Как выделить доли детям в ипот. Квартире до погашение долга?

Квартира предмет залога и без согласия банка вы просто не сможете сделку совершить ,так как на квартиру установлено обременение .Вот разделить вы ее сможете ,но и в данном случае вы останетесь созаемщиками ,если банк не будет готов расторгнуть с ней договор .По поводу опеки , в данной квартире - доли детей и при совершении сделки вы должны улучшать имущественное положение детей ,т.е не мамы детей ,а именно детей , в вы хотите маме дарить.

Да, согласие органов опеки необходимо..РАЗРЕШЕНИЕ ОФОРМЛЯЕТСЯ

До погашения долга вы можете выделить доли только на бумаге

либо по соглашению через нотариуса , либо через суд

Росреестр не зарегистрирует переход право собственности на доли пока ипотечное жилье в залоге у банка.

Совершенно верно. В соответствии с п 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями.

Однако дарение - это не определение долей. Потребуется согласие банка.

По информации вашего вопроса - вы пока являетесь титульными собственниками данной квартиры, т.к. не выплачена ипотека полностью, находится в залоге у банка, не "погашена" закладная. При использовании мат.капитала супруга давла письменное обязательство ПФР (сейчас СФР) , что после погашения ипотеки обязуется выделить доли всем членам семьи, в т.ч. и детям.

При отчуждении долей несовершеннолетних детей обязательно согласие органа опеки. Обращайтесь для начала в банк, и опеку.

В приведенном Вами ППВС речь идет ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ БЕЗ СОГЛАСИЯ БАНКА , а не об отчуждении (перехода права собственности) третьим лицам.

41. Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).