Признание сделки ничтожной/аннулирование

Question

Добрый день всем! Суть вопроса: 
Приобрел на днях земельный участок у собственника. Перед покупкой проверил его бо базе судебных приставов и реестру банкротов физ лиц. Все оказалось чисто. Сделку оформляли в МФЦ, все документы, в том числе нотариально заверенное согласие супруги продавца были приложены. Переход права собственности зарегистрировали. Но позже я узнал, что продавец является ответчиком по иску на приличную сумму (заседание еще не прошло). Ввиду этого у меня возникли опасения, что ответчик может (хотя он отрицает) признать себя банкротом. Могут ли у меня в последствии забрать эту землю? И могу ли я как-то себя застраховать от потери честно приобретенной недвижимости?

Столяр Руслан Дэвиаминович · Accepted Answer

Станислав Владимирович, здравствуйте.

Много слагаемых для определения сделки и Вас, как добросовестного покупателя. Определяющим для суда является сумма сделки. Если она занижена, вызывает подозрение и сомнение, при завышении, отношение аналогичное.

Далее вступает в силу документы подтверждающие проверку чистоты сделки.( запросы и ответы в службу суд. приставов, реестр банкротств и так далее) Важно, когда было открыто судебное разбирательство , где продавец выступает ответчиком. Важно, что за дело!

Если брать общее положение дел, то вот вам вариант решения вопроса.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя земельного участка возникает с момента государственной регистрации права. Поскольку Вы прошли регистрацию перехода права собственности, Ваше право считается законно установленным.

Тем не менее, в соответствии со статьей 61 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", сделки должника, совершенные в течение 1 года до принятия заявления о банкротстве, могут быть оспорены в судебном порядке. Это означает, что если продавец Вашего участка будет признан банкротом, существует риск, что суд может признать сделку по продаже участка недействительной.

Чтобы обезопасить себя, я Вам рекомендую:

- Внимательно следить за развитием ситуации с иском, по которому продавец является ответчиком. Узнавать о сроках и результатах судебных заседаний.

- После получения информации о возможном банкротстве продавца, как можно скорее обратиться в суд с заявлением о включении Вашего земельного участка в реестр требований кредиторов. Это позволит защитить Ваше право собственности.

И так, тут важно оперативно отслеживать ход ведения дела.

Если остались вопросы звоните, пишите обсудим и найдем выход.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Да, проверяют сделки за последние три года, так что держите руку на пульсе, в случае чего нужно будет составлять отзыв в Арбитражный суд

Арахова Диана Алексеевна · Answer

Ваша ситуация действительно вызывает обоснованные опасения. Однако, при соблюдении вами определенных мер, вероятность возможной утраты земельного участка может быть существенно снижена.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Признание сделки недействительной маловероятно, если стоимость участка не ниже рыночной.

Кашапов Ренат Закуанович · Answer

Здравствуйте Станислав Владимирович

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Игорь · Answer

Все может быть,суды не предсказуемы.

Удалено · Answer

Здравствуйте! Контролируйте данный вопрос после решения суда . В случае возникновения банкротства , обязательно подавайте возражение

Цицорин Виктор Анатольевич · Answer

Если продавец, существенно снизил цену отчуждаемого имущества - от рыночной цены, то Ваши опасения  имеют почву. Если цена рыночная, то маловероятно признать сделку недействительной. Желаю удачи.

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Да, могут быть последствия, к сожалению.

Станислав Владимирович · Answer

Всем большое спасибо за ответы!

Недилько Вера Владимировна · Answer

Станислав Владимирович! Исключать вариант,  что кто-то подаст на банкротство ( сам должник или его кредитор) нельзя.
Поэтому нужно отслеживать ситуацию на сайте арбитражного суда. Ну и если участок под застройку ИЖС, то постройте дом. В этом случае этот участок невозможно будет включить в конкурсную массу и продать.

Удалено · Answer

Здравствуйте! Я считаю так, что если продавец существенно снизил цену объекта недвижимости от рыночной цены, то Ваши опасения ненапрасны. Если цена рыночная, то маловероятно признать сделку недействительной. 
С уважением

Признание сделки ничтожной/аннулирование

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Нижний Новгород

Похожие вопросы

Я обратилась в суд с иском о признании сделки ничтожной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Возможность подачи иска неофициальным супругом на признание ничтожной сделки при пропуске срока исковой давности

Признание ничтожной сделки - Отцу, подавшему на банкротство, угрожает лишение автомобиля, подаренного сыну 9 лет назад

Материальная ответственность нотариуса - признание ничтожной сделки на сумму более 4 миллионов

Возможно ли признание ничтожной сделки по продаже дома, проведенной через нотариуса, если продавцу было всего 17 лет?

Возможно ли признание ничтожной сделки действительной, заключённой с наследником, неоформившим наследство нотариально

Развод с женой и проблемы с разделом имущества

Признание ничтожной сделки - выселение и снятие с регистрационного учёта по договору соц. найма от 2008 г.

Срок исковой давности для признания недействительной сделки ничтожной сделки

Порядок признания ничтожной сделки недействительной и возможность признания судом

Скажите, каков срок исковой давности для признания сделки ничтожной и каков этот срок для признания сделки недействительным?

Каков срок исковой давности для признания сделки ничтожной и каков этот срок для признания сделки недействительным?

Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности сделки ничтожной сделки составляет …

Вопрос о признании ничтожной сделки и возврате наложенного ареста на квартиру

Влияние признания ничтожной сделки на регистрацию жилого дома на земельном участке

Должен ли судья оповестить орган

Подача иска о признании ничтожной сделки на основании статьи 168 или 173 ГК РФ в связи с неправомерным проведением

Исковая давность по признанию ничтожной сделки - просрочено или еще не наступило?

Вопрос о признании ничтожной сделки при отсутствии расчета и расписки по договору купли-продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59