Как аннулировать сделку купли продажи квартиры

Аннулировать сделку - это значит признать сделку недействительной

или ее расторгнуть.Основания для признания сделок недействительными указаны в статьях 166-181 ГК РФ.

Из вашего вопроса не усматриваются основания для аннулирования сделки.

Расторжение сделки может быть также на основании достигнутого соглашения стст 450-452 ГК РФ между продавцом и покупателем. Если ваш продавец не согласен на расторжение сделки,то вам придется обращаться в суд и в суде согласно статьи 56 ГПК РФ доказывать наличие оснований для расторжения .

Вы пишите мне дали только бумагу ЕГРН.

Между тем, Выписка из ЕГРН – официальный документ, подтверждающий Ваше право собственности

В этой связи просто так без наличия оснований у вас не получится аннулировать сделку.

Здравствуйте Мелине!

При регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи эта сделка согласно ст. 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость ГК РФ подлежит регистрации в Росреестре (через МФЦ)

Результатом как раз и является запись в Едином госреестре прав (ЕГРН)

После регистрации сделки в Соцфонде средства материнского капитала будут переведены на счет продавца, так как ранее Вы подали заявление о распоряжении средства маткапитала в соответствии с Правилами подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и перечня документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала", утвержденными Приказом Минтруда России от 24.03.2020 N 149н

На этом этапе признать сделку недействительной уже нельзя

Если Вы хотите расторгнуть договор, то сначала должны предложить продавцу досудебное соглашение сторона, т.е.в письменном виде предложить другой стороне расторгнуть договор.

Если продавец откажется или в соответствии с п. 2 ст.452 Порядок изменения и расторжения договора ГК РФ не даст ответ в течении 30 дней, то придется обращаться с иском в суд

В суде Вам придется привести доказательства того, что нарушение договора другой стороной причинило вам значительные убытки либо произошли такие события, о которых вы не могли знать, а если бы знали изначально, договор не был бы заключен.

На просто "я передумала" суд не отреагирует

Добрый день

В силу Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ ст.16 не более 10 дней.

Если вы сразу сегодня подадите заявление о приостановке регистрации.Переход права не состоится и стороны останутся с этом же положении ,т.е. вы останетесь собственником .

В Вашей ситуации многое зависит от содержания договора и на чьей стороне Вы.

Гражданский кодекс РФ (далее – ГК РФ) не запрещает сторонам, заключившим договор купли-продажи недвижимости, расторгнуть его согласно ст. 450 ГК РФ. При расторжении договора обязанности сторон прекращаются. Однако невозможно расторгнуть зарегистрированный договор купли-продажи объекта недвижимости, когда уже были полностью исполнены обязанности сторон, оплата прошла в полном объеме  и зарегистрирован переход права собственности. 

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества или произвел ее не в полном размере. В этом случае расторгнуть  договор купли-продажи можно подписав соглашение между двумя сторонами в той же форме что и сам договор купли-продажи. На основании заявлений продавца и покупателя договора кули-продажи соглашение о расторжении этого договора подлежит государственной регистрации Росреестре. Зарегистрированное соглашение служит основанием для внесения записи о прекращении договора купли-продажи в ЕГРП.