Залив квартиры при опрессовке отопления

Закажите свою независимую экспертизу.

Здравствуйте, от соседей иск пойдет к вам, с вы уже регрессом можете подать на УК. И что из этого получится и кто прав, с кто будет виноват адр решит суд. Здесь однозначного ответа быть не может, так как у каждой стороны есть свои весомые аргументы.

Вы виноваты. Если не докажете обратного. Ст. 1064 ГК РФ и т.д. Кран - в Вашей зоне ответственности - значит Вы...

Юлия!

Согласно п.5 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Другими словами - ответственность лежит на собственнике квартиры.

Вины УК нет.

Всего доброго!

Согласно п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество в многоквартирном доме, в том числе внутридомовые инженерные системы, является ответственностью управляющей организации.

Более того, п. 42 данных Правил возлагает на управляющую организацию обязанность производить обслуживание внутридомовых инженерных систем, включая регулярные осмотры, техническое обслуживание и ремонт.

Таким образом, опрессовка системы отопления и контроль за ее состоянием - это обязанность УК. Управляющая компания должна была предварительно проверить состояние всех кранов и запорной арматуры, чтобы избежать аварийных ситуаций.

Ваша квартира не пострадала бы, если бы УК надлежащим образом провела техническое обслуживание и контроль системы отопления. Поэтому вина лежит именно на управляющей компании.

Для доказательства вины УК вам необходимо будет:

1) Получить акт осмотра и определения причин залива от УК.

2) Обратиться в управляющую компанию с претензией о возмещении ущерба.

3) При отказе УК - обратиться в суд с исковым заявлением.

В данном случае вина лежит на УК, но никак не на Вас.

Проведите независимую экспертизу, которая определит виновника и ущерб.

Далее с жалобой в прокуратуру и в ГЖИ.

После, решать вопрос через суд, здесь УК должна компенсировать убытки и ущерб вам и соседям.

- см. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ст. 20 ЖК РФ, ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ

В данном случае, если вы не проживаете в квартире и не знали о проведении опрессовки системы отопления, то вина за произошедший залив может быть возложена на управляющую компанию (УК). УК обязана информировать жильцов о проведении таких работ и давать рекомендации по подготовке квартиры к опрессовке.

Если УК не уведомила вас о проведении опрессовки и не дала рекомендаций по подготовке квартиры, то вы можете обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного заливом. В качестве доказательств можно использовать акт о заливе, составленный соседями, а также свидетельские показания соседей и других жильцов дома.

Также можно обратиться в государственную жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой на действия УК. Они проведут проверку и примут меры в отношении УК, если будут выявлены нарушения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491

Уважаемая Юлия, добрый день!

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491,

внутридомовые инженерные системы отопления, включая стояки и ответвления до первого отключающего устройства, относятся к общему имуществу дома.

Это означает, что за их техническое состояние и эксплуатацию отвечает управляющая компания (УК).

—————

Если кран спуска воздуха, который лопнул, находится на стояке или до первого отключающего устройства, то он является частью общего имущества.

В этом случае ответственность за его техническое состояние и последствия его повреждения лежит на УК.

✔️УК должна была провести опрессовку системы отопления в соответствии с установленными нормами и правилами. Если в результате опрессовки произошел аварийный случай, это может свидетельствовать о нарушении УК своих обязанностей по содержанию и эксплуатации общего имущества.

✔️Составленный соседями акт о заливе является важным документом, но он не определяет автоматически вину собственника квартиры.

Для определения вины необходимо провести независимую экспертизу, которая установит причину повреждения крана и залива.

Вам нужно обратиться в УК с письменным заявлением о произошедшем и требованием возмещения ущерба.

Провести независимую экспертизу, которая установит причину повреждения крана.

Если УК откажется возмещать ущерб, обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, приложив результаты экспертизы и другие доказательства (фотографии, видео, акты).

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Юлия! Давайте по порядку.

1) Прежде всего нужно оформить с участием представителя управляющей компании акт о затоплении. Если будут указывать на Вашу вину, то призвать свидетелей для фиксации обстоятельств, зафиксировать на видео и фото, оформив актом.

2) Затем нужно будет сделать независимую оценку ущерба согласно требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" путем обращения к независимому оценщику, на осмотр оценщиком пригласите представителя УК, а также соседей сверху. О том, кто собственник, можно узнать из выписки из ЕГРН, которую можете получить в Росреестре: ее Вам обязаны ее выдать на основании п.4 ст.131 ГК РФ.

3) После этого можно предъявить претензию с требованием возмещения причиненного ущерба на основании ст.15, 210, 1064 ГК РФ, указав срок добровольного исполнения требования. Претензию направляйте ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если вернется обратно, это будет доказательством Вашей попытки договориться в досудебном порядке.

4) В случае отказа Вы можете подать исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

5) В случае подачи иска на Вас привлекать УК в качестве надлежащего ответчика.

Здравствуйте уважаемая Юлия!

В данном случае, с правовой точки зрения в силу п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество в многоквартирном доме, в том числе внутридомовые инженерные системы, является ответственностью управляющей организации.

И на управляющую организацию возлагается обязанность производить обслуживание внутридомовых инженерных систем, включая регулярные осмотры, техническое обслуживание и ремонт.

Таким образом, с юридической точки зрения опрессовка системы отопления и контроль за ее состоянием - это обязанность УК. Управляющая компания должна была предварительно проверить состояние всех кранов и запорной арматуры, чтобы избежать аварийных ситуаций.

Необходимо незамедлительно направить жалобу в простой письменной форме в Прокуратуру, для проведения проверки в отношении УК за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!