Мать обманула сына с жильем и хочет выписать

Question

Ситуация. Родители с 3 несовершеннолетними приватизировали 2 х комнатную квартиру в 1995 году - договор передачи совместная собственность 5 лиц, впоследствии решили продать, так как администрация предоставляла квартиру в доме новостройке 4 х комнатную, мать стояла в очереди на улучшении жилищных условий. Один из детей которому было 15 лет с разрешения отдела опеки и согласия матери писал заявление на разрешение сделки. Долю стоимости квартиры выделили матери на руки так как они были необходимы для расчета за приобретенную жилплощадь. В ордере на новую квартиру числится одна мать и в домовой книге записана как владелец, дети и муж зарегистрированы, как члены семьи, она разводится с мужем 2008 году, ждёт пока он умрет 2015 году, после этого идет у Росреестр и на основании ордера регистрирует в единоличную собственность недвижимость, обратилась в суд на выселение сына, чьими деньгами распорядилась на покупку в этой квартире и скрывая что эта квартира была в совместной собственности. КакиЕ шансы? Зарегистрировала в 2017 году, узнали год назад. Как поступить?

Шмидт Александр Александрович · Accepted Answer

Исходя из предоставленной ситуации, можно сделать следующие выводы:

1. Изначально квартира была приватизирована на 5 человек: родителей и 3 несовершеннолетних детей. Это была совместная собственность.

2. При продаже этой квартиры и покупке новой 4-комнатной квартиры, доля стоимости, причитающаяся несовершеннолетним детям, была выделена матери.

3. В новую квартиру были вселены мать и ее дети, однако в ордере и домовой книге владельцем значится только мать.

4. После развода с мужем в 2008 году и смерти мужа в 2015 году, мать зарегистрировала новую квартиру в единоличную собственность, скрыв, что ранее она принадлежала всей семье.

5. Мать обратилась в суд на выселение сына, чьими деньгами отчасти была оплачена новая квартира.

Исходя из этого, у сына есть хорошие шансы оспорить регистрацию матери в единоличную собственность, так как:

1. Согласно ст. 7 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, квартира первоначально была приватизирована на всю семью, включая детей.

2. Согласно ст. 253 ГК РФ, распоряжение общим имуществом должно осуществляться по согласию всех участников долевой собственности.

3. Согласно ст. 35 СК РФ, сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, требуют предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Сальников Валерий Валерьевич · Answer

Добрый день. Ну о шансах можно сказать после ознакомления с документами. Но судя по вашему описанию шансы в суде есть и очень хорошие.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Насколько можно понять, мать получила квартиру от администрации на условиях социального найма, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, и при этом продала квартиру, бывшую в собственности всех членов семьи, но не приобрела детям доли в ином жилье. При этом непонятно, как мать зарегистрировала в единоличную собственность новую квартиру, на каком основании? Для грамотного ответа нужно видеть документы.

Навскидку можно посоветовать детям предъявить иск к матери о взыскании с нее стоимости их долей в проданной в 1995 году квартире, как неосновательного обогащения, ст. 1102 ГК, так как фактически мать присвоила их собственность. Сумму нужно предъявить с учетом индексации, а также включить в иск сведения о том, что о нарушении права дети узнали только год назад, чтобы не возникло вопросов о сроке исковой давности, ст. 196 ГК.

Вопрос ваш сложный, обратитесь за индивидуальной консультацией к любому юристу на сайте в личку.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Срок давности 1 год с момента как узнали могли требовать признание сделки они действительное признание права собственности на долю

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Игорь

Если есть подтверждение, что о нарушении прав узнали 1 год назад, то возможно восстановить сроки по ст.200 ГК РФ для восстановления нарушенного права.

При этом тут конечно все обстоятельства невозможно охватить , можно только из вами изложенного сделать вывод.

___

Спор полагаю в части не выделения детям долей.

___

На иск о выселении нужно готовить грамотный встречный иск для рассмотрения судом дела согласно ст.137 ГПК РФ.

___

Или направить отдельный иск и этот процесс приостановить по ст.215 ГПК РФ до разрешения другого

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Мать обманула сына с жильем и хочет выписать

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Мать обманула сына - квартира была приватизирована на ее имя и продана, оставив сына без жилья

Мать обманула сына - продал квартиру и построил ей дом, но не пустила жить вместе. Как оспорить свою долю в имуществе?

Мать обманутого сына намерена подать заявление о мошенничестве после несвоевременного выполнения услуги

Сын обманул мать. Ей 81 год. Оформили в марте прошлого года дарственную. Как ее оспорить?

Мать обманула лежачего сына, оформив его дом на себя - что делать в такой ситуации?

Покупатель жилья обманут матерью по доверенности - суд присудил ей компенсацию, но что делать, когда денег нет?

Как могла жена после смерти мужа получить в собственность приватизированную квартиру

Может ли мать выписать сына из приватизированного жилья и забрать его у него, а также прописать новорожденного в эту квартиру

При продаже жилья выписать сына. Он живет в другом городе.

Может ли собственник жилья выписать сына с женой и двумя несовершеннолетними детьми без их согласия.

Сестра обманула сына на крупную сумму долга - разбирается суд

Как женщина приманила и обманула сына - история оформления ипотеки на чужое имя.

Моего сына обманула девушка на 2400 рублей - что делать и как начать?

Моего сына обманула женщина и теперь он стал должником, а его жена требует алименты - как нам выйти из этой ситуации?

Женщина обманула сына и отказывается возвращать деньги - Что делать и есть ли у меня ответственность?

Может ли мать выписать сына их квартиры Сыну 18 лет.

Право на жилье - Может ли мать выписать сына без его согласия? Анализ ситуации.

Может ли мать выписать сына без его согласия сыну 13 лет она хочет определить его место жительство сын живет у отца.

У меня вопрос. Сын подарил свою долю в квартире матери. Может ли мать выписать сына без суда? Заранее очень благодарен за ответ.

Имеет ли право мать выписать сына из квартиры, когда я в ней прописан, собственник сама мать.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59