Как вернуть деньги, если владелец квартиры отказывается их вернуть и угрожает выселением?

Вопрос №24039104 из г. Горбатовка
опубликован 20.07.2024, 16:55

Question

Здравствуйте. Заключал договор в письменной форме о найме квартиры сроком на 3 года (сразу же на три года), оплатил наличными вперед за все три года, расписка о получении владельцем квартиры денег есть, но договор не регистрировали в росреестре. 
Спустя 2 года владелец просит меня выехать тк хочет продать квартиру, а деньги за оставшийся год возвращать не хочет и говорит что сделка не была зарегистрирована и могут быть проблемы и что через суд даже я деньги назад не отсужу у него. 

Есть ли какой то способ вернуть деньги или остаться жить дальше в квартире если он не возвращает их? Тк он сказал, что поменяет замки и в один день я просто не попаду в квартиру да и вещи свои не заберу тк нет доказательств что они мои (хочет сделать вид что вещи в Еяго квартире принадлежат ЕМУ) 
Спасибо.

Бычкова Нина Васильевна · Accepted Answer

Увы ,но он действительно может поменять замки .Ваши действия - предлагаете ему письменно зафиксировать его уведомление о расторжение договора и подаете иск в суд о взыскании денежных средств ,просите установить ограничение на его имущество в силу ст.139 ГПК РФ на сумму заявленных требований.Если суд вынесет определение ,то эту квартиру ограничат в отчуждении и он не сможет ее продать ,пока вам не выплатит деньги.

Так как вам нужна помощь, то лучше выбрать из нас ,юристов, одного и обратиться за составлением документов или консультацией по ведению процесса и оплатив его работу получить помощь, а ее оплату включить в судебный расход и взыскать их со второй стороны. Сейчас много делается дистанционно ,в том числе и составление документов и подача в суд и даже участие в судебном процессе.

Кучма Ирина Павловна · Answer

Уилл!

Действительно, в соответствии со ст. 674 ГК РФ, договор следовало зарегистрировать в Росреестре.

Но обязанность такой регистрации лежит на арендодателе, а не на Вас.

Поэтому смело обращайтесь в суд в порядке статей 131-132 ГК РФ. Деньги Вы точно вернете.

Всего доброго

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

У Вас, Уилл, есть выбор. Либо договориться, либо обратиться в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Анчутин Сергей Павлович · Answer

Здравствуйте 
У вас есть расписка о получении денег и сам договор, пусть даже не зарегистрированный, вы можете взыскать деньги. 
Обращайтесь в суд.

Антонов Владимир Геннадьевич · Answer

Если повезёт можно даже за все 3 года взыскать, в зависимости от ситуации.

Кручинина Алёна Сергеевна · Answer

Вы сможете обратиться с заявлением в суд согласно ст 131 ГПК РФ

Как вернуть деньги, если владелец квартиры отказывается их вернуть и угрожает выселением?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как вернуть деньги за товар, если продавец не возвращает оставшуюся сумму - опыт и советы

Возможно ли вернуть оставшиеся деньги, как это сделать что нужно предпринять, не хотят возвращать деньги.

При разделе имущества я согласилась на меньшую часть дома взамен на то, что дети останутся жить дальше в доме.

Спор о возврате предоплаты - Как оправдать свою позицию и правомерность отказа возвращать оставшиеся деньги

Отказ в визе в Италию - страховка от невыезда не полностью возвращает деньги, как вернуть оставшуюся сумму?

Продала дом с доплатой, но покупатель не возвращает оставшуюся сумму - как вернуть свои деньги?

Как мне жить дальше, как мне жить дальше?

Есть ли законный способ не возвращать деньги или возвращать частично, компенсируя затраты на расстаможку и транспортировку?

Что делать, если знакомая, которой я дала деньги в долг, ссылается на банкротство и не возвращает оставшуюся сумму?

Я купила тур пакет хотела возвращать деньги но я где купила они протянули дни и не возвращали деньги сказали что срок истекло.

В какие сроки суд. приставы возвращают деньги оставшиеся после уплаты долга?

Работ Ю по программе земский фельдшер, мою ставку через 2 мес сокращают. Нужно возвращать деньги? Осталось 3 года работать.

Покупатель ошибочно получил скидку на бензопилу и не возвращает оставшиеся средства - как поступить в данной ситуации?

Обманутая пенсионерка без юриста - машина продана без указания марки и номера, покупатель не возвращает оставшийся долг

Отказ от возврата денежных средств - как правильно поступить

Отказ от договора с покупателем, который не возвращает оставшуюся сумму, переведенную по сертификату

Отменили концерт. Как вернуть деньги за билет? Кто возвращает деньги? Каким законом это регулируется?

Как вернуть деньги и уехать обратно в Украину, если дочь не возвращает деньги после продажи квартиры

Заказал колонки через интернет пришел брак, вернул им обратно они согласились вернуть деньги. Но деньги возвращаёт уже 4 месяца.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59