосибирск

4.9 1057 отзывов

Может продать третьему лицу , но уведомление о продажи вам отправить обязан там будет прописана стоимость. У вас будет 30 дней воспользоваться правом преимущественной покупки.

05.07.2024, 12:00

Спросить юриста