Доли детям по материнскому капиталу

до 12 марта 2020 года собственник обязан был оформить жилье в долевую собственность сразу либо заверить у нотариуса обязательство выделить доли остальным членам семьи. Теперь к нотариусу ходить не нужно, но обязанность выделить доли осталась.

Сделать это необходимо не позднее полугода с того момента, как он снимет обременение с квартиры, если приобретал ее в ипотеку, или когда застройщик достроит дом и введет его эксплуатацию.

Господдержку из бюджета выделяют на улучшение жилищных условий всей семьи. Государство хочет, чтобы дети тоже стали владельцами недвижимости. Вы обещали, что так и будет, но обязательство не выполнили. Значит, неосновательно обогатились на сумму маткапитала. То есть распорядились господдержкой не так, как задумало государство, а по своему усмотрению. Фактически это может быть не так, но формально вам дали деньги на жилье для всех, а детям пока ничего не досталось.

Поэтому вам в настоящее время лучше выделить доли детям. Штрафа никакого не будет.

В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части, в вашем случае каждый получит долю 1/4.

Нотариусы рекомендуют выделять доли, пропорциональные размеру вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживается Верховный суд.

В законе есть запрет на выделение собственнику микродоли — той, что меньше 6 м² общей площади всей недвижимости. Но при исполнении обязательства на основании части 4 статьи 10 закона о маткапитале это ограничение не работает.

Чтобы без проблем исполнить обязательство по определению долей в 2024 году, нужно выделить из совместной собственности только доли детям. Родительские доли не выделяются — остаются в совместной собственности супругов.

Подготовьте соглашение, обратитесь к нотариусу.