Соглашение о задатке

Покупатель не должен агентству платить деньги. Для этого нет правовых оснований.

У Вас отсутствует письменный договор с риэлтором на оказание услуг. Соответственно Вы не обязаны оплачивать услуги риэлтора. Услуги риэлтора не относятся к устным сделкам и с риэлтором нужно заключать письменный договор с указанием на права и обязанности сторон и согласовывать необходимые условия.

Согласно законодательству, описанная вами ситуация с передачей задатка имеет ряд нарушений:

1. Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задаток должен быть передан покупателем продавцу. Передача части задатка риелтору продавца является нарушением.

2. В соглашении о задатке должны быть указаны все существенные условия сделки, в том числе данные сторон. Если в соглашении не указано конкретное агентство недвижимости и условия оплаты его услуг, то это является неправомерным.

3. Согласно ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Внесение в соглашение о задатке условия об оплате услуг агентства без согласия покупателя является неправомерным.

Таким образом, передача половины задатка риелтору продавца является нарушением, а требование об оплате услуг агентства, не согласованное с покупателем, не имеет правовых оснований.

Покупателю следует потребовать от продавца возврата полной суммы внесенного задатка, ссылаясь на нарушение условий соглашения о задатке. Оплата услуг агентства по сделке, в которой покупатель не участвовал, не является обязательной.

Данная ситуация вызывает ряд юридических вопросов. Рассмотрим их подробнее:

1. Нарушение условий соглашения о задатке:

- Согласно ст. 380 ГК РФ, задаток передается одной из сторон в подтверждение заключения договора другой стороне.

- Разделение задатка между продавцом и его риелтором нарушает сущность данной сделки и условия соглашения.

- Продавец не имел права распоряжаться задатком по своему усмотрению, часть должна была быть передана непосредственно продавцу.

2. Обязательства по оплате услуг агентства недвижимости:

- Если в соглашении о задатке указано, что нужно оплатить аванс агентству, но данные агентства не были предоставлены, это создает неопределенность.

- Покупатель не заключал договор с агентством, соответственно, у него нет обязательств по оплате их услуг.

- Обязанность по оплате агентству лежит на продавце, если он самостоятельно нанял их услуги.

Таким образом, на мой взгляд, действия продавца по разделению задатка были неправомерны. Покупатель вправе потребовать от продавца возврата полной суммы задатка, поскольку условия соглашения были нарушены. Оплата услуг агентства также лежит на ответственности продавца, а не покупателя.

Рекомендую вам письменно уведомить продавца о нарушении условий соглашения и потребовать возврата полной суммы задатка. Если продавец откажется, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

Здравствуйте

Нет у вас никакого задатка согласно ст.380 Гражданского кодекса РФ,сколько раз об этом писали...

Ну не понимают граждане юристы-что такое задаток

А то понаписали вам здесь...

У вас обычный аванс , предоплата.

Деньги должны быть возвращнеы