Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Настя

Задано вопросов 4, из них VIP - 0

Самара, 08.08.2024, 10:48

Гараж и земельный участок под ним

Вопрос №24078542 из г. Самара
опубликован 08.08.2024, 10:48

Хочу купить гараж, собственником был отец моего соседа, отец умирает, тот вступает в наследство на этот земельный участок, гараж физически стоит на участке, но право на него никто не оформлял. То есть имею на руках кадастровый номер участка под гараж, а гараж никто не оформлял. Могу ли я купить землю и сама уже оформить гараж в собственность? (Или я имею полное право распоряжаться гаражом, так как он стоит на мною купленной земле, может оформление и не нужно?) Или нужно чтобы сосед, оформил на себя этот гараж и только потом продавал и участок и гараж? Не могу понять риски.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Чередниченко Владислав Александрович

Адвокат Ростов-на-Дону, стаж 26 лет

4.5 104821 отзыв

Если гараж некапитальный, то можно это сделать без проблем. Если капитальный, то могут быть проблемы, если гараж был ранее поставлен на кадастровый учет, но не оформлен в собственность. Во втором случае наследник должен оформить этот гараж самостоятельно и после этого можно продавать.

08.08.2024, 10:50

Задать вопрос юристу

Настя

Автор вопроса

0 отзывов

А как узнать капитальный или нет? Он стоит в ряду с другими гаражами. 63:06:0206004:292 это номер земли под него.

08.08.2024, 10:55

Спросить юриста

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Обрядин Александр Михайлович

Юрист из города Вологда, стаж 15 лет

4.8 1862 отзывa

Лучше чтобы сосед оформил право на гараж. Иначе вы можете столкнуться с проблемами о которых возможно вам не рассказали.

08.08.2024, 10:51

Спросить юриста

Ломакина Виктория Владимировна

Юрист из города Брянск, стаж 14 лет

4.9 1748 отзывов

А у кого вы будете покупать, если ни участок ни гараж не оформлен на продавца? Кого впишите в договор как собственника? Росреестр не пропустит такую сделку. Оформляет пусть наследник и землю и гараж и как полноправный собственник продает.

08.08.2024, 10:52

Спросить юриста

Настя

Автор вопроса

0 отзывов

Земельный участок по наследству принадлежит соседу. Он принял наследство. Межевание оформил, кадастровый номер присвоен.

08.08.2024, 10:54

Спросить юриста

Филюк Владимир Павлович

Адвокат из города Самара, стаж 38 лет

4.9 6932 отзывa

В документах кадастрового инженера, на публичной кадастровой карте и на сайте Росреестра есть информация и о земельном участе и о наличии или отсутствии на земле каких-либо объектов - гаража.

Если нет данных о гараже, а наследник - единственный собственник, то он модет продать только земельный участок.

Надо смотреть категорию земли,зонирование, ограничения (например близость линии электропередач, наличие под землей тепло трассы и т.п. и др информацию.

Контролирующие органы иногда штрафовать собственника земли или требуют снос гаража как самовольной посторойки на участке земли, которая находится в собственности гражданина.

Лучше было бы . если собсьтвенник земли узаконил гараж без суда или через суд.

08.08.2024, 22:40

Спросить юриста