Арендатор не выезжает с помещения и не платит арендную плату как быть?

Как поступить с арендатором который не платит арендную плату за нежилое помещение/использует как мастерскую гараж/ и не забирает свои зап части и автомобиль. Арендодатель собственник помещения. Договор закончился 7 марта 2024 года. Отправили ему досудебную претензию заказным письмом с уведомлением. Он его не получает уже месяц, наверное специально. Звонки игнорирует и не приезжает подписывать документы. Новый договор обещал подписать и так и не подписал. Его знакомые приезжают и постепенно забирают вещи с помещения. В телефоном разговоре он стал еще угрожать, что подаст на Арендодателя в суд, что якобы пропали у него какое то его имущество и кроме того протекла крыша и его сиденья машины были мокрые и испортились. После такого разговора Мы закрыли вход, что б знать кто и что вывозит с помещения. Т.к потом скажет что мы не сохранили его зап части. Ему по Ватцапу сообщили, что доступ в арендуемое помещение посторонних лиц только при наличии доверенности от Арендатора. Имеем мы право на смену замка и препятствовать вывозу его имущества/зап частей/ пока он не оплатит арендную плату. И как заставить его выехать, забрать свои вещи и оплатить за аренду? Акт передачи помещения Арендодателю не подписан, и арендную плату начисляется, т.к помещение фактически занято Арендатором