Ограничен проезд через СНТ

Есть два СНТ, одно старшее, основано в 70 годах, было расположено в 150 метрах от асфальтированной дороги. Въезд в СНТ осуществлялся от асфальтированной дороги, была проложена широкая (4 метра) дорога по которой заезжали собственники СНТ. Позже в 90 годах было сформировано новое СНТ в промежутке между асфальтированной дорогой и старым СНТ. В 2000 годах новое СНТ поставили автоматические откатные ворота без права проезда через них старому СНТ. У старого СНТ остались другие подъезды, но уже с худшим качеством дорожного покрытия, более узкие и дальние по подъезду, приходится огибать новое СНТ и проезжать вместо 150 метров > 900 метров и 1,5 км. Оба СНТ есть на кадастровой карте и территории между участками оформлены: Старое СНТ категория: "Земли населённых пунктов", разрешенное использование: "ведение садоводства (относящийся к имуществу общего пользования)" Новое СНТ категория: "Земли населённых пунктов", разрешенное использование: "для садоводства" Инициативная группа от старого СНТ пыталась договориться о возможности проезда на собраниях нового СНТ, предлагались варианты оплаты взносов на ремонт дорог общего пользования и обслуживания откатных ворот, но присутствующие бабушки в большинстве голосовали против, но собственников в новом снт всего 300 с небольшим, а на собраниях бывает человек 30-40 по этому возможно, что подобные голосования не очень правомерные. Возможно ли через суд получить сервитут на право ограниченного пользования земельным участком нового СНТ для проезда и на каком основании? На сколько известно в новом снт практикуется отключение улиц (10-40 собственников на улице) от света в случае наличия одного должника. Либо есть вариант договориться о взятии дачи в аренду находящейся на территории нового снт и на основании правы аренды получить доступ для проезда?