Наследственное право. Теряется ли льгота 13% при продаже квартиры при совершении сделки дарения между наследниками?

Вопрос о налогообложении при продаже имущества, полученного в наследство, и последующих сделках с ним достаточно сложный и требует некоторого понимания законодательства.

Срок владения для освобождения от налога при продаже:

По общему правилу, для освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже имущества, необходимо владеть этим имуществом не менее 5 лет. Но если имущество получено в наследство, по закону срок сокращается до 3 лет.

Если доля в квартире была передана в дар, будете учитываться следующие нюансы.

Дарение и срок владения:

При передаче доли в квартире по договору дарения другому наследнику, правопреемственность владения не сохраняется. Это означает, что срок владения для нового владельца будет начинаться с даты регистрации права собственности после дарения.

Поэтому, если один наследник подарит свою долю другому, новый владелец должен будет ждать 3 года с момента получения доли в дар, чтобы продать долю без уплаты налога.

Таким образом, сделка дарения действительно обнулит срок владения для нового владельца в контексте налогового освобождения.

Пример: Допустим, наследники получают квартиру в наследство и владеют ею 2 года. Если один из наследников передает свою долю в дар другому наследнику, оставшиеся 2 года владения обнуляются для нового владельца доли, и ему придется ждать еще 3 года с момента дарения, чтобы воспользоваться налоговым вычетом при продаже.