Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Андрей

Задано вопросов 3, из них VIP - 0

Тюмень, 09.08.2024, 05:44

Межевание участка

Вопрос №24080565 из г. Тюмень
опубликован 09.08.2024, 05:44

Здравствуйте, такой вопрос. На продаже дома договорились о том что межевание делать не будем так как цена снижена, люди согласились, мы подписали предварительный договор, сейчас покупатели перед сделкой требуют чтоб мы сделали межевание, просьба уточнить. Обязаны ли мы его сделать.? Прописано ли это где то в законе?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13543 отзывa

Здравствуйте. Не обязаны, если это условие не было оговорено ни в предварительном (ст. 429 ГК РФ), ни в основном договоре. Росреестр не вправе отказать в регистрации перехода права, если не проведено межевание земельного участка (отсутствие сведений о координатах характерных точек границ земельного участка). Это не является основанием ни для приостановления, ни для отказа в государственной регистрации (ст.ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости"). Главное, чтобы участок был на кадастровом учете и право было зарегистрировано. Вы вправе продать и "немежеванный" участок, а все остальные действия по согласованию границ должен будет осуществлять уже покупатель (новый собственник).

09.08.2024, 06:01

Задать вопрос юристу

Андрей

Автор вопроса

0 отзывов

Правильно понимаю , что так как в предварительном договоре этого нет , то и требовать они сделать межевание не могут ?

09.08.2024, 06:04

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65791 отзыв

Верно

09.08.2024, 08:59

Спросить юриста

Ювента Наталья Викторовна

Юрист из города Краснодар, стаж 7 лет

4.8 696 отзывов

Добрый вечер.

Всё верно указано по поводу обязанности проводить межевание, но вы должны понимать, что провести межевание - это тоже в ваших интересах. Участок без границ - это риски, например, может быть смещение границы участка, реестровые ошибки. Если же ваш участок окружен уже отмежеванными участками, тогда без проблем.

Межевание стоит копейки - в среднем 10 000 руб., но это точная гарантия для вас, что потом к вам не будет претензий от продавца и риска признания сделки недействительной., если будут проблемы.

10.08.2024, 22:29

Спросить юриста

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 429. Предварительный договор

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист из города Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80128 отзывов

Межевание для чего делается для точного определения границ земельного участка и его площади. Дом же продается с земельным участком , а поэтому придется делать межевание

09.08.2024, 05:50

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65791 отзыв

Не хотите не делайте межевание это лишние деньги трата на кадастровые инженера, для продажи этого не требуется.

09.08.2024, 08:59

Спросить юриста

Бармалейкин

Пользователь

4.4 30716 отзывов

вы не обязаны проводить межевание. А покупатели хитры, т.к. они желают купить по сниженной цене и не тратиться на межевание. Либо вам расторгать предварительный ДКП по согласованию с покупателями, либо через суд обязать покупателя заключить ДКП.

10.08.2024, 11:42

Спросить юриста