Голосование по имуществу общего пользования

Для принятия решения о догазификации требуется решение не менее 2/3 от общего числа присутствующих на общем собрании членов СНТ. При подсчете голосов учитываются, в том числе, голоса собственников, не являющихся членами СНТ. Кворум должен составлять более 50% членов СНТ или их представителей.

Образец протокола общего собрания собственников домовладений в СНТ размещен на портале Единого оператора газификации в соответствующем разделе: «Подключение газа»/«Догазификация»/«Садоводческие или огороднические некоммерческие организации». СНТ включены в программу догазификации постановлением Правительства РФ от 16 апреля 2024 года № 484 (которым внесены изменения в Правила подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 сентября 2021 года № 1547)

Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)

Согласно части 6 статьи 24 данного закона

-6. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых земельных участков и огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной ими сельскохозяйственной продукции с возможностью возведения для такой реализации некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.

Согласно статьи 17 данного закона к исключительной компетенции общего собрания относится :

26) принятие решения об использовании земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной на таких земельных участках сельскохозяйственной продукции при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.

2. По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества.

Как видите , по вопросу использования земельного участка общего назначения решение должно быть принято квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества.

Подп.5 п.1 ст.17 закона об СНТ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся в том числе: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.

П.2 ст.17 необходимо 2/3 голосов участвующих в собрании.

Здравствуйте!

В статье 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.07.2024) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

определена компетенция общего собрания товарищества.

В соответствии с п.5 данной статьи решение о порядке использования земель общего назначения производится на общем собрании голосованием.

В соответствии с пп.2,п.1.1.статьи 17 :По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества.

(в ред. Федеральных законов от 22.12.2020 N 445-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ, от 22.07.2024 N 211-ФЗ)

Уважаемая Юлия!

Давайте посмотрим что говорится в самом Федеральном законе "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ

Ваш вопрос подпадает под определение п.5 ч.1 ст.17. Компетенция общего собрания членов товарищества

1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

Теперь смотрим ч.3 этой статьи по кворуму

3. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

При расшифровывании этой "хитрой" формулировки можно сказать, что закон не указывает на определение кворума в 2/3 голосов при принятии решения во вашему вопросу , но требует, чтобы в голосовании приняли участие не только члены СНТ, но и правообладатели садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

При этом закон допускает в п.5 ч.1 ст.8 Устав товарищества установление кворума при принятии решения общим собранием

1. В уставе товарищества в обязательном порядке указываются:

5) порядок управления деятельностью товарищества, в том числе полномочия органов товарищества, порядок принятия ими решений;

Т.е. кворум определяется согласно устава самим СНТ

Согласно части 19 статьи 17 ФЗ от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем 50% членов товарищества или их представителей. Право садоводов на использование земельных участков общего назначения для газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и т.д. установлено частью 7 статьи 24 ФЗ. Статья 17 ФЗ, регулирующая вопросы компетенции общего собрания членов товарищества, не содержит указания на то, что решения в отношении использования земельных участков общего назначения для газоснабжения принимаются квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества. Из этого можно сделать вывод, что решение общего собрания по данному вопросу может быть принято простым большинством голосов от участвующих в собрании. С уважением, А.Осоцкий.

Здравствуйте Юлия!

В данном случае, с правовой точки зрения в СНТ вполне есть возможность провести газификацию по программе догазификации и необходим протокол общего собрания для разрешения на прокладку газпровода.

Поскольку решением общего собрания членов товарищества допускается использование земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых земельных участков и огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, выращенной ими сельскохозяйственной продукции с возможностью возведения для такой реализации некапитальных строений (ст.24 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.." от 29.07.2017 N 217-ФЗ).

Таким образом, с юридической точки зрения возможно провести газификацию по программе догазификации пр соблюдении кворума в силу устава СНТ большинством не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Согласно законодательству, для принятия решения по вопросу использования земель общего пользования в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) необходимо соблюдение следующих требований:

1. Согласно части 6 статьи 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", решения общего собрания членов СНТ по вопросам использования имущества общего пользования принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа членов товарищества, присутствующих на таком общем собрании.

2. Учитывая, что земля в СНТ принадлежит самому товариществу, вопрос о прокладке газопровода по земле общего пользования относится к решению об использовании имущества общего пользования.

Таким образом, для принятия решения о прокладке газопровода по земле общего пользования в СНТ необходимо провести общее собрание членов товарищества и получить согласие не менее двух третей голосов присутствующих на собрании членов СНТ.

Для решения вопроса о проведении газификации в СНТ и использовании общих земель под газопровод, необходимо руководствоваться Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно статье 17 данного закона, решение общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4-6, 10, 17, 21-23 части 1 настоящей статьи, принимается квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

Для принятия решения о проведении газификации и использовании общих земель под газопровод необходимо получить согласие не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

Согласно положениям Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", решения по вопросам использования имущества общего пользования принимаются на общем собрании членов садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) следующим образом:

1. Решение о предоставлении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в пользование третьим лицам (в данном случае для прокладки газопровода) должно быть принято квалифицированным большинством в 2/3 голосов от общего числа членов СНТ, присутствующих на общем собрании (ч. 5 ст. 18 ФЗ-217).

2. Этот порядок применяется, поскольку земли, на которых планируется прокладка газопровода, находятся в собственности СНТ и относятся к имуществу общего пользования.

Таким образом, для принятия решения о предоставлении земельного участка под газопровод необходимо, чтобы за это проголосовало не менее 2/3 от числа членов СНТ, присутствующих на общем собрании. Простого большинства голосов будет недостаточно.

Данное требование о квалифицированном большинстве в 2/3 голосов является обязательным и направлено на защиту интересов всех членов СНТ в отношении использования общего имущества.

Решения общего собрания членов СНТ по вопросам использования имущества общего пользования принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа членов товарищества, присутствующих на таком общем собрании.

Вопрос о прокладке газопровода решается путем проведения Общего собрания членов СНТ.

- см. ст. 17 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Уважаемая Юлия, добрый день!

Вопрос о проведении газификации на территории СНТ и использовании земель общего назначения для прокладки газопровода регулируется Федеральным законом "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

———————

Согласно части 6 статьи 24 данного закона, использование земельного участка общего назначения допускается в соответствии с решением общего собрания членов товарищества. Однако в данном случае речь идет о реализации сельскохозяйственной продукции, а не о прокладке коммуникаций.

Более релевантным является статья 17 данного закона, которая определяет исключительную компетенцию общего собрания членов товарищества. В частности, пункт 26 части 1 статьи 17 гласит, что к исключительной компетенции общего собрания относится принятие решения об использовании земельного участка общего назначения.

Часть 2 статьи 17 указывает, что по вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 26 части 1 статьи 17, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества.

Таким образом, для принятия решения о прокладке газопровода на земельном участке общего назначения СНТ необходимо провести голосование и получить квалифицированное большинство не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в общем собрании членов товарищества.

Это означает, что простого большинства голосов недостаточно. Решение должно быть поддержано квалифицированным большинством, то есть не менее двух третей голосов от общего числа участвующих в собрании членов товарищества.

С уважением, Дарья Алексеевна!