Развелись с мужем - как правильно распределить долю в квартире, купленной за 1 800 000 рублей в 2010 году?

Через нотариуса рассчитайте долю по соглашению либо обращайтесь с иском в суд на предмет раздела совместного.

Обычно раздел происходит в равных частях.

- см. ст. 34, 39 СК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

В соответствии со ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. В силу ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. В соответствии с разъяснениями в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 г. N 15 (ред. от 06.02.2007 г.) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Судом может быть назначена судебная оценочная экспертиза ст 79 ГПК РФ для определения рыночной стоимости квартиры на сегодняшний день..

Таким образом стоимость доли придется рассчитывать исходя из рыночной стоимости квартиры .

Аля!

При разделе имущества следует исходить из рыночных цен на момент раздела. Если Вы уже разделили имущество, то собственник доли сам вправе определять цену.

Согласно ст. 250 ГК РФ:

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Поэтому либо Вы покупаете его долю за 6.000.000., либо он вправе будет продать свою долю третьему лицу.

Всего доброго!

Уважаемая Аля!

Сам порядок раздела общего имущества супругов, приобретенного в браке регулируется ст.38. Раздел общего имущества супругов СК РФ

Как указано в ч.3 этой статьи

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

из какой суммы нужно рассчитать долю из той цены за которую покупали или из сегодняшней?

На этот вопрос ответил Верховный Суд Российской Федерации в Определении Судебной коллегии по гражданским делам от 04.10.2022 N 5-КГ22-82-К2

Цена определяется по результатом независимой оценки, проведенной на актуальную дату, т.е. на 2024 год, т.е. если б.муж подтвердит сумму в 6 млн рублей за свою долю в квартире, то требуйте подтверждения ее Отчетом независимой оценки

Однако и в этом случае на основании ст. 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Т.е. пока суд не установить реальность цены выкупа Отчет по оценке стоимости будет рекомендуемым документом и не более того

В любом случае цена будет рыночной по состоянию на сегодняшний день

Согласно действующему законодательству, при разделе совместно нажитого имущества супругов, в том числе недвижимости, доли определяются исходя из стоимости этого имущества на момент его раздела, а не на момент приобретения.

- Статья 38 Семейного кодекса РФ предусматривает, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

- Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ (Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с реализацией прав граждан на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016), при разделе общего имущества супругов суд определяет его стоимость на момент рассмотрения дела.

в вашем случае доля мужа в квартире стоимостью 6 000 000 руб. должна определяться исходя из этой рыночной цены на момент раздела имущества, а не из цены приобретения 1 800 000 руб.

Доля бывшего супруга в совместно нажитом имуществе определяется исходя из стоимости имущества на момент его раздела. В данном случае, если квартира была приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом, то раздел имущества будет производиться исходя из стоимости квартиры на момент раздела.

Согласно статье 38 Семейного кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.

Если стоимость квартиры составляет 6 миллионов рублей на момент раздела имущества, то доля бывшего супруга будет составлять половину от этой суммы, то есть 3 миллиона рублей.

Уважаемая Аля, добрый день!

При разделе имущества, приобретенного в браке, необходимо руководствоваться положениями Семейного кодекса Российской Федерации.

Согласно анализа статьи 38 СК РФ

"Раздел общего имущества супругов производится в случае развода, а также по требованию одного из супругов в период брака. Раздел общего имущества супругов производится в судебном порядке, если между супругами не достигнуто соглашение о разделе имущества."

Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Это означает, что при определении доли каждого из супругов учитывается текущая рыночная стоимость имущества.

В случае спора о стоимости имущества, суд может назначить судебную оценочную экспертизу для определения рыночной стоимости квартиры на сегодняшний день, согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ):

"При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла и т.д., суд назначает экспертизу."

Таким образом, стоимость доли вашего бывшего мужа будет рассчитываться исходя из текущей рыночной стоимости квартиры, которая составляет 6 000 000 рублей.

С уважением, Дарья Алексеевна

стоимость доли придется рассчитывать исходя из рыночной стоимости квартиры .

Судом может быть назначена судебная оценочная экспертиза ст 79 ГПК РФ для определения рыночной стоимости квартиры на сегодняшний день..

как то так...

Здравствуйте Аля

Стоимость при разделе имущества определяется на момент рассмотрения судом дела, увы. Нужно рассчитывать из стоимости на текущий момент согласно ниже приведенного закона.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 г. N 15 (ред. от 06.02.2007 г.) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Тут же: Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

___

Для определения точной стоимости можете назначить судебную экспертизу

Здравствуйте Аля!

В данном случае, с правовой точки зрения раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов (ст.38 СК РФ).

И в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Тем более в силу ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

И если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, с юридической точки зрения стоимость доли придется рассчитывать исходя из рыночной стоимости жилого помещения.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Аля!

Конечно от рыночной на сегодняшний день.

1. Когда граждане обращаются в суд с иском (ст. 131-132 ГПК РФ) о разделе имущества, суд требует оценку имущества на дату подачи иска.

2. У вас конечно не раздел имущества, все поделено, но он как собственник вправе устанавливать цену рыночную на сегодняшний день (ст. 209 ГК РФ).

3. Даже если вы обратитесь в суд с иском о признании его доли малозначительной, то опять же, будет назначена экспертиза, а точнее оценка и стоимость будет согласно рыночной на дату подачи иска.

Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ

Всех Благ Вам!

Здравствуйте, Аля! Из сегодняшней конечно же, если речь идет о денежном эквиваленте. Ведь согласно ст.34, 38-39 Семейного кодекса РФ он вправе претендовать на половину доли в имуществе, приобретенном в период брака. А следовательно если речь о выплате деньгами, то это половина от текущей рыночной стоимости.

Раздел имущества супругов может производиться по нотариальному соглашению супругов, или в случае спора - судебном порядке в соответствии со ст.38 СК РФ.

Стоимость имущества определяется по ценам на момент раздела имущества.

Он вправе согласиться на раздел квартиры по соглашению.

Или вправе продать свою долю, соблюдая требования правила ст.250 ГК РФ, т.е. уведомить другого собственника о предстоящей продаже, и в случае не приобретения его доли в течение месяца, продать любому лицу, по цене указанной в уведомлении.