Как можно забрать вторую долю участка?

Здравствуйте! Можете взыскать денежные средства ,которые тратите на содержание участка . Часто после подачи такого иска и возникает возможность договорится

Уважаемая Анна, добрый день!

Все вполне возможно, есть соответствующая практика ВС РФ!

————

✅Если второй дольщик не хочет заниматься участком и не использует его, Вы можете предложить ему выкупить его долю. Это самый простой и быстрый способ решить проблему.

✅Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, если человек, не будучи собственником недвижимости, владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно пятнадцать лет, то приобретает право собственности. Это называется "приобретательная давность". В вашем случае, если вы сможете доказать, что вы владеете участком добросовестно, открыто и непрерывно с 2005 года, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю второго дольщика.

ВАЖНО!

Если второй дольщик фактически отказался от своей доли, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на его долю. Для этого нужно будет доказать, что второй дольщик не проявляет интереса к участку, не ухаживает за ним и не использует его.

Вот практика

rg-ru.turbopages.org

Я думаю, что когда к нему прилетит иск, то он будет более сговорчив)

С уважением, Дарья Алексеевна!

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Вы можете предложить второму дольщику продать вам его долю в участке. Если он откажется, вы можете обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли. Суд определит стоимость доли второго дольщика, и вы будете обязаны выплатить эту сумму. После этого вы станете единственным владельцем участка и сможете распоряжаться им по своему усмотрению.

Приобрести в свою собственность вторую половину участка вы сможете, если создадите условия, при которых второму собственнику станет невыгодно нести расходы по содержанию участка в связи с отсутствием потребности в нём.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Бремя содержания имущества включает обязанности , которые возлагается на собственника по поддержанию земельного участка в исправном и безопасном состоянии в соответствии с их целевым назначением.

Как установлено ст.42 ЗК РФ, Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф;

выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае несения указанных расходов вам следует сохранять договоры, акты, платежные и другие документы о расходах, определять долю второго собственника и предъявлять ему требования о компенсации неосновательно сэкономленных за счет другого собственника денежных средствах на основании ст.1102 ГК РФ.

Указанной нормой установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

При отказе от участия в расходах вам стоит обязательно взыскивать их в судебном порядке. В конце концов второму собственнику надоест участвовать в расходах. и он согласиться продать вам свою часть участка.

Здравствуйте Уважаемая Анна!

Вам необходимо направить письменную претензию с требованием Вам оплатить половину расходов на содержание земельного участка, укажите сумму расходов которую вы потратили, потом с частником который у вас работает можно договориться и взять расписку о получении им денег в счет услуги.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Также согласно ст. 250 ГК РФ, Вы можете письменно направить уведомление о продаже, и также можно предложить выделить долю в натуре на основании ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Предложите в письменной форме официально все что Вы хотите, и далее можно в судебном порядке выделить свою долю (если позволяет ПЗЗ и ГПЗУ).

Всего Вам наилучшего.

1. Выкуп доли в судебном порядке (ст. 252 ГК РФ):

- Если дольщики не могут придти к соглашению о порядке владения и пользования общим имуществом, то суд может определить такой порядок или даже вынести решение о выделе доли одного из сособственников.

- Для этого вам необходимо будет обратиться в суд с иском о выделе вашей доли.

2. Преимущественное право покупки доли (ст. 250 ГК РФ):

- Если второй дольщик решит продать свою долю, вы имеете преимущественное право ее выкупа по рыночной стоимости.

- Вам необходимо будет известить второго дольщика о намерении выкупить его долю и затем обратиться в суд, если он откажется продавать.

3. Выкуп доли по согласию сторон:

- Вы можете напрямую договориться с другим дольщиком о выкупе его доли по согласованной цене.

- Для этого следует оформить соответствующий договор купли-продажи доли.

Независимо от выбранного варианта, важно определить рыночную стоимость доли второго дольщика, чтобы избежать занижения выкупной цены.