Выделение долей при продаже.

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

В законодательстве нет четких критериев для получения от органа опеки согласия на продажу имущества несовершеннолетних — в каких-то случаях требуется приобрести на вырученные деньги не меньшую по стоимости или площади долю, в каких-то достаточно продажи не ниже рынка и перечисления денег на специальный счет. Поскольку четких критериев в законе нет, такое требование опеки можно оспорить в судебном порядке

ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

Здравствуйте, Наталья!

1. Для того, чтобы говорить о законности/незаконности, необходимо понимать за сколько вы продаете дом, где есть доля ребенка и за сколько купили другой дом, где вы хотите выделить долю ребенку.

2. Если доля ребенка в первом доме стоит например 1 млн., а вы выделяете долю в жилье, где она стоит 800 тыс., то 200 тыс. вы должны будете положить ребенку на счет - это разница между ценой.

3. В любом случае, без разрешения опеки вы ничего не сможете сделать, нужно поучать их согласие.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

4. Однако, если вы выделяете долю равнозначную, по стоимости, по размеру, по благоустройству, то отказ опеки нужно обжаловать.

Каждый случай индивидуален, нужно разбираться.

Всех благ Вам!

Опека говорит что да, и что юристы просто не знают о том что их требование законно

Орган опеки обязан указать этот закон, на основании которого он отказывает в даче разрешения. Это прямо указано в ч 3 ст 21 ФЗ РФ об опеке и попечительстве. Скорее всего, орган опеки пользуется тем, что в законе нет четких критериев дачи разрешения на сделку. Главное, чтобы имущественные права детей не пострадали. То есть грубо говоря, больше можно бесконечно. Меньше нельзя. А насколько больше, в законе не указано. Однако есть и статья 10 ГК РФ о недопустимости злоупотребления правом. Поэтому вполне реально обжаловать решение органа опеки в суд.

Здравствуйте, Наталья! Если взамен будет выделена равнозначная или даже большая доля, то незаконно требовать также положить на счет ребенка денежные средства. Это не препятствие для получения разрешения опеки (ст.37 ГК РФ). В противном случае у ребенка возникнет неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Вы вправе обжаловать незаконные действия должностного лица в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ, а также подать жалобу в районную прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).

Здравствуйте, Наталья!

Если взамен будет выделена равнозначная или даже большая доля, то незаконно требовать также положить на счет ребенка денежные средства.

как то так.

Пишите жалобу в суд .ст.218 КАС РФ

Согласно п. 4 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, опекун вправе распоряжаться имуществом подопечного только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Однако это правило распространяется на имущество самого подопечного, а не на имущество, принадлежащее другим лицам (в данном случае - родителям).

Статья 60 Семейного кодекса РФ устанавливает, что имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям, не входит в состав общего имущества супругов. Таким образом, доля дочери в продаваемом доме является ее личной собственностью, а не собственностью родителей.

Согласно п. 1 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, опекун управляет имуществом подопечного в интересах подопечного. Требование опеки о выделении доли дочери в новом приобретенном доме и о размещении средств на счет до 18 лет не соответствует интересам ребенка, так как ограничивает право родителей распоряжаться собственным имуществом.

требования опеки в данной ситуации не основаны на законе и не подлежат удовлетворению. Родители вправе распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению.

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.

Если речь идет о продаже дома, в котором доли выделены вам, вашему супругу и вашей дочери, то здесь действуют иные правила. В соответствии с пунктом 4 статьи 254 Гражданского кодекса РФ, при разделе общего имущества и выделе из него долей, если иное не вытекает из закона или соглашения участников, их доли признаются равными.

Что касается требования органов опеки и попечительства о выделении доли в новом доме и перечислении денег на счет ребенка до 18 лет, то здесь необходимо учитывать следующее. Органы опеки и попечительства обязаны защищать интересы несовершеннолетних детей при совершении сделок с недвижимостью. В соответствии с законодательством, при продаже недвижимости, в которой есть доля несовершеннолетнего, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Органы опеки и попечительства могут потребовать, чтобы при продаже недвижимости, в которой есть доля несовершеннолетнего, ему была выделена доля в новой недвижимости или переведены деньги на его счет.