Продать наследство

Здравствуйте, Юлия! Чтобы продать дом, нужно сначала признать право собственности на него через суд (ст.131-132 ГПК РФ). Например, в силу приобретательной давности дедом признать право собственности за ним, далее установить фактическое принятие наследство мамой. Согласно статье 234 ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ

признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Вы же вправе подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ), а после установления факта принятия наследства мамой, станете собственником в порядке наследования.

И после получения свидетельства о праве на наследство (ст.1162-1163 ГК РФ) сможете продать дом.

Право продать любое имущество принадлежит только собственнику.

Станьте собственником! И потом продавайте.

Основание:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Без правоустанавливающего документа (свидетельства о праве на наследство) дом вы продать не сможете. Насчет того, сто ваша мама не завершила наследственный дело и не зарегистрирована своё право собственности, есть ч 4 ст 1152 ГК РФ, согласно которой принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ваша мама являлась собственником по факту обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства и по факту регистрации в данном доме. Обратитесь в суд с иском о признании за вами права собственности по ст 234 ГК РФ.

В настоящее время продать дом Вы никому не сможете. Дом и земельный участок Вы должны оформить на себя. Потом продать. Вы можете найти заинтересованного в Вашей недвижимости человека. Выдать ему (или другому человеку, на которого он укажет) доверенность на оформление недвижимости на Вас и её последующую продажу. Деньги можете взять сейчас. Но сумма за недвижимость будет меньше, чем если бы Вы сами всё оформили. Можете обратиться к риэлтору.

Вы вправе подать в суд исковое заявление (иск) о признании за Вами права собственности на землю и на дом в порядке наследования, просить суд направить запросы в архивы и в Росреестр, администрацию района и др. организации.

Можете обратиться в Росреестр, Земельную/Кадастровую палату Росреестра, в архив, в Бюро техинвентаризации (БТИ), местную администрацию (земельный отдел, отдел архитектуры и др.) и можете получить ответ о постановке на учет дома и земли и о снятии их с учета.

Можете запросить налоговую инспекцию об уплате налогов.

Если обратитесь к кадастровому инженеру, то он найдет ответы на вопросы о постановке и снятии земли и дома с учета, при наличии возможности сделает межевое дело, поставить объекты на учет.

После регистрации права собственности можете продать эти объекты.

Установите право собственности на дом по факту приобретательной давности, если распоряжаетесь имуществом более 15 лет.

Сроки вступления в наследство пропущены, теперь только через суд.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

- см. ст. 234, 1153 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Добрый вечер, Юлия.

1)продать дом и землю возможно только на основании документов, которые подтверждают ваше право собственности, в данном случае это не так.

2)Вы сейчас должны обратиться в суд о признании права собственности на него.

3)Аргумент в вашу пользу будет, это фактор приобретательной давности дедом, то есть изначально право собственности нужно признать за ним,

4)после чего уже установить фактическое принятие наследство мамой, а только после этого он будет ваш так скажем.

5)Если вы готовы это все пройти, оно того стоит, то тогда занимаетесь однозначно этим вопросом.

ст. 234, 1153, 1154 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Если у вас нет правоустанавливающих документов на дом, то вы не сможете его продать. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом в порядке наследования. В качестве доказательств могут быть использованы любые документы, подтверждающие ваше право на дом, а также показания свидетелей.

В данной ситуации продать дом будет затруднительно, так как у вас отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на него.

Согласно Гражданскому кодексу РФ:

1. Статья 218 ГК РФ определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Статья 234 ГК РФ регулирует приобретательную давность, согласно которой лицо - гражданин, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает на него право собственности.

В вашей ситуации:

- Право собственности на дом не было должным образом оформлено вашими предками при его постройке.

- Вы и ваши родственники проживали в этом доме, но не имеете подтверждения права собственности.

- Кадастровый учет дома был снят, что создает дополнительные сложности.

Таким образом, для того, чтобы иметь возможность продать дом, вам необходимо в судебном порядке установить право собственности на него путем применения норм о приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Уважаемая Юлия, добрый вечер!

✔️Поскольку у Вас нет документов, подтверждающих право собственности на дом и землю, необходимо попытаться восстановить эти документы. Для этого можно обратиться в архивы местной администрации, возможно, там сохранились документы о предоставлении земли вашему деду.

Также стоит обратиться в Росреестр с запросом о предоставлении информации по данному адресу. Возможно, там есть какие-то данные, которые помогут восстановить кадастровый номер и зарегистрировать право собственности.

✔️После того как Вы соберете все необходимые документы и подтвердите право собственности на дом и землю, нотариус сможет выдать вам свидетельство о праве на наследство (ст. 1162-1163 ГК РФ).

После получения свидетельства о праве на наследство вы станете законным собственником дома и земли. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать его.

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте уважаемая Юлия!

В данном случае, с правовой точки зрения право собственности на дом и землю нужно признавать через суд по иску (ст.131 ГПК РФ) в порядке наследования с учетом отсутствия правоустанавливающих документов.

Таким образом, с юридической точки зрения Вам нужно обратится в суд с иском о признании за вами права собственности (ст 234 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!