Общедолевая собственность в индивидуальном жилом доме.

Question

Мы с братом по наследству получили индивидуальный жилой дом с общедолевой собственностью на участке 6,4 сотки. Еще до смерти наследодателя брат пристроил незаконный пристрой и провел незаконно газ и свет через стену постоянно пахнет газом у меня несовершеннолетний ребенок, так же из за нагрузки треснул фундамент законного дома. Плюс при попытке разобрать кровлю сделанную из его материалов над общим домом нарушил гидроизоляцию вода в ливень течет на электропроводку. Как законно решить данный вопрос? Мирное решение отпадает.

Лазаренко Анна Романовна · Accepted Answer

Добрый день, Иван!

Согласно п.3 1 ст. 222 ГК РФ Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведение в соответствии с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, п.4 наст. статьей, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом.

Согласно п.1 ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности , Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как минимум, Вы не давали своего согласия.

Как следствие, у Вас есть два варианта: обратиться в местную администрацию города или в суд подготовить и направить исковое заявление в порядке ст. 131-132 ГПК РФ.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Обратитесь в администрацию органа местного самоуправления с заявлением о самовольной постройке.

Дубачева Ирина Эдуардовна · Answer

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Вы вправе обратиться в суд о возложении обязанности произвести гидроизоляцию и иные действия для устранения нарушения Ваших прав. По газу Вам нужно обратиться в газоснабжающую организацию с требованием составить акт. Удачи

Логак Борис Моисеевич · Answer

Тут целый букет нарушений. Сначала обратитесь в администрацию, так как реконструкция (пристрой) требует согласования с местной администрацией. При этом за самовольное подключение к  газовым и энергосетям или за безучетное пользование газом заплатят штраф от 10 до 15 тысяч рублей. Повторное нарушение грозит штрафом уже в размере от 15 до 30 тысяч рублей.  Кроме того, при повторном нарушении возможна уже и уголовная ответственность.

Некрасов Вадим Юрьевич · Answer

Добрый день. В Вашем случае скорее всего что проблема решаема только в судебном порядке посредством предъявления иск о сносе самовольной постройки и возмещении убытков. Органы местного самоуправления применительно к данной ситуации могут принимать решения в случае, если в отношении земельного участка, на котором находится дом, отсутствуют правоустанавливающие документы, есть ли они - Вы не указали. Если нет - то начните с жалобы в администрацию района/города по месту нахождения дома.  Если же есть - тогда привлекайте к участию в деле юриста и в суд. Судебные издержки будут взысканы с ответчика.

Общедолевая собственность в индивидуальном жилом доме.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как написать мировое соглашение о разделе жилого дома (общедолевая собственность 2 собственника

За этот период изменилось законодательство на продажу помещений в жилых домах (общедолевая собственность).

Как отказаться от имущества в нежилом доме (общедолевая собственность)?

Многоквартирный дом признали аварийным земля общедолевая собственность ижс могу.

Можно ли узаконить пристройку к дому. Нет прав собственности на землю. Только на дом общедолевая собственность.

Нужно ли договоре дарения на дом общедолевая собственность по 1\2,предварительно определять доли в натуре.

Рассматриваются в суде иски по выделению в натуре долей на землю и дом (общедолевая собственность по 1/2 - по наследству).

Хочу продать часть дома (общедолевая собственность 7/25) нужно ли письменное согласие совладельца?

Оформление права собственности на долю в индивидуальном жилом доме по договору отступного

Правовые последствия отсутствия оформления земли под таунхаус - индивидуальная или общедолевая собственность?

Как разделить общедолевую собственность на производственный комплекс при отказе покупки доли?

Возможно ли включить парковку на присоединенной территории в общедолевую собственность жилого дома

Можно ли заложить доли квадратных метров в строящемся индивидуальном жилом доме (ИЖС), если нет денег на стройку?

Уведомление сонаследникам о намерении продать мою долю в индивидуальном жилом доме и земельном участке в общедолевой

Общедолевая собственность дома - доли и права бывших супругов

Можно ли оформить ипотеку. Если общедолевая собственность дома. Риелтор сказала что нельзя.

Составление договора дарения общедолевой собственности квартиры (2-х собственников) в общедолевую собственность 2-х племянниц

На участке 2 дома, пока общедолевая собственность. 2 доли нашего дома проданы нам-весь дом наш. как совсем отделиться от соседей?

Возврат в общедолевую собственность и выделение доли в натуре

Возможно ли оформить землю в собственность, выделив часть участка в доме общедолевой собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59