Является ли студия однокомнатной квартирой?

Добры день! Ответ на ваш вопрос кроется в анализе нескольких понятий в соответствии с нормами законодательства.

Приказ Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр "Об утверждении СП 54.13330 "СНиП 31-01-2003"

п. 3.8. квартира: Структурно обособленное помещение в многоквартирном доме,

обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и сост ящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

п. 3.11. комната: Часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

3.12 кухня: Помещение с обеденной зоной, а также местом для размещения кухонного

оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря.

3.13 кухня-ниша: Кухня без обеденной зоны, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой (электрическими варочной панелью и жарочным шкафом), мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным

побуждением.

Таким образом, объединение кухни и жилой комнаты при соблюдении нормативов жилой площади (то есть при вычете отведенной под кухню нишу площади), не является противоречием нормам об определении жилого по мещения как однокомнатная квартира.

Также, согласно абз. 4 п. 119 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений», утвержденных приказом Росстата от 19.01.2024 № 15, квартира-студия – тип квартиры, основным отличием которого является отсутствие внутренних перегородок, то есть квартира, в которой внутреннее пространство не имеет стен между помещениями различного назначения.

Согласно Указаниям по заполнению формы федерального статистического наблюдения (разд. 2 Указаний по заполнению Формы № 1-РЖ «Сведения об уровне цен на рынке жилья», утвержденных приказом Росстата от 31.07.2023 № 362 «Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за ценами и финансами») при заполнении Формы № 1-РЖ квартиры-студии могут относиться к однокомнатным квартирам.

К сожалению, нарушений в этом случае нет.

В соответствии со ст. 85, 86, 87, 87.2, 89 ЖК РФ предоставляемое по договору соцнайма жилое помещение вместо аварийного должно соответствовать следующим требованим:

1. быть не меньшим по площади (ОБЩЕЙ) чем аварийное,

2. быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта

3. находиться в черте населенного пункта, где и аварийное жилье.

ВСЕ,

Требований о соответствии жилой площади или невозможности предоставления студии нет. Если студия соответстсвует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, то администрация не нарушает законодательство.

Если вы занимали жилье состоящее не менее чем из двух комнат, то предоставление студии нарушыет ваши права в соответствии со ст. 89 ЖК РФ.

Вы можете написать отказ, но для администрации он не будет иметь юридически обязывающего значения и администрация вправе обратиться в суд с иском о выселении вас в предложенное жилье.

Студию не должны предоставлять вместо квартиры. Об этом есть определение Верховного Суда РФ.