Наймодатель отказывается вернуть залог после окончания срока действия договора - правомерно ли его требование?
опубликован 12.08.2022, 13:54
Согласно ст. 684 ГК РФ Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Учитывая, что эти условия нанимателем выполнены не были, новый договор вы не подписали, то вы и так должны были съехать 17.08 из квартиры.
Вы правы в данной ситуации.
Можете написать претензию нанимателю о возврате залога (при условии сохранности имущества), и при отказе возврата подавать в суд на неосновательное обогащение.
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Добрый день!
1) Если в Договоре не указано, что вы должны его уведомить за 30 дней до съезда и окончанию срока действия - то всё в порядке.
2) Требования незаконны, вы осуществили уведомление в разумный срок.
3) Подавать в суд на неосновательное обогащение.
Можете вернуть залог за квартиру. Пишите досудебную претензию на возврат денежных средств.
В вашем случае договор заканчивается и вам должны вернуть залоговую сумму в случае отсутствия у Наймодателя материальных претензий.
Поэтому надо письменно написать требование о возврате денег. Если не вернут, то в судебном порядке.
Юристы ОнЛайн: 31 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Арендодатель отказывается возвращать залог после досрочного расторжения договора на аренду квартиры
Спор о досрочном расторжении Договора найма жилого помещения по инициативе Наймодателя.
Наймодатель предоставляет..." Что значит личные непридвиденные обстоятельства?
Проблема с возвратом залога по субаренде жилья - как решить ситуацию?
Неисполнение долга - Как действовать в случае невнесения платы за найм жилого помещения и задолженности по коммунальным
4. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.
Анализ пунктов договора аренды - как обезопасить себя от неправомерных претензий Нанимателей?
Условия возврата платы за найм квартиры в случае досрочного расторжения договора.
Как получить компенсацию при досрочном расторжении договора аренды жилья?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут