Налог с продажи квартиры полученной в наследство (3 наследника)

У наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина. Если со дня открытия наследства до момента перехода права собственности на имущество от наследника к другому лицу прошло три года и более, полученный от продажи такого имущества доход освобождается от обложения НДФЛ.

Если планируется реализовать унаследованное жильё раньше установленного срока в три года, можно рассчитывать на уменьшение налога. Доступен выбор: либо воспользоваться вычетом в 1 000 000 рублей, либо снизить налоговую базу на сумму затрат. В первом случае расчёт НДФЛ будет производиться так: из дохода от реализации имущества отнимается 1 000 000 рублей, а от полученного значения рассчитывается 13% — это и будет сумма налога, которую нужно уплатить.

Второй вариант уменьшения налога выгоднее, но им можно воспользоваться лишь в случае, если оформлены документы, которые подтверждают расходы наследодателя на приобретение жилья. При этом сделка купли-продажи должна быть зарегистрирована после 2019 года. Ещё один нюанс: право на такой вычет можно получить, если сам наследодатель им не воспользовался.

Бывает и так, когда по наследству достаётся квартира, которая ещё находится в обременении ипотекой. В таких ситуациях необходимо собрать все доказательства расходов по кредиту за наследодателя. Если это удастся сделать, появится возможность воспользоваться льготным вычетом. Расчёт будет производиться по стандартной схеме с учётом 1 000 000 рублей.

Чтобы было понятнее, рассмотрим пример. Олегу перешла по наследству квартира, за которую наследодатель уже заплатил в банк 1 500 000 рублей. Перед выставлением объекта на продажу Олег погасил остаток долга в 800 000 рублей. В итоге он смог реализовать объект за 3 000 000 рублей. Для расчёта НДФЛ использовать вычет не надо — выгоднее указать реальные расходы. Налог рассчитывается по следующей формуле: (3 000 000 — 2 300 000) х 13% : 100% = 91 000 рублей.

В вашем случае с долями 91000/3=30333.33 руб.

3 года