Сменили процент ставки по ипотеке

Question

Добрый день! Жена взяла льготную ипотеку с процентом 7,4%, созаемщиком пошла ее мама которая после взяла также льготную ипотеку. Спустя 8 месяцев платежей жену убрали из льготной ипотеки и сделали процент 13.5% так как созаемщик (мама) уже имеет льготную ипотеку. Как поступить в этой ситуации? Можно ли сменить созаемщика и вернуть льготную ипотеку?

Шмидт Александр Александрович · Accepted Answer

В данной ситуации можно рассмотреть несколько вариантов действий, исходя из действующего законодательства:

1. Смена созаемщика:
Согласно п. 11 ст. 3 Федерального закона от 03.08.2018 N 302-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", при изменении состава заемщиков, в том числе при замене одного заемщика другим, сохраняется право на получение льготной ипотеки. Следовательно, вы можете попытаться заменить созаемщика (маму) и вернуть льготную ставку по ипотеке.

2. Обжалование действий кредитора:
Согласно п. 4 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", кредитор не вправе в одностороннем порядке изменять условия кредитного договора, в том числе увеличивать процентную ставку. Вы можете обжаловать действия кредитора в судебном порядке.

3. Реструктуризация ипотечного кредита:
Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.04.2020 N 566 "Об утверждении Правил предоставления из федерального бюджета субсидий российским кредитным организациям на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации", вы можете обратиться к кредитору с просьбой о реструктуризации ипотечного кредита, что позволит сохранить льготную ставку.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Удалено · Answer

Здравствуйте! Требуется изучать Вашт документы

Бычкова Нина Васильевна · Answer

Для ответа на ваш вопрос - необходимо условия своего договора с банком проанализировать .Замена созаемщика возможна только с согласия банка и если новый созаемщиком подходит под условия банка.

Ваши действия:

1.Проаналтзировать договор (самостоятельно или с помощью юриста)

2.Направить претензию в банк(Принцип составления-Письменный документ, имеющий форму обращения, вводная, описательная, мотивировочная и резолютивная части. С изложением фактических обстоятельств, указанием норм закона и требованием о чем либо) .В вашем случае - это ответ банка по изменению процента .

3.Уточить требования к смене созаемщика

4.Возможно потребуется обращение в суд.Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ

Баранов Алексей Алексеевич · Answer

Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ЗНАЧИТ, изменился субъектный состав по договору, то  есть СТОРОНЫ договора.

Сколько раз можно взять Семейную ипотеку
Если предыдущий ипотечный кредит по любой льготной программе был получен до 23 декабря 2023 года, то заемщик может оформить новую Семейную ипотеку.

Если любой льготный ипотечный кредит был получен после этой даты, то оформить Семейную ипотеку можно при условии, что в семье после 23 декабря 2023 года родился ребенок и предыдущая льготная ипотека полностью погашена.

Пример. Клиент оформил Семейную ипотеку на покупку квартиры в новостройке весной 2022 года. В 2024 году у него есть возможность взять ещё один кредит по программе (при соблюдении требований к заёмщикам, указанных выше).

Сменили процент ставки по ипотеке

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Банк ипотека процент ставка.

Может ли свидетель за два дня до очной ставки сменить адвоката?

Как снизить процент ставки по ипотеке для ребенка-инвалида?

Могу ли я по ипотеке сменить соц. заёмщика?

Взял 5000 тыс. в МФО а отдавать не хочу из за высокого процент. Сменил ном тел. будут ли проблемы?

Пристав сменил процент взыскания - почему и как его отменить?

Как сменить ставку в школе - отказаться от педагога-организатора и остаться учителем музыки?

Может ли банк сменить ставку по ипотечному кредиту после заключения предварительного договора?

Расчет оплаты б/листа для работника, сменившего ставку в 2018 году

Способ расчета пени за просрочку платежа по формуле

Максимально допустимый процент ставки штатного расписания при приеме на работу внешнего совместителя

Какие документы нужно предоставить при заключении контракта с казахстанским производителем молочной продукции?

Хочу выйти на работу из декрета до 1.5 лет на неполный рабочий день, на какой процент ставки я могу работать?

Минимальный процент ставки медработникам?

Можно ли увеличить сумму иска на процент ставки рефинансирования после неисполнения исковых обязательств в течение 2 лет?

Процент ставки и сроки оформления сделки при переходе долей в недвижимости

Имеет ли Альфа банк право после возвращения страховки увеличить процент ставки?

Как снизить процент ставки алиментов для двух детей от разных браков?

Каков процент ставки музыкального руководителя детского сада, зависящий от количества групп?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59