Продажа квартиры разделённой на доли

Ваша доля останется при вас. На решение отца продать его долю повлиять не сможете. Только купить её в порядке ст 250 ГК РФ

Здравствуйте Владимир!

По возможности выкупите долю у отца, или пусть он вам её подарит. Предполагаю, что как только эта женщина поймет, что у вашего отца ничего нет она сразу пропадет. Если оставить все как есть, то возможно заключение брака, что в дальнейшем приведет к неблагоприятным последствием для вас в случае смерти отца.

И подскажите, пожалуйста, могут без моего согласия, как собственника доли, продать квартиру целиком?

Здравствуйте! Лучше квартиру не продавать. Это самое безопасное!

второе, если всё таки продаёте, то указывать в договоре её реальную цену и Вас в обязательном порядке.

Третье - продавать лучше по безналу с зачислением денег на счета Ваш и отца.

Четвёртое - настаивать на том, чтобы деньги от продажи доли отца или остались на счету отца или ели и были потрачены на приобретение новой квартиры - то соответственно доля в этой квартире была оформлена на него. Если квартиру он будет покупать в доле с Вами а не со своей женщиной, то значит надо оформлять по 1\2 доли квартиры на Вас и отца. А лучше Вам с отцом поискать варианты купить квартиры по отдельности. Хотя бы сами будете жить спокойно и со своим жильём! А завещание он может изменить в любой момент.

Основания - раздел 5 части 3 ГК РФ, ст. 250 ГК РФ

Вы вправе не соглашаться на продажу доли и без вашего согласия, как собственника доли жилья, квартиру невозможно продать целиком

Могут продать только 1/2 долю но не вашу

Здравствуйте, Владимир!

1. Вне зависимости от того, оформил ли ваш отец завещание, пока он жив имеет полное право распорядиться своей долей, согласно ст. 209 ГК РФ,

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Повлиять на его решение вы можете только как сын, пытаясь его убедить, однако настаивать вы не можете. Ведь он дееспособен и вправе свою долю подарить или продать.

2. Вашу долю никто не может тронуть, это исключено. Если конечно вы не подпишете доверенность на продажу вашей доли или самостоятельно не подпишете документы на продажу.

3. Подарить ваш отец может долю в том числе и этой женщине, тут увы вы не можете перестраховаться, так как дарение это его право, при этом, вас даже уведомлять не нужно об этом.

4. А вот продать он долю свою не сможет без вас, так как вы имеете преимущественное право покупки, согласно ст. 250 ГК РФ,

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Он не может продать свою долю постороннему лицу, пока вам ее не предложит письменно с указанием цены.

Всех благ Вам!

один раз она уже обманула меня, присвоив 100 000 рублей себе от продажи моего участка земли по генеральной доверенности от меня на отца

Доверенность отзовите, если там есть право от вашего лица продавать Ваше имущество, иначе, если доверенность действующая, то конечно есть риск, что без вас все продадут, и вашу долю тоже.

Отозвать доверенность нужно через нотариуса, если срок ее действия не истек.

ГК РФ Статья 188. Прекращение доверенности

С Уважением!

Уважаемый Владимир, добрый вечер!

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ),

собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Это означает, что без Вашего согласия продать квартиру полностью невозможно, так как Вы являетесь совладельцем.

✅Один из способов защиты вашей доли — это выкупить долю у отца или попросить его подарить вам свою долю. Это можно оформить через договор купли-продажи или договор дарения. В этом случае вы станете единственным собственником квартиры, и никто не сможет продать её без вашего согласия.

✅Если отец согласен на дарение, то это можно оформить у нотариуса. Договор дарения не подлежит отмене, если он не будет оспорен в суде по серьезным основаниям (например, признание недееспособности дарителя).

✅Если отец составил завещание на вас, то после его смерти вы унаследуете его долю. Однако, если он изменит завещание или вступит в новый брак, это может повлиять на ваши права. Поэтому важно обсудить с отцом возможность передачи доли вам при жизни.

✅Если отец вступит в брак с этой женщиной, то в случае его смерти она может претендовать на часть его имущества как наследник первой очереди. Это может привести к разделу имущества и неблагоприятным последствиям для вас. Поэтому важно обсудить с отцом все возможные риски и варианты защиты имущества.

✅Все сделки с недвижимостью должны быть оформлены документально и зарегистрированы в Росреестре. Это защитит вас от возможных мошеннических действий.

С уважением, Дарья Алексеевна

Свою долю в квартире вам сейчас защищать не требуется, так как без вашего согласия продать квартиру целиком невозможно.

Это следует из ст.246 ГК РФ, которой установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

На основании п.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Поскольку все сделки с долями совершаются в нотариальной форме, соблюдение указанных норм контролирует нотариус.

Поэтому вы обязательно узнаете о продаже, без предложения продаваемой доли вам её никто не продаст.

Вам стоит убедить отца, чтобы средства от продажи своей доли в праве собственности на квартиру, он не получал в наличной форме, зачислял только на свой банковский счет, не передавал своей женщине право распоряжения счетом и контролировал счет только самостоятельно.

Рекомендую таже оценить истинные намерения неформальной подруги вашего отца и наличие у неё умысла на завладение средствами вашего отца с помощью обмана или злоупотребления доверием (ст.159 УК РФ). При получении достаточных данных о её мошеннических устремлениях вашем отцу целесообразно отказаться от всякого общения с ней.

Здравствуйте, Владимир! Не соглашаться на продажу квартиры целиком, т.к. в этом случае без Вашего согласия квартиру целиком продать не смогут согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Пусть продают долю с соблюдением преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Если же будете продавать квартиру целиком, то в договоре участвуете как продавец и денежные средства по договору чтобы передавались либо Вам лично либо на банковский счет, в т.ч. аккредитив, либо через банковскую ячейку.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Здравствуйте Владимир!

В данном случае, с правовой точки зрения без Вашего согласия, как собственника доли (ст.209 ГК РФ), продать квартиру целиком невозможно.

Таким образом, с юридической точки зрения, принудить Вас продать свою долю в квартире отец не может, он как собственник одной второй доли может продать только свою долю, поскольку Вас должен уведомить о продаже доли за определённую цену (ст. 250 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!