Продажа земельного участка.

От цены указанной в договоре купли - продажи 13%.

Налог рассчитывается с кадастровой (13% с 70% кадастровой), если эта цена выше продажной. А если продажная цена выше кадастровой - то с продажной 13%. Основание НК РФ ст.ст. 217-222

если 5 лет подождете - никаких налогов!!!!!!!!!!

В Вашей ситуации Вы имеете право на применение имущественного налогового вычета... То есть сумма в 1 млн рублей не будет облагаться налогом, а с суммы 700 тыс рублей Вам придется заплатить 13%

Добрый день! Если будете продавать участок ранее 3 лет с момента смерти наследодателя, то по общему правилу Вы должны будете заплатить налог на доходы физлиц 13% от суммы, указанной в договоре. Если сумма, указанная в договоре, будет меньше кадастровой стоимости, то налоговая исчислит налог от 70% кадастровой стоимости, то есть от 840 000 рублей.

При этом Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом 1 000 000 рублей, установленным ст. 220 Налогового кодекса. То есть Вам нужно в договоре указать сумму не более 1 000 000 рублей (если покупатель согласится), а затем до 30 апреля года, следующего за годом продажи, подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ с просьбой применить налоговый вычет.

Другой способ избежать уплаты налога - учесть расходы наследодателя по покупке участка, если сохранились документы об оплате.

Если остались вопросы - пишите в личку любому юристу на сайте.

У вас не соблюдён минимальный срок владения поэтому будет налог

Можете воспользоваться имущественным вычетом в размере 1000 000₽ в порядке ст 220 Налогового кодекса РФ. Итого, вам нужно будет оплатить 13% с 700 000₽. Это 91 000₽

Здравствуйте Юрий!

В данном случае, с правовой точки зрения будет расчет кадастровой т.е. 13% НДФЛ с 70% кадастровой, а если именно продажная стоимость выше кадастровой - то с продажной 13% НДФЛ (ст. 217 РНК РФ).

Вам предварительно необходимо будет оплатить 13% НДФЛ с 700 000 р. это около 91 тыс. руб. Тем более при определении размера налоговой базы налоговая ставка 13%, Вы как налогоплательщик имеете право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Размер вычета в целом не может превышать 1 млн рублей.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу, применив налоговый вычет в 1 млн. руб., с оставшейся суммы заплатить налог 13% (статья 220 НК РФ). Таким образом, НДФЛ составит: (1700000-1000000)х13%=91000 руб.

Согласно Налоговому кодексу РФ, при продаже унаследованного земельного участка, налог будет рассчитываться следующим образом:

1. Согласно пункту 1 статьи 217.1 НК РФ, при продаже объекта недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее 5 лет, налоговая база определяется как разница между ценой продажи и документально подтвержденными расходами на его приобретение.

2. Поскольку вы получили земельный участок в порядке наследования, датой приобретения считается дата открытия наследства (пункт 3 статьи 217.1 НК РФ). Таким образом, поскольку прошел менее 5 лет с даты открытия наследства, вы должны будете уплатить налог с продажи.

3. Налоговая база будет рассчитана как разница между ценой продажи (1,7 млн руб.) и документально подтвержденными расходами на приобретение (в данном случае - кадастровая стоимость участка на дату открытия наследства, которая составляла 1,2 млн руб.).

Таким образом, налоговая база составит: 1 700 000 руб. - 1 200 000 руб. = 500 000 руб.

4. Налоговая ставка на доходы физических лиц от продажи недвижимости, находившейся в собственности менее 5 лет, составляет 13% (пункт 1 статьи 224 НК РФ).

Соответственно, сумма налога, подлежащая уплате, будет рассчитана следующим образом: 500 000 руб. х 13% = 65 000 руб.

Уважаемый Юрий, здравствуйте!

Давайте разбираться.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ)

налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества. В случае продажи земельного участка, который находился в собственности менее минимального срока владения (5 лет, а в некоторых случаях 3 года), налогоплательщик может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей.

Ваша ситуация

Цена земельного участка - 1.7 млн рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка - 1.2 млн рублей.

Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей.

Таким образом, налогооблагаемая база будет рассчитываться следующим образом:

1.7 млн рублей (продажная цена) - 1 млн рублей (имущественный налоговый вычет) = 0.7 млн рублей.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в Вашем случае составляет 13%.

Соответственно, налог будет рассчитан следующим образом:

0.7 млн рублей * 13% = 91 тыс. рублей.

Таким образом, с суммы 700 тыс. рублей Вам придется заплатить налог в размере 91 тыс. рублей.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Здравствуйте, Юрий! Налог = 13% * (1,7 млн.руб. - 1 млн.руб. налогового вычета, если не получится подтвердить расходы наследодателя на приобретение в большем размере) = 91 т.р.

Т.к. продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен 1 млн.руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ), либо фактическими документально подтвержденными расходами наследодателя на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ), с которых не применялся налоговый вычет по п.3 ст.220 НК РФ.

При продаже объекта недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее 5 лет, налоговая база определяется как разница между ценой продажи и документально подтвержденными расходами на его приобретение.

Так как право собственности менее 5 лет, вам придётся заплатить налог в размере 13%.

Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества. В случае продажи земельного участка, который находился в собственности менее минимального срока владения (5 лет, а в некоторых случаях 3 года), налогоплательщик может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей.

- см. ст. 217.1, 220 НК РФ

При продаже имущества, находящегося в собственности менее минимального предельного срока владения, возникает обязанность уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Минимальный предельный срок владения составляет три года для имущества, полученного в порядке наследования, и пять лет для других случаев.

Если земельный участок был получен в наследство и находится в собственности более трех лет, то доход от его продажи не облагается НДФЛ. В этом случае декларация 3-НДФЛ не подается.

Если же земельный участок находился в собственности менее трех лет, то налог рассчитывается следующим образом:

1. Определяется сумма дохода от продажи земельного участка. В вашем случае это 1,7 млн рублей.

2. Определяется сумма расходов на приобретение земельного участка. Поскольку земельный участок был получен в наследство, расходы на его приобретение равны нулю.

3. Определяется налогооблагаемая база. Она рассчитывается как разница между суммой дохода и суммой расходов. В вашем случае налогооблагаемая база составит 1,7 млн рублей.

4. Рассчитывается сумма налога. Ставка НДФЛ для резидентов Российской Федерации составляет 13%. Таким образом, сумма налога составит 221 000 рублей (1,7 млн рублей * 13%).

В некоторых случаях можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Он предоставляется в размере до 1 млн рублей. Если вы воспользуетесь этим вычетом, то сумма налога будет рассчитана следующим образом:

1. Определяется сумма дохода от продажи земельного участка. В вашем случае это 1,7 млн рублей.

2. Определяется сумма расходов на приобретение земельного участка. Поскольку земельный участок был получен в наследство, расходы на его приобретение равны нулю.

3. Определяется налогооблагаемая база. Она рассчитывается как разница между суммой дохода и суммой расходов. В вашем случае налогооблагаемая база составит 1,7 млн рублей.

4. Определяется сумма налогового вычета. Она составляет 1 млн рублей.

5. Рассчитывается сумма налога. Она определяется как разница между налогооблагаемой базой и суммой налогового вычета. В вашем случае сумма налога составит 70 000 рублей (1,7 млн рублей - 1 млн рублей) * 13%).

Если вы решите воспользоваться имущественным налоговым вычетом, то сумма налога составит 70 000 рублей.