Можно ли использовать мат. капитал для покупки квартиры если уже есть свой дом?

Совсем это не правда. Абсолютно ложная недостоверная информация. Для распоряжения средствами мат капитала не имеет никакого значения место и вообще наличие детей регистрации. Покупка жилья с использованием мат капитала никак не ухудшит имущественные права детей.Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ не содержит такого основания отказа в распоряжении средств маткапиталом.

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий регулируется Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Согласно этому закону, материнский капитал может быть использован на приобретение жилья, в том числе на погашение ипотечного кредита или займа, взятого на покупку жилья.

При этом нет прямого запрета на использование материнского капитала для покупки жилья меньшей площади, чем предыдущее жилье. В каждом конкретном случае решение принимается индивидуально, и СФР (Пенсионный фонд) может отказать в использовании материнского капитала, если посчитает, что это не соответствует целям улучшения жилищных условий семьи.

Что касается продавца, то она имеет право не возвращать деньги, если сделка была заключена в соответствии с законодательством и была зарегистрирована в Росреестре. Если сделка будет признана недействительной по какой-либо причине, то продавец будет обязан вернуть полученные деньги.

Для использования материнского капитала на покупку жилья меньшей площади, чем предыдущее жилье, необходимо обратиться в СФР (Пенсионный фонд) и предоставить все необходимые документы. Если Пенсионный фонд откажет в использовании материнского капитала на эти цели, то продавец не будет обязан возвращать полученные деньги.

Добрый вечер.

Посоветуйте «юристу» выбросить диплом.

Вы вправе купить квартиру с использованием средств мат.капитала.

Собственность отца, никакого отношения к покупки этой квартиры не имеет. Дети имеют право проживания, они не собственники и Вы не продаете дом. ФЗ 48 Об опеке и попечительстве

Продавец не имеет права не возвращать Вам денежные средства. Но.. СФР не откажет, если дом жилой. Нет оснований.

Я бы на вашем месте, осторожно отнеслась к продавцу. Грамотно нужно составлять ДКП, чтобы после не пришлось ходить по судам.

Используйте сервисы ЭР и СБР у Сбербанка или ВТБ.

Анастасия!

1) Вы можете использовать материнский капитал при указанных Вами обстоятельствах.

В соответствии со ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;

2) Продавец вправе не возвращать задаток, если Вы заключите письменный договор о задатке (ст. 380-381 ГК РФ).

Всего доброго!

Добрый вечер.

Ради интереса посмотреть бы на диплом такого юриста, где же их обучают.

Всё, что сказала Вам незаконно она не понимает законы.

Во-первых, дети не имеют долей в собственности в доме, который принадлежит вашему супругу они только там зарегистрированы они имеют право пользования этим домом

Во-вторых. Используя материнский капитал в соответствии с законом при покупке недвижимости детям могут выделяться минимальные доли в соответствии в процентном отношении с долями в материнском капитале по отношению к цене всей квартиры.

В-третьих.

Социальный фонд обязан одобрить вам эту сделку выделить материнский капитал в погашение стоимости квартиры

В-четвёртых.

Продавец не имеет права удерживать пять миллионов, если представим что сделка по каким-то основаниям не совершается

стороны возвращаются в певоначальное положение.

В соответствии со ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

С уважением.

Надеюсь ответ помог.

Использование маткапитала возможно, так как в вашем случае он направляется на улучшение жилищных условий.

Это соответствует ч.1 ст.10 закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", которым установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Улучшение заключается в том, что имеющий дом вы не продаёте, а квартиру приобретаете дополнительно к нему.

Сравнение площадей квартиры и дома к делу не относится, так как :

1. Дом не продается.

2. У доме у детей не было права собственности, а в квартире будут доли.

Появлений долей у детей связано с тем, что согласно п. 4 ст.10 закона N 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, обязано оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруги и детей с определением размера долей по соглашению.

Продавец заблуждается, что будто бы может не возвращать вам плату за дом.

В случае выплаты задатка на основании ст.318 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Однако, вы не обязаны давать задаток. И кроме того, события неисполнения договора не предвидится.

В случае выплаты аванса он возвращается, если сделка не состоялась или будет расторгнута в будущем.

При отмене сделки аванс подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения на основании ст.1102 ГК РФ.

При расторжении договора согласно п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Поэтому, если аванс получен, а договор расторгнут без регистрации перехода права собственности, аванс подлежит возврату покупателю.

Материнский капитал может быть использован на приобретение жилья, в том числе на погашение ипотечного кредита или займа, взятого на покупку жилья.

Прямого запрета на использование материнского капитала для покупки жилья меньшей площади, чем предыдущее жилье.

В каждом случае решение принимает СФР.

Продавец имеет право не возвращать деньги, если сделка была заключена в соответствии с законодательством и была зарегистрирована в Росреестре.

В случае, если сделка была признана недействительной судом, в таком случае продавец будет обязан вернуть полученные деньги.

С документами обратитесь в СФР, будет проведена проверка и затем принято решение, можете применить МК или нет.

- см. ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

При этом продавец может не возвращать задаток, если был заключён договор о задатке.

- см. ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ст. 380-381 ГК РФ

1. Использование материнского (семейного) капитала на приобретение жилья регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

2. Согласно ст. 10 данного закона, материнский капитал может быть направлен на улучшение жилищных условий семьи. При этом площадь приобретаемого жилья должна быть не меньше учетной нормы площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления.

3. Учетная норма площади жилого помещения в Санкт-Петербурге составляет 9 кв.м. на одного человека. То есть для семьи из 3 человек требуемая площадь составляет 27 кв.м.

4. Ваша ситуация не противоречит законодательству, так как вы приобретаете дополнительное жилье, а не меняете основное место проживания детей.

5. Утверждение продавца о том, что она может расторгнуть сделку и не вернуть вам денежные средства в случае отказа Пенсионного фонда, является неверным. Это не предусмотрено законодательством.

вы вправе использовать материнский капитал для приобретения квартиры в Санкт-Петербурге, даже если ее площадь будет меньше площади дома в Ленинградской области. Продавец не может отказать вам или расторгнуть сделку по этому основанию.

Здравствуйте!

По первому вопросу да, по второму зависит от условий вашего договора, ст. 421 ГК РФ. Поясню почему использование материнского капитала для покупки жилья имеет ряд требований:

- жильё должно быть расположено в России и соответствовать всем - санитарно-эпидемиологическим нормам;

не получится купить квартиру в ветхом или аварийном доме;

- нельзя потратить средства материнского капитала на покупку нежилых помещений;

- купить квартиру с использованием маткапитала можно, когда ребёнку исполнится три года. Исключение — если субсидия идёт на покрытие части долга по ипотечному кредиту.

При покупке доли в квартире с использованием материнского капитала также существуют определённые условия:

- доля должна представлять собой отдельную комнату, то есть быть изолированной жилой единицей;

- у семьи ранее была определённая доля в квартире, теперь покупается оставшаяся. В этом случае вся квартира переходит в собственность покупателя.

Уважаемая Анастасия Владимировна, добрый день!

Согласно анализа статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ

средства материнского капитала могут быть использованы на улучшение жилищных условий.

Это включает в себя покупку жилья, независимо от его площади, при условии, что это жилье будет оформлено в собственность родителей и детей.

Закон не содержит прямого требования о том, что новое жилье должно быть больше по площади, чем имеющееся.

Основное требование заключается в том, чтобы жилье, приобретаемое с использованием материнского капитала, действительно улучшало жилищные условия семьи. Это может быть как увеличение площади, так и улучшение качества жилья (например, переезд из сельской местности в город).

Важно! При использовании материнского капитала на покупку жилья, Вы обязаны выделить доли в новом жилье детям. Это требование обязательно.

☝️Продавец, действительно, может иметь право не возвращать аванс или задаток в случае, если сделка не состоится по вашей вине. Однако, это должно быть четко прописано в договоре купли-продажи или предварительном договоре. Если такого условия нет, то продавец обязан вернуть деньги.

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Анастасия Владимировна! Имеете право конечно. Бывшая юрист путает с ситуацией, когда продается старое жилье, чтобы приобрести новое в долевую собственность в т.ч. детей. Если же Вы с нуля покупаете новое жилье, не продавая старое, где есть доли детей, то положения статьи 37 ГК РФ не применяются и согласия опеки не требуется.

А если не использовали мат.капитал, то вправе его использовать на приобретение нового жилья в собственность членов семьи с выделением им долей. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».

Здравствуйте, Анастасия Владимировна! Имеете право конечно. Бывшая юрист путает с ситуацией, когда продается старое жилье, чтобы приобрести новое в долевую собственность в т.ч. детей. Если же Вы с нуля покупаете новое жилье, не продавая старое, где есть доли детей, то положения статьи 37 ГК РФ не применяются и согласия опеки не требуется.

А если не использовали мат.капитал, то вправе его использовать на приобретение нового жилья в собственность членов семьи с выделением им долей. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».