Задано вопросов 4, из них VIP - 1
Санкт-Петербург, 14.07.2024, 20:13

Какие доводы в свою защиту я должна привести перед требованиями покупателя о выплате морального ущерба?

Вопрос №24026663 из г. Санкт-Петербург
опубликован 14.07.2024, 20:13
Какие доводы в свою защиту я должна привести? В июне 2022 г. продала жилой дом. Покупатель осматривал дом и участок несколько раз, его предупредили, что участок сырой и нужно делать дренаж. Но он решает купить дом. Составлен и подписан Акт приема-передачи. Через неделю Покупатель вскрыл полы и, с его слов, увидел зеркало воды в периметре фундамента. Про воду под полом я ничего не могла знать, сырости и плесени не было. Водоотведение он делать не стал, хотя соседние участки в тот же период были подняты, а купленный участок остался в низине. Два года дом не отапливался, т.е. не эксплуатировался надлежащим образом. В мае 2024 г. покупатель сделал экспертизу, в которой пишут, что дом в аварийном состоянии. Покупатель прислал досудебку с требованием выплатить моральный ущерб в сумме три млн шестьсот руб. т.е. стоимость дома. Считаю, что это вина покупателя: не сделала водоотведение, хотя планировала и оставила дом на 2 года без отопления, что и привело к разрушению, размораживанию фундамента. Сделку вернуть не просит. Я-пенсионер, есть единственное жильё, где живет внук - инвалид. Какие доводы помогут мне доказать свою невиновность? Могут ли забрать единственную квартиру, если обяжут по суду выплачивать миллионы? Или с пенсии? Спасибо.
Читать ответы (26)
Лучший ответ
Рекомендуется

Моральный вред в такой ситуации никто не взыщет. Вообще, странное поведение. В такой ситуации единственно правильное решение - расторжение договора по ст.450 ГК РФ. Но почему -то покупатель выбрал совершено иной и бесперспективный способ защиты своих прав. Возможно, он изменит свое мнение и вместе с мнением изменит исковые требования, но в любом случае это очень странное поведение, не поддающееся рациональному объяснению.

14.07.2024, 20:21
Оценка автора вопроса:
Задать вопрос юристу

При расторжении ДКП покупатель должен вернуть дом в прежнем состоянии, но фундамент разморожен, полы и стены демонтированы. Поэтому это сложно

14.07.2024, 20:24

8 юристов дали 14 ответов на вопрос


Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Здравствуйте!

Моральный вред не может быть привязан к стоимости дома, более того по данной категории споров он не предусмотрен. Вам нужно подавать мотивированный отзыв на иск.

14.07.2024, 20:16

Но ведь , якобы, я причинила нравственные страдания

14.07.2024, 20:22

Нужно иск смотреть. Можете скинуть мне в личные сообщения.

14.07.2024, 20:25
Оценка автора вопроса:

По данной категории спора не присуждают моральный ущерб ,он выбрал ненадлежащий способ защиты.Он мог требовать ущерб или снижение стоимости ,но по ущербу ему откажут.

Так как вам нужна помощь, то лучше выбрать из нас ,юристов, одного и обратиться за составлением документов или консультацией по ведению процесса и оплатив его работу получить помощь, а ее оплату включить в судебный расход и взыскать их со второй стороны. Сейчас много делается дистанционно ,в том числе и составление документов и подача в суд и даже участие в судебном процессе.

14.07.2024, 20:43
Оценка автора вопроса:

Возможно , покупатель может уточнить свои требования. Поняла, спасибо за ответ.

14.07.2024, 20:50

И иска пока нет, только досудебная претензия

14.07.2024, 20:27

Как человек подаст иск - можете мне его скинуть. Добровольно никакой моральный вред не оплачивайте.

14.07.2024, 20:30
Оценка автора вопроса:

Благодарю за ответ, боюсь, что попадаю под ст. 475, хотя все недостатки были оговорены, кроме воды, но про воду я не могла знать. В доме было сухо.

14.07.2024, 20:39

Тогда вообще не обязаны отвечать,но рекомендую :Отслеживайте себя по сайтам ФССП, Гос.услуга и судам и обжалуйте суд. акты.

14.07.2024, 20:47
Оценка автора вопроса:

Здравствуйте! Нужно изучать исковые требования и документы .

Взыскивать с пенсии могут до 50% по решению суда

14.07.2024, 20:16
Оценка автора вопроса:
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Добрый день. Если моральный ущерб требует то он должен будет доказать это, и никто такую сумму за такое не азыщет, емли вообще взыщет что-то.

Адвокат вам нужен для защиты если сами не уверенны в своих силах.

14.07.2024, 20:18
Оценка автора вопроса:

Никто такой Иск ему не удовлетворит. Напишите возражения на Иск, укажите все, что нам здесь указали. Нет оснований вообще для взыскания компенсации морального вреда.

14.07.2024, 20:30
Оценка автора вопроса:

Спасибо, что поддержали. Но боюсь, что попадаю под ст 475. Хотя и оговаривали все недостатки , но про воду я не знала

14.07.2024, 20:37

Смотрите, как начинается данная статья 475 ГК РФ:

Если недостатки товара не были оговорены продавцом,
Пусть покупатель попробует доказать, что вы не предупреждали о том, что необходимо делать дренаж.

14.07.2024, 21:13
Оценка автора вопроса:

Данная информация относится к платной консультации.

14.07.2024, 20:43
Оценка автора вопроса:

буду знать, спасибо

14.07.2024, 21:12

Добрый вечер, Ирина

В вашей ситуации невозможно взыскание морального вреда по такого рода сделкам.

Суд откажет 100%, можете не переживать

Кроме того, прошло уже более года после того, как покупатель увидел какие-то недостатки в купленном доме То есть, если он обратится с иском в суд о признании сделки недействительной.Возвращение сторон в первоначальное положение ,вы возражаете заявляете о применении срока исковой давности по оспоримым сделкам 1 год.

За дополнительной консультацией Вы можете обратиться к адвокатам, юристам сайта, можно в личные сообщения или по телефону.

С уважением.

14.07.2024, 20:47
Оценка автора вопроса:

Спасибо за ответ, но покупатель не выставляет требования о признании сделки недействительнной. Требует возмещения морального вреда

14.07.2024, 21:03

Моральный вред в данном случае вообще не взыскивается.

14.07.2024, 21:10
Оценка автора вопроса:

конечно она может уточнить свои требования в иске. Но, якобы, покупатель испытал нравственные страдания, увидев воду

14.07.2024, 21:15

Она еще должна доказать, что это вода там была в момент продажи, а не образовалась позже. И еще должна доказать, что вы знали о наличии воды. И еще раз уточню,- не взыскивается компенсация морального вреда по таким категориям споров самостоятельно.

В силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации моральный вред подлежит компенсации, если он причинен действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина либо посягающими на принадлежащие ему личные нематериальные блага.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации, а также другие федеральные законы, регулирующие жилищные и гражданско-правовые отношения, не содержат норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав гражданина в сфере указанных отношений.

Моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.

14.07.2024, 21:30
Оценка автора вопроса:

Спасибо, очень исчерпывающий ответ.

14.07.2024, 22:46

www.advgazeta.ru

полезная судебная практика, как и у вас.

14.07.2024, 21:38
Оценка автора вопроса:
кому полезная

я не поняла Ваш ответ

14.07.2024, 22:55

Юристы ОнЛайн: 56 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 530 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5 47 536 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 296 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 835 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 3 079 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8 108 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
5 3 991 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 29 002 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5 595 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.9 44 569 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5 253 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9 16 727 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 152 137 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9 1 059 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 170 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 5 187 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5 1 073 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
5 31 907 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.9 2 769 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
5 3 255 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 445 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Астрахань
Евграфова Е.А.
5 31 138 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.9 4 309 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
5 2 761 отзыв
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских