Правомерно ли начислять пени за управление общедомовым имуществом

Вопрос №24097554 из г. Волгоград
опубликован 16.08.2024, 04:24

Здравствуйте! Правомерно ли УК начисляет пени в новостройке, дом сдался в апреле, еще вообще ниразу не оплачивали ничего, и даже не были там. Но платежи уже есть. Спасибо

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Старков Алексей Гаврилович

Юрист Тамбов, стаж 18 лет

4.5 504 отзывa

Правомерность начисления пеней управляющей компанией в новостройке, где ни жильцы, ни оплата ещё не появились, зависит от конкретных условий договора с застройщиком или управляющей компанией.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы за жилые помещения возникает с момента регистрации права собственности на них. Однако это правило не действует, если собственность возникает как вновь созданное имущество, требующее обслуживания до регистрации.

Если передача помещения произошла до сдачи дома в эксплуатацию, это не освобождает дольщика от оплаты коммунальных услуг, если он согласился использовать помещение.

По общему правилу, собственники квартир должны оплачивать коммунальные услуги до 10 числа следующего месяца. Однако в договоре с управляющей компанией, ТСЖ или ресурсоснабжающей организацией может быть указан другой срок.

Для получения более точной и индивидуальной консультации по вашему конкретному случаю рекомендуется обратиться к юристу.

Позвоните или напишите юристу в Whatsapp и получите помощь юриста вовремя.

16.08.2024, 04:30

Задать вопрос юристу

Дмитрий

Автор вопроса

0 отзывов

Здесь ключевое, что если еще не вносили ниразу оплату, то на консультанте есть мнение что не согласны с договором с УК, и пени начислить нельзя. Если оплатили то договор с ук автоматически вступает и могут начисляться пени…

16.08.2024, 04:40

Спросить юриста

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист из города Брянск, стаж 31 год

5.0 13508 отзывов

Здравствуйте. Можете руководствоваться ч. 3 ст. 153 ЖК РФ, где в частности, прямо предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Факт незаселения можно установить в судебном порядке. В свою очередь, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, по размерам пени - рассчитываются от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Применима в данной ситуации и ст. 781 ГК РФ - заказчик обязан оплатить именно оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг, но услуги (в Вашей ситуации) фактически оказаны не были и не могли быть оказаны.

16.08.2024, 05:04