Отказ в формировании участка в связи с постройками

Здравствуйте, Андрей Петрович!

Вы можете обжаловать незаконный отказ Комитета по Управлению Муниципальным Имуществом МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЙ ОКРУГ НОГЛИКСКИЙ".

Отказ КУМИ МО "ГО Ногликский" вы сможете обжаловать в судебном порядке в соответствии с ч. 1 ст. 22 КАС РФ в Ногликский районный суд Сахалинской области по адресу: 694450, Сахалинская обл., п. Ноглики, ул. Пограничная, д. 6.

Здравствуйте уважаемый Андрей!

В рассматриваемом случае необходимо обжаловать решение в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Андрей Петрович, уважемый!

У меня есть два объяснения такого ответа. Или сотрудник, составляющий ответ совсем неграмотный в части гражданского и земельного законодательства, или, не исключаю, тут присутствует коррупционная составляющая

Что такое эти три гаража на санях?

По смыслу п.10.2 ст.1 Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе ГрК РФ

10.2) некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);

Могут ли быть эти некапитальные строения отказом в формировании земельного участка под ИЖС?

Не могут, так как основанием для такого отказа в соответствии со ст. 39.16. Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов ЗК РФ могут быть только здания, сооружения или объекты незавершенного строительства, т.е. объекты прочно связанные с землей на котором они находятся

Так что ваше дело правое и суд, если Вы обратитесь с административным исковым заявлением по ст.218 КАС РФ в части неправомерного отказа, поддержат Ваши требования

Согласно действующему законодательству, ваше несогласие с отказом в формировании земельного участка под ИЖС обоснованно.

Основания:

1. Земельный кодекс РФ:

- Статья 39.15. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

2. Градостроительный кодекс РФ:

- Статья 55.32. Снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями.

Суд может принять решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, если постройка возведена на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей.

Исходя из этого:

1. Наличие на земельном участке некапитальных построек (гаражей на санях) не является законным основанием для отказа в предоставлении земельного участка под ИЖС, так как они не являются зданиями или сооружениями, возведенными самовольно.

2. Вам необходимо обжаловать решение об отказе в суде, ссылаясь на отсутствие законных оснований для такого отказа

Уважаемый Андрей Петрович, добрый день!

Если Вы получили отказ в предоставлении земельного участка на основании наличия временных сооружений (гаражей на санях), то у Вас есть основания для обжалования этого решения. Действительно, согласно ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, отказ может быть обоснован только наличием капитальных строений, прочно связанных с землей.

Что Вам надо сделать?

✅Собрать все документы, подтверждающие, что гаражи не являются капитальными строениями. Это - фотографии, акт осмотра

✅ Подготовить административное исковое заявление в суд.

Согласно статьи 4 КАС РФ

Каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В иске укажите, что отказ в предоставлении земельного участка неправомерен, так как временные сооружения не являются основанием для отказа согласно ст. 39.16 ЗК РФ.

Если суд поддержит ваши требования, Вы сможете повторно подать заявку на предоставление земельного участка.

Удачи вам в разрешении этого вопроса!

С уважением, Дарья Алексеевна

Ситуация с отказом в формировании участка под ИЖС требует внимательного рассмотрения. Давайте проанализируем возможные варианты действий:

1. Обжалование решения об отказе:

- Согласно ст. 55 Земельного кодекса РФ, вы имеете право обжаловать решение уполномоченного органа в административном или судебном порядке.

- Для этого необходимо выяснить причины отказа и подготовить аргументированную позицию, оспаривающую основания для отказа.

- Возможно, потребуется предоставление дополнительных документов или доказательств, которые могли быть упущены при первичном рассмотрении.

2. Правовой статус гаражей:

- Вы верно отмечаете, что гаражи без фундамента, установленные на "санях", не являются объектами капитального строительства.

- Согласно ст. 7 Градостроительного кодекса РФ, такие сооружения не подпадают под понятие "самовольная постройка", так как не являются зданиями, строениями или сооружениями.

3. Дальнейшие действия:

- Проанализируйте подробно причины отказа, указанные в решении уполномоченного органа.

- Если причины отказа не связаны с гаражами, можете подготовить апелляционную жалобу с приложением необходимых документов.

- Если отказ мотивирован наличием гаражей, целесообразно обратиться в суд для подтверждения их правового статуса как некапитальных строений.

- Параллельно можете изучить возможность перевода гаражей в капитальные строения и оформления их в собственность.

Рекомендую проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельных вопросах, для более детальной правовой оценки ситуации и разработки стратегии действий.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов ЗК РФ могут быть только здания, сооружения или объекты незавершенного строительства, т.е. объекты прочно связанные с землей на котором они находятся.Они указаны в ст.39.16 ЗК РФ

Вам надо подавать административное исковое заявление в суд,ст.218 КАС РФ.

Для помощи обратитесь к любому земельному юристу .

Обжалование решения об отказе в формировании земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) возможно в судебном порядке. Для этого необходимо подать исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка.

В исковом заявлении следует указать основания для обжалования решения, а также привести доказательства того, что гаражи не являются объектами капитального строительства и не препятствуют формированию земельного участка под ИЖС.

Статьи закона, регулирующие данную ситуацию:

- Земельный кодекс Российской Федерации (статья 39.18 "Предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности");

- Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статья 22 "Подсудность гражданских дел").