Может ли СНТСН устанавливать порядок принятия решений на общем собрании по площади земельного участка членов?

Question

Просим разъяснить, имеет ли право СНТСН (садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости) принять Устав, в котором будет установлен порядок принятия решений общим собранием, предусматривающий подсчет голосов пропорционально площади земельного участка присутствующих на общем собрании членов товарищества, а не по количеству присутствующих членов товарищества?

Ювента Наталья Викторовна · Accepted Answer

Добрый вечер. Считаю, что это единственный верный способ подсчета голосов. По аналогии с МКД применимая норма ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, которая гласит, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. С площадью земельного участка аналогично, как и с площадью помещения в МКД. Общее собрание вправе принять такое решение на основании п. 15 ч. 1 ст. 17 ФЗ №217. Участком размером 4 сотки могут владеть 10 человек и все будут членами СНТ, соответственно, всего 10 голосов. А у участка площадью 10 соток 1 владелец и всего 1 голос. Есть ли справедливость? Хотя практика такая практически во всех СНТ, никто не заморачивается и не исчисляет голоса в зависимости от площади участка (доли в праве на имущество общего пользования).

Кочетков Александр Владиленович · Answer

СНТ не может принять такое решение.

Удалено · Answer

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, СНТСН (садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости) имеет право установить в своем Уставе порядок принятия решений общим собранием, предусматривающий подсчет голосов пропорционально площади земельного участка присутствующих на общем собрании членов.

Основания:

1. Статья 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд" устанавливает, что решения общего собрания членов СНТСН принимаются большинством голосов присутствующих членов товарищества.

2. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 17 данного закона, устав СНТСН должен определять порядок определения размера и уплаты взносов, порядок ведения реестра членов СНТСН.

3. Судебная практика показывает, что установление в уставе СНТСН порядка подсчета голосов пропорционально площади земельных участков присутствующих членов не противоречит действующему законодательству (Определение Верховного Суда РФ от 19.02.2020 N 307-ЭС19-26144).

Таким образом, СНТСН вправе закрепить в своем уставе порядок принятия решений общим собранием с учетом площади земельных участков присутствующих членов. Данный подход соответствует действующему законодательству и сложившейся судебной практике.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Общее собрание СНТ полномочно определять порядок посчета голосов.

Может ли СНТСН устанавливать порядок принятия решений на общем собрании по площади земельного участка членов?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Похожие вопросы

После реорганизации СНТ в СНТСН членам СНТ нужно писать заново заявления на вступление в СНТСН?

Живу на территории снт (членом снт не являюсь) члены снт поставили при въезде на территорию снт ворота и не пропускают меня.

пожалуйста, купила участок в СНТ. Вступать в СНТ не хочу. Должно ли со мной СНТ заключить договор, как не с членом СНТ?

Имеет ли право председатель СНТ и правление, ликвидировать мусорные площадки в СНТ, без проведения общего собрания

Может ли быть избран председателем сын члена СНТ, надо ли вносить изменения в Устав СНТ? Можно ли нанять бухгалтером не члена СНТ?

Охрана СНТ - нельзя ли впускать машины инвалидов в период распутицы?\r\n2.

Старое СНТ банкрот председатель нового СНТ просит оплатить членские взносы задолженность в новое СНТ прав ли он.

пожалуйста. Председатель СНТ является собственником СНТ? Председатель имеет право заказать в МФЦ межевой план СНТ?

Энергоснабжение СНТ-1, СНТ-2 и СНТ-3 - история и текущее состояние

Нужно ли заверять доверенность на право голоса на собрании членов СНТ, выданную членом СНТ другому члену СНТ.

Может ли председатель снт. Запретить торговлю со столика на территории снт члену снт.

Участок в СНТ не приватизированный, после смерти родителей, общее собрание СНТ имеет право по закону принять сына в члены СНТ.

Может ли мать несовершеннолетнего собственника участка снт стать членом снт и войти в состав членов правления СНТ?

Можно ли избрать председателя СНТ по договору. Возможно ли руководить СНТ правлению СНТ без председателя.

Купила участок в СНТ. У СНТ есть в собственности газопровод. Могу ли я, не вступая в члены СНТ, к нему подключиться?

СНТ, соседнее снт выгнало с мусорной площадки, которую использовали совместо 30 лет и по генплану она была выделена на все снт

Земля на территории снт собственник участка электричество и дорога отдельно от снт обязан ли я платить взносы как все члены снт.

Обязаны ли учредители снт стать членами снт дабы иметь право голосовать на собраниях в снт?

Содержание современного договора между СНТ и собственником, не являющимся членом СНТ

Должен ли СНТ предоставлять по запросу члена СНТ акт сверки расчетов и имеет ли право СНТ за это брать деньги.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59