Просрочка по ипотеке 74 дня. Имеет ли право завтра банк расторгнуть ипотечный договор?

Question

Через какое время банк обратиться в суд?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Ему не нужно расторгать и не выгодна, банки не расторгают такие договора, в этом нет смысла.
Статья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество
1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Виктор, при наличии просрочки -да

Кашапов Ренат Закуанович · Answer

Здравствуйте Виктор
Позиция банка следующая, все условия кредитного договора существенные и нарушение условий договора в этой связи, может спровоцировать банк к расторжению кредитного договора.

Снытко Виталий Викторович · Answer

Банк не будет расторгать кредитный и залоговый договоры. Он наоборот будет требовать его исполнения. Для того чтобы сказать когда теоретически будет возможно обращение банка в суд, необходимо изучать документы. Практически это произойдет через несколько месяцев. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Удалено · Answer

Согласно действующему законодательству, банк не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть ипотечный договор при просрочке платежей в размере 74 дней.

Основные положения:

1. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":
Статья 34. Основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
Пункт 1. Обращение взыскания на заложенное имущество допускается в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства.

2. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства":
Пункт 38. Обращение взыскания на предмет ипотеки в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного ипотекой обязательства допускается не ранее чем через три месяца после получения должником уведомления о необходимости исполнения обязательства.

Таким образом, банк не может в одностороннем порядке расторгнуть ипотечный договор при просрочке в 74 дня. Он обязан направить должнику письменное уведомление о необходимости исполнения обязательств, и только по истечении 3 месяцев с момента такого уведомления банк вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на предмет ипотеки.

Соответственно, в данном случае банк не может расторгнуть договор завтра, а должен сначала уведомить должника и по истечении 3 месяцев после уведомления инициировать судебный процесс.

Просрочка по ипотеке 74 дня. Имеет ли право завтра банк расторгнуть ипотечный договор?

Юридические услуги в Краснодар

Похожие вопросы

Может ли банк расторгнуть ипотечный договор и потребовать полного возврата задолженности при наличии долга по срочному договору?

Как сохранить жилье, если банк требует расторгнуть ипотечный договор и реализовать квартиру?

Каковы последствия просрочки и неполного платежа по ипотечному кредиту с участием собственного и материнского капитала?\n2.

Что делать, если банк расторг ипотечный договор, но приставы не списывают деньги - советы по оплате.

Как расторгнуть ипотечный договор с банком при разводе и отсутствии возможности выплачивать взносы?

Как расторгнуть ипотечный договор с банком и вернуть им заложенную квартиру обратно?

Ипотечная просрочка - банк намерен забрать квартиру за 750000 рублей, оставив меня без жилья

Банк в одностороннем порядке расторгнуть ипотечный договор и выставил заключительное требование. Как сохранить квартиру?

Возможно ли расторгнуть ипотечный договор займа через 1 месяц после просрочки с уважительной причиной?

На мне весят две ипотеки. Жена в декрете. Хочу расторгнуть ипотечный договор?

Как оплатить ипотеку при отсутствии работы банка Аваль в Крыму и как расторгнуть ипотечный договор?

Возможно ли расторгнуть ипотечный договор и договор участия долевого строительства с застройщиком?

Как расторгнуть ипотечный договор, если я являюсь главным заёмщиком, а квартира, находящаяся в ипотеке, нужна бывшему мужу

Возможность расторгнуть ипотечный договор - что делать, если не можешь платить ипотеку и планируешь продажу квартиры?

Как расторгнуть ипотечный договор при невозможности погасить алименты и давлении других банков - необходимые документы и процедура

Могут ли расторгнуть ипотечный договор при наличии долгов по картам в другом банке, если дело будет передано в суд?

Могу ли я расторгнуть ипотечный договор после 3 х лет платежей в пользу банка, во внесудебном порядке?

Как расторгнуть ипотечный договор с неплательщиком для снятия регистрационного права?

Как расторгнуть ипотечный договор, если в договоре квартира указана неправильно?

Возможно ли расторгнуть ипотечный договор, если обнаружится фальшивый документ, и какие последствия это может иметь?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59