Все ли этажи коммуналки нужно оповещать?

То есть. Раньше была коммунальная квартира, потом все начали разгораживаться и оформлять в собственность. В документах стоит у жильцов первого этажа коммунальная квартира номер 1, у второго квартира номер 2 у третьего 3

Здравствуйте, Светлана! Не весь первый этаж, а только той коммунальной квартиры, где покупаете комнату, т.к. помимо цифры есть еще буква к этой квартире, как сами пишите. И в Росреестре проверят, если предложение о покупке собственниками именно той квартиры, которая продается.

В силу части 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ:

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Так что если известит только собственников этой коммунальной квартиры, то этого достаточно.

Здравствуйте, Светлана!

Да, должен оповестить.

Либо предоставить от них нотариальные отказы (ст. 250 ГК РФ).

Теоретически у них есть право выкупа.

Здравствуйте Светлана!

В рассматриваемом случае так как первый этаж указан коммунальной квартирой, то соответственно предложение о покупке комнаты необходимо рассылать всем собственникам комнат (ст. 250 ГК РФ).

Тем более в соответствии со ст 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь

Да, Вы правы. При покупке коммунальной квартиры продавец должен известить всех сособственников данной коммунальной квартиры о планируемой продаже.

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Поскольку в данном случае Вы покупаете долю в коммунальной квартире № 1, расположенной на 1 этаже, продавец обязан известить о планируемой продаже всех остальных сособственников данной коммунальной квартиры - владельцев комнат 1м, 1н, 1б и т.д. на 1 этаже.

Такое уведомление позволит остальным сособственникам воспользоваться своим преимущественным правом покупки. Только после истечения установленного законом срока, в случае, если никто из сособственников не выкупит долю, продавец сможет ее реализовать Вам.

Смотрите, да, продавец должен уведомить всех собственников здесь, так как речь об общедолевой собственности.

Уведомление за один месяц до продажи.

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

- см. ст. 250 ГК РФ, 42 ЖК РФ

Согласно российскому законодательству, при продаже доли в коммунальной квартире продавец обязан уведомить всех сособственников квартиры, вне зависимости от этажа, на котором они проживают.

Основание:

Статья 250 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 10.06.1980 N 4 разъяснил, что это преимущественное право распространяется на всех сособственников, независимо от того, в какой части квартиры они проживают.

Таким образом, при продаже доли в коммунальной квартире, продавец должен известить всех сособственников, независимо от того, на каком этаже расположены их комнаты. Уведомление должно быть направлено всем сособственникам, а не только тем, кто проживает на одном этаже с продавцом