Проблема смены одной приватизированной квартиры на другую - как определить источник средств для покупки нового жилья?

Александра,

супруга вправе настаивать на разделе имущества. в данном случае - квартиры - которая приобреталась одним из братьев - её супругом - в свою собственность в период нахождения его в зарегистрированном браке

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2013

Даже если квартира была куплена на деньги, полученные от продажи прежней приватизированной квартиры, приобретена она была во время брака, и, следовательно, считается общей совместной собственностью супругов. тем более, что имеется согласие супруги на покупку.

Статья 34. Совместная собственность супругов

 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

супруга будет иметь права на имущество супруга

Предоставить в суд договора купли-продажи, все бумаги от сделок. Возможно и вызвать в судебное заседание в качестве свидетеля риэлтора. Суд может отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей, если дети имеются. Вообще супруга вправе претендовать при разделе на долю имущества.

Только после очного изучения всех документов можно что то советовать.

По изложенным обстоятельствам был заключен договор мены. И доказывать необходимо, что супруга не вправе претендовать на долю в приобретенном имуществе, поскольку переданное взамен имущество ей не принадлежало.

Более конкретно свою позицию могу сформулировать при личном обращении.

если сможете доказать, что квартира приобреталась не на совместные деньги супругов, а на личные, от продажи личного имущества, то возможно признание через суд спорной квартиры личной собственностью.

Большое Спасибо за ответы. Конечно же, я понимаю, что такие вопросы онлайн не решаются По честному в адрес братьев не получилось, придется через суд, увы (при том, что бывшей жене оставили все без оговорок). Поэтому очень бы хотелось найти здесь адвоката, имеющего положительный опыт подобных сложных дел, который взвесил бы предварительные данные и взялся за ведение этого дела полностью. Все сделки проводились в один день, деньги на руки не получались. Возможно, если этого мало для суда, можно признать сделку недействительной. В общем, ищу адвоката для полного представления интересов в суде.