Когда оплачивать выкуп комнаты - до или после исправления фотографии в договоре?

Если акт осмотра комнаты к которому приложена фотография комнаты является неотъемлемой частью договора ( стст 420, 549- 551 ГК РФ),то вам нужно написать заявление чтобы была прикреплена нужная фотография Только после этого следует сделать оплату поэтому договору. То что указано в памятке про 30 дней - этот срок не является безусловным Срок всегда можно скорректировать

Добрый!

Лично я считаю что можно оплатить и сейчас, т.к. основные условия между продавцом и покупателем оговорены ст. 420 ГК РФ, а фотографию подложите новую и все.

Если идет приложением к договору как неотъемлемая часть, тогда ждать когда исправят и потом платить в срок указанный в договоре.

В данной ситуации Вам стоит составить протокол разногласий к договору, так как в Акте имеется разногласия по объекту сделки... Если Вы направите в письменном виде свои разногласия к договору, то договор будет считаться заключенным, только если контрагент примет Ваши предложения или Вы согласуете новую редакцию на компромиссных условиях... не оплачиваете до получения ответа на протокол...

Здравствуйте!

Ни о какой оплате договора на покупку комнаты в соответствии со ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ с не сформированными условиями речи идти не должно.

Проще говоря, в этом случае вы покупаете "кота в мешке"

Скорее всего это неумышленная ошибка исполнителя. Свяжитесь с ним и попросите исправить приложение к договору

Оплачивать будете только тогда, когда все условия покупки будут полностью соответствовать условиям заключаемого договора

Других вариантов даже не рассматривайте

Здравствуйте!

В рассматриваемом случае это существенные условия договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

В этой связи оплачивать желательно потом, когда будет исправленный договор.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

Согласно практике, наиболее правильным будет оплачивать выкуп комнаты после того, как в договоре будет исправлена фотография.

Основания:

1. Статья 432 Гражданского кодекса РФ:

"Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора."

Фотография комнаты является одним из существенных условий договора купли-продажи. До внесения корректировок договор нельзя считать полностью согласованным.

2. Статья 428 Гражданского кодекса РФ:

"Договор присоединения - это договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом."

В данном случае, исправление фотографии в договоре является важным условием для присоединения к нему.

Поэтому рекомендуется сначала добиться внесения корректировок в договор, а затем, при согласии с новыми условиями, осуществлять оплату в установленный 30-дневный срок.

Здравствуйте Юлч

Просите исправить проект договора в части фото , получите новый и только потом оплатите

Правила предоставления из жилищного фонда Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах по договору соцнайма, правила выкупа таких комнат утверждены Постановление Правительства Москвы от 18 октября 2018 г. N 1285-ПП "О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы", Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП

(ред. от 12.12.2023)"Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы"

Неподписание заявителем проекта договора купли-продажи жилого помещения (комнаты), доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и непредставление в срок не позднее 30 рабочих дней со дня получения проекта договора купли-продажи жилого помещения (комнаты), доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение документов, указанных в пункте 14.5 настоящего Порядка является основанием для отказа в выкупе

Здравствуйте!

В Москве действует Постановление Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП (ред. от 19.12.2018) "О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы", которым Вам и нужно руководствоваться в данной ситуации.

Срок предоставления государственной услуги составляет 30 рабочих дней. Указанный срок приостанавливается, в частности, на период подписания проекта договора купли-продажи, на период представления заявителем документов, подтверждающих оплату стоимости комнаты по договору купли-продажи и госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности, и на период регистрации перехода права собственности (п. п. 14.4, 14.6, 14.7 Приложения 2, п. п. 14.4, 14.6, 14.7 Приложения 4 к Постановлению N 1285-ПП).

При неоплате комнаты или при неподписании проекта договора купли-продажи в установленные сроки в выкупе комнаты будет отказано (п. п. 14.6, 17.9, 17.10 Приложения 2, п. 14.6, 16.9, 16.10 Приложения 4 к Постановлению N 1285-ПП).

О необходимости получения заключенного договора купли-продажи Департамент уведомит заявителя в срок не позднее 5 рабочих дней со дня получения им договора купли-продажи с отметкой о регистрации перехода права собственности (п. 11 Приложения 2, п. 11 Приложения 4 к Постановлению N 1285-ПП).

Если у Вас есть замечания на проект договора, Вы вправе оформить протокол разногласий и направить его в Департамент. На время урегулирования и подготовки нового проекта договора срок будет приостановлен.

можно оплатить и сейчас, т.к. основные условия между продавцом и покупателем оговорены ст. 420 ГК РФ, а фотографию подложите новую.

как то так...

Необходимо как можно скорее направить в адрес города письменное заявление с просьбой исправить фотографию в акте осмотра, так как она не соответствует фактическому состоянию комнаты, которую вы планируете выкупить. Указать в заявлении, что до получения исправленного договора с корректными данными вы не будете производить оплату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ, в случае обнаружения недостатков товара, продавец обязан безвозмездно устранить их в разумный срок. Аналогично, в данной ситуации город, как продавец, должен исправить недостоверные сведения в акте осмотра.

Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором купли-продажи. Поскольку в договоре содержится недостоверная информация, вы вправе воздержаться от оплаты до получения исправленного варианта договора.

Оплачивать договор следует только после того, как будет предоставлен исправленный вариант с корректной фотографией. Срок в 30 дней на оплату начнет исчисляться с момента получения исправленного договора.

В данной ситуации оптимальным решением будет оплатить договор на выкуп комнаты после того, как в нем будет исправлена ошибочная фотография.

Основания:

1. Договор должен соответствовать фактическим характеристикам объекта недвижимости. Наличие неверной фотографии в акте осмотра свидетельствует о несоответствии данных в договоре реальным обстоятельствам.

2. Вы уже написали заявление на исправление фотографии в договоре. До внесения этих корректив оплачивать договор нецелесообразно.

3. Согласно общим принципам гражданского права, стороны должны действовать добросовестно. Оплата договора до исправления ошибки в нем может быть расценена как недобросовестное поведение.

4. В договоре указан 30-дневный срок на оплату. Этот срок начинает течь с момента получения вами исправленного договора, а не с первоначальной его версии.

Таким образом, правильным будет дождаться внесения необходимых изменений в договор, а затем уже произвести оплату в соответствии с указанным 30-дневным сроком. Это обеспечит юридическую чистоту сделки и защитит ваши интересы как покупателя.

Уважаемая Юля, добрый день!

В вашей ситуации важно учитывать, что договор купли-продажи недвижимости должен содержать все существенные условия, включая точное описание объекта сделки. Фотография, приложенная к акту осмотра, может считаться частью этого описания, особенно если она включена в договор как неотъемлемая часть.

——————

Согласно статье 420 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Если фотография является частью описания объекта, то наличие ошибки может привести к недействительности договора или к возникновению споров в будущем.

———————

✅Если фотография является неотъемлемой частью договора (например, указана в тексте договора или в приложении к нему), то лучше дождаться исправления.

✅Свяжитесь с представителем продавца (города) и уточните, как они видят решение этой проблемы. Возможно, они предложат временное решение или подтвердят, что фотография не является критически важной.

✅Если фотография не является существенной частью договора и продавец подтверждает это письменно, Вы можете оплатить сейчас, чтобы не пропустить срок. Однако, если фотография является важной частью, лучше дождаться исправления и оплатить после получения исправленного договора.

✅ В любом случае, получите письменное подтверждение от продавца о том, что ошибка будет исправлена, и о том, как это повлияет на договор.

Таким образом, если фотография не является критически важной частью договора, вы можете оплатить сейчас, но лучше получить подтверждение от продавца

С уважением, Дарья Алексеевна

Исходя из вашей ситуации, я бы рекомендовал следующий порядок действий:

1. Сначала необходимо направить замечания и требование об исправлении ошибки с фотографией в проекте договора.

2. Оплату договора следует производить только после получения исправленного, верного проекта договора.

Обоснование:

- Согласно общим принципам гражданского законодательства, стороны должны действовать добросовестно, разумно и справедливо (ст. 1 ГК РФ). Оплата договора с ошибочной фотографией в акте осмотра была бы неразумным действием.

- Пока договор не соответствует согласованным условиям, обязанность по оплате не возникает. 30-дневный срок начнет течь после получения исправленного проекта договора.

- Оплата ошибочного проекта договора может быть расценена как принятие договора в таком виде, что нежелательно.

Таким образом, правильным будет сначала направить замечания по ошибке в фотографии, дождаться получения исправленного проекта, а затем уже производить оплату в установленный 30-дневный срок. Оплата до исправления ошибки в договоре нецелесообразна.