Ремонт без согласия сособственника

Порядок пользования квартирой определен, решение на руках (без отметки, что вступило в силу, просто скаченное с сайта суда) но сосед подал апелляционную жалобу, поэтому получается что пока не определен…

Для обращения в суд собственник доли в обязательном порядке должен указать какое его право нарушено. Вряд ли косметическим ремонтом нарушается какое-либо право. Наоборот, согласно ст 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Здравствуйте, Екатерина! Здесь нет оснований для обращения в суд со стороны нерадивого соседа-пенсионера, если квартира в настолько запущенном состоянии, что пора уже приводить ее в порядок. Напротив, согласно ст.249 ГК РФ все собственники должны соразмерно своей доле участвовать в расходах по содержанию и сохранению имущества в надлежащем состоянии:

Статья 249. Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Кроме того, согласно ст.210 ГК РФ:

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Сосед разве что может подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ, но это будет поводом для Вас подать встречный иск на основании ст.249 ГК РФ, но приготовьтесь при этом доказать, что квартира требует ремонта (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Подойдет фото и видео состояния до ремонта, чтобы обосновать и доказать суду необходимость в нем, чтобы по ним можно было делать судебную экспертизу. Либо подготовить такую экспертизу заранее.

Исходя из описанной ситуации, можно сделать следующие выводы:

1. Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему долей имущества по своему усмотрению. Однако при этом он обязан учитывать права и охраняемые законом интересы других участников долевой собственности.

2. Для проведения капитального ремонта в квартире, находящейся в долевой собственности, требуется согласие всех участников долевой собственности (ст. 247 ГК РФ). Если ваш сосед будет против ремонта, он вправе обратиться в суд.

3. Ваш сосед может подать исковое заявление о запрете проведения ремонта без его согласия. В рамках данного иска он также может ходатайствовать об обеспечительных мерах в виде приостановки ремонтных работ до разрешения спора судом.

4. Суд, рассматривая ходатайство об обеспечительных мерах, должен оценить, насколько ремонт затрагивает права и законные интересы сособственника, а также соразмерность предлагаемых мер заявленным требованиям.

Таким образом, ваш сосед вправе обратиться в суд с иском о запрете проведения ремонта без его согласия и ходатайствовать об обеспечительных мерах по приостановке ремонта. Суд в каждом конкретном случае будет оценивать обоснованность заявленных требований.

Рекомендую попытаться договориться с соседом о проведении ремонта на приемлемых для него условиях. Это позволит избежать судебных разбирательств.

Вообще если вы составит акт ,о том ,что помещение в аварийном состоянии,то можно и без суда делать ремонт.Если конечно хотите суд - то дело

это хлопотное ,длинное и вам в любом случае придется представлять доказательства в силу ст.56 ГПК РФ необходимости ремонта .Иск у вас будет о нечинении препятствий ,нужно подготовить и перечень работ и материалов,так как нельзя отказаться от обращения в суд

Взыскивать д/с с сособственника не собираюсь

Согласно законодательству, вопрос проведения ремонта в общем имуществе многоквартирного дома регулируется Жилищным кодексом РФ.

1. Статья 247 ГК РФ устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Таким образом, вам как собственнику 2/3 доли в квартире, необходимо получить согласие сособственника, владеющего 1/3 доли, на проведение ремонта в общем имуществе.

В случае отказа сособственника, он вправе обратиться в суд с иском о запрете проведения ремонта без его согласия. Суд может принять обеспечительные меры в виде приостановки ремонта до рассмотрения дела по существу.

Основанием для такого иска может служить нарушение вами статьи 247 ГК РФ (распоряжение общим имуществом без согласия всех сособственников).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Без согласия соседа начать ремонт вы не можете.

Если всё-таки решитесь, сосед подаст на вас иск в суд в порядке ст. 304 ГК РФ, будет требовать устранения нарушений его прав, в течение, запрет на проведение ремонта.

У Вас общедолевая собственность, а значит все действия при согласовании с другим собственником и никак иначе.

- см. ст. 247 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ

В данной ситуации собственник квартиры с 1/3 долей может реально оспаривать начало ремонтных работ, особенно если они затрагивают общие элементы или приводят к значительному нарушению его прав как сособственника. Вот возможные иски и обеспечительные меры, которые он может предпринять:

1. Иск о признании действий незаконными (ст. 303 ГК РФ):

- Сосед может подать иск в суд с требованием признать ваши действия по началу ремонта незаконными, поскольку они не были согласованы с ним как сособственником.

- Такой иск может быть направлен на приостановку работ до окончания судебного разбирательства (обеспечительные меры), если суд признает, что начало ремонта может причинить необратимый ущерб соседу.

2. Требование о возмещении ущерба (ст. 1064 ГК РФ):

- Если сосед докажет, что начатые вами ремонтные работы привели к ущербу его доле в квартире (например, повреждение общих элементов или изменение конструкций, которые затрагивают его часть квартиры), он может потребовать возмещения убытков.

3. Обеспечительные меры:

- Суд может решить наложить временное обеспечение в виде приостановки работ до рассмотрения дела по существу. Это может включать запрет на демонтаж или изменение общих элементов, если таковые имеются.

- Обеспечительные меры могут быть направлены на предотвращение возможного ущерба, который мог бы быть вызван начатыми вами ремонтными работами.

Рекомендации:

- Договоритесь с соседом: Попытайтесь достичь согласия с соседом относительно начала ремонта. Это может включать компенсацию за его неудобства или предложение альтернативных вариантов ремонта, которые не затрагивают его прав.

- Юридическая консультация: Обратитесь к юристу для детального изучения вашей ситуации. Юрист поможет оценить риски, подготовиться к возможному судебному разбирательству и разработать стратегию защиты ваших интересов.

Важно учитывать, что правовые аспекты собственности в каждой конкретной ситуации могут отличаться, особенно в зависимости от местных законодательных актов.

Уважаемая Екатерина, добрый день!

Право подать в суд имеется у каждого, кто считает, что их право нарушено.

Это прямо указано, согласно статьи 3 ГПК РФ

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

——————

Если он подаст в суд иск «об обязании запретить косметический ремонт» и будет просить суд по сути обязать Вас прекратить ремонт, то Вам просто нужно будет составить юридически грамотный отзыв на иск, где напомнить ему об обязанности собственника по статье 210 ГК РФ

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

——————

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте уважаемая Екатерина!

В данном случае, с правовой точки зрения не самом деле по факту конечно вы вправе требовать от соседа устранения препятствий (ст.304 ГК РФ) в ремонте поскольку бремя содержания недвижимости лежит на всех собственников в силу ст.210 ГК РФ.

Тем более перед обращением в суд собственник доли (ст.209 ГК РФ) должен указать какое его именно право нарушено.

Таким образом, с юридической точки зрения если уде полан иск соседом, Вы вправе подать возражения (ст.149 ГПК РФ) о незаконности иска така ка нарушением соседом бремя содержания общего имущества и отказом в разделе оплаты за ремонт в сумме необходимой для ремонта что подлежит отклонению судом иска соседа.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте.

Насколько я поняла, порядок пользования у Вас определен решением суда, которое сосед обжалует.

Если не юридически - Вы пока можете начать ремонт в тех местах, которые точно Ваши (а порядок пользования определен в общих местах, видимо). При этом, если, например, в ванной комнате (место общего пользования) будет сделан ремонт, а в дальнейшем сосед получит судебный акт в свою пользу, то теоретически он может потребовать демонтаж. Но если не делать такой ремонт, который требует получать разрешения (переустройство), то вряд ли это будет возможно.

Например, в моей практике сейчас находится дело, где по решению суда будет выселение, но там проведены все коммуникации за счет выселяемых. Истец сообщил суду, что демонтирует все сам или могут это сделать выселяемые до момента выселения.

Ну, а в Вашем случае, вообще, проживающие в квартире обязаны содержать жилое помещение в надлежащем состоянии.

Это прямо указано и в ст.210 ГК РФ:

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

И в ст.30 ЖК РФ:

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

И позиция КС РФ это подтверждает. Например, в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П указано:

Соответственно, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

С учетом изложенного, сосед может подать иск о демонтаже (приведении жилого помещения в прежнее состояние), если уже что-то будет сделано. Но это все в теории, поскольку в силу ст.3 ГПК РФ он вправе обратиться в суд, если посчитает, что его права нарушены. А какие у него возникнут в связи с этим идеи, предсказать невозможно.

Поэтому, если Вы, все же, планируете проводить ремонтные работы во всей квартире, особенно, если получать разрешения на переустройства, то лучше подтвердить необходимость ремонта документально. Например, пригласить сотрудников УК и зафиксировать все актом. Либо проводить полноценную экспертизу. И если подобный иск возникнет, то представить суду возражения со ссылкой на указанные нормы и обязанность собственников по надлежащему содержанию жилых помещений. А также, несмотря на то, что с соседа взять нечего, подать встречный иск о взыскании стоимости части ремонта пропорционально его доле - это его, возможно, охладит. То же касается применения мер обеспечения - возражать с теми же основаниями. В этом случае Вам помогут именно документы, подтверждающие необходимость ремонта. И фиксируйте заранее все моменты - стоимость работ и материалов, места ремонта при каждом этапе работ и т.п.

С уважением.