Как привлечь управляющую компанию к ответственности за украденные ворота в МКД?

Здравствуйте, уважаемый Геннадий!

Инициирует общее собрание е собственников по вопросу о включении ворот в состав общедомовооо имущества в порядке ст 44 ЖК РФ. Решение общего собрания для ЖСК обязательно.

Здравствуйте Геннадий!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения жители МКД могут обратиться в ЖСК с требованием признать ворота общим имуществом и обязать их осуществлять ремонт и содержание ворот за счет средств содержания общего имущества. И требуется инициировать в проведение общего собрания собственников по вопросу о включении ворот в состав общедомового имущества (ст. 44 ЖК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, написать жалобу в муниципалитет района, администрацию города и в прокуратуру.

Органы местного самоуправления при поступлении к ним обращений и заявлений граждан на неисполнение управляющей компаний обязательств, возложенных на нее в силу договора управления многоквартирным домом, обязаны провести проверку в рамках муниципального жилищного контроля (п. 4.2 ст. 20 Жилищного кодекса РФ.)

Для того, чтобы ворота относились к общедомовому имуществу, собственникам МКД надо провести Общее собрание, на котором кворумом признать ворота общим имуществом дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в МКД.

- см. ст. 36, 44-46 ЖК РФ

Для начала надо выяснить на КАКОМ основании были установлены ворота и был ли согласованный и утверждённый проект их установки.

Например, представители МЧС РФ требуют, что если ворота с электроприводом, то для пропуска через такие ворота должен быть назначен соответствующий работник (работники), которые должны дежурить 24 часа в сутки.

Иначе власти проект не согласуют и не утвердят, а ворота будут считаться несогласованным самостроем, который в любой момент может быть демонтирован, в том числе и в принудительном порядке с возложением обязанности возмещения всех расходов по демонтажу на лиц, самовольно установивших эти ворота.

На сегодняшний день данные ворота не могут быть включены в состав общего имущества МКД, так как установлены неправомерно. Соответственно, повторяю, это незаконный самострой, подлежащий демонтажу.

Добрый вечер, Геннадий.

1)А был протокол общего собрания об установлении данных ворот??

2)Я так смею предположить, что ворота в документации отдельно не поименованы...

3)В Правилах содержания общего имущества в МКД № 491 указано, что содержание общедомового имущества включает осмотр, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, в том числе управляющей организацией. УК обеспечивает своевременное выявление соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ (п. 13).

4)Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра. На основании акта собственники помещений или ответственные лица решают, отвечает ли проверяемое общее имущество требованиям законодательства РФ и какие меры нужны для устранения выявленных дефектов (п. 14).

Пункт 15 Правил N 491 перечисляет услуги и работы, которые не входят в 5)содержание общедомового имущества. Соответственно, оборудование, ограждающие конструкции, используемые для общих нужд, не поименованные в п. 15 Правил № 491, обязана содержать УК.

Обязанность не зависит от учёта сведений об этом имуществе в составе какой-либо технической документации. При этом УК вправе внести сведения об общем имуществе в состав технической документации.

6)Согласно Правилам благоустройства территории Санкт-Петербурга № 961, к элементам благоустройства относятся устройства декоративные, технические, конструктивные, в том числе ворота.

7)Поэтому ворота относятся к элементам благоустройства в силу прямого указания закона (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) и входят в состав общего имущества с момента их установки, вне зависимости от включения их в договор управления домом.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в состав общего имущества многоквартирного дома входят, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Верховный суд РФ в своем Обзоре судебной практики № 2 (2016) разъяснил, что ворота, установленные в многоквартирном доме, относятся к общему имуществу собственников помещений в таком доме. Это вытекает из назначения ворот, которые обслуживают интересы всех жильцов дома.

Если ворота были установлены за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с частичной оплатой управляющей организацией, то они должны входить в состав общего имущества дома.

В вашем случае ворота, установленные жителями дома в 2002 году, должны быть признаны общим имуществом многоквартирного дома, несмотря на отсутствие документов. Жск не вправе отказывать в ремонте и содержании этих ворот, так как они относятся к общему имуществу собственников.

Для признания ворот общим имуществом вы можете обратиться в суд с иском о включении ворот в состав общего имущества дома. Также можно направить в адрес жск письменное требование о признании ворот общим имуществом и обязанности проводить их ремонт и обслуживание.

На основании ст. 36 ЖК РФ и разъяснений Верховного Суда РФ, ворота многоквартирного дома, установленные за счет средств собственников, должны быть признаны общим имуществом, независимо от отсутствия документов.