Как поступить при покупке дома с захваченным участком и пристройкой соседей?

Question

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить? Хотим купить дом, но он с 2-мя участками, а на одном из них соседи поставили пристройку к дому и забор перенесли, поставив по краю стены пристройки, захватив тем самым около метра покупаемого участка. У соседей земля в аренде, а наш участок в собственности. Чтобы приобрести дом с двумя участками через ипотеку, нам нужно сделать межевание обоих участков, но как быть с соседями, захватившими наш участок? Не знаем, что делать.. Можно ли им отдать эту захваченную территорию при том, что участки смежные? Или сделать межевание по старым границам, но тогда соседи могут не подписать межевание, если только судом и сносом пристройки пригрозить, а как быть с тем, что нам придётся платить за захваченную землю, а пользоваться будут они? Или можно вообще отказаться от покупки проблемного участка? Вводим поиск по адресу дома, а выдаёт сразу 3 кадастровых номера-:дом, участок на котором стоит дом и второй через дорогу, что это значит? То, что дом и эти 2 участка нельзя разделить? Они идут вместе с домом при продаже? Можно как-то отделить проблемный и не оформлять его при покупке дома? И соседи требуют выделить им ещё метр нашего участка к захваченному ими. Насколько это правомерно?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Можно ли им отдать эту захваченную территорию при том, что участки смежные?

нельзя. ЧТо значит отдать?
Границы же имеются и занесены в кадастр

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Покупайте как есть в границах указанных в ЕГРН. Далее можете решить по этому метру, договариваться с соседями или через суд обязать снести.
Чтобы дать более подробный и точный ответ, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе, в том числе с документацией.

Кучма Ирина Павловна · Answer

Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо детально разобраться в ситуации и изучить имеющиеся у Вас документы. Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Это услуга платная (ст. 779 ГК РФ)

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Вам   лучше отказаться от покупки проблемного  участка, потому что не получится   как то   отделить   проблемный участок

Старков Алексей Гаврилович · Answer

И жилой дом, и земельный участок — это отдельные объекты недвижимости, которые имеют свои уникальные номера в кадастровом учёте. Для каждого из них право собственности регистрируется отдельно.

Согласно закону, собственник обязан продать и дом, и земельный участок одновременно. Поэтому в договоре купли-продажи должны быть указаны оба объекта недвижимости.

Разделить жилой дом без разделения земельного участка невозможно. Если участники общей долевой собственности не могут договориться о разделе, этот вопрос может быть решён в судебном порядке.

Для получения более подробной консультации по вашей конкретной ситуации рекомендуем обратиться к юристу.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Насколько все это правомерно решит суд, потому что без документов ответить на вопрос нельзя. Если вас не пугают судебные тяжбы с неизвестным итогом  - покупайте.

Бармалейкин · Answer

зачем вам проблемы? Покупайте недвижимость и землю чистую, без всяких проблемных ситуаций.

Как поступить при покупке дома с захваченным участком и пристройкой соседей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как быть ответчиком в случае иска о признании реестровой ошибки на муниципальном участке, если есть сосед

Перераспределение земли - возможность получения аренды или собственности на участок захваченной территории.

«Вопрос об оплате кадастровой стоимости за захваченную территорию дренажа при переводе участка в собственность»

Спор о земельной территории и нарушении прав - Как вернуть захваченную территорию на основании закона?

Имею в собственности земельный участок, который использую в предпринимательской деятельности.

Возможно ли размежевать участок для отдельного адреса, если имеются смежные участки в собственности?

Как присоединить смежные участки земли к своему участку в деревне и какие шаги для этого нужно предпринять?

Можно ли строить столовую на двух земельных участках смежных участках в частном секторе?

Вопрос - Как мне предотвратить строительство газопровода на моем заборе, который разделяет смежные участки и построен мной лично

Как разделить и объединить смежные участки в собственности чтобы получить участок 19 соток

Как решить вопрос с неуплаченными взносами за смежные участки в СНТ, когда мы не являемся его членами и не используем участки?

Как поступить в ситуации, когда имеются смежные участки земли в разных СНТ и нужно определить

Строение частично находится на чужом участке, который на данный момент находится под арестом у продавца.

Как оформить собственность на смежные участки с домом и баней для садоводства и огородничества в иждивение?

Порядок оплаты членских взносов за приватизированные смежные участки в снт

Вопрос о взносах за неопределенные смежные участки в СНТ

Спорные смежные участки - вопросы границ и строений при покупке дома

Как быстро разделить и объединить смежные участки ижс, имеющиеся в собственности, с целью продажи и получения нужной площади?

Как оформить в собственность смежные участки земли после постройки дома и бани - сложность и возможные решения

Владелец 0,15 га (право собственности на землю (бессрочное пользование) хочет продать 1,5 сотки соседу (участки смежные).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59