В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

Поэтому покупатель не имеет прав собственника (владение, пользование и распоряжение) до момента госрегистрации перехода права.

Поэтому, чтобы использовать квартиру до госрегистрации перехода права, необходимо заключить договор найма, договор безвозмездного пользования или включить эти условие о праве пользования квартирой на период после подписания акта, но до момента регистрации перехода права, в договор купли-продажи жилья. Без таких условий акт приема-передачи и даже факт передачи ключей не является основанием для законного пользования квартирой.

01.09.2024, 23:58

Задать вопрос юристу

7 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Калюжная Екатерина Викторовна

Юрист из города Москва, стаж 11 лет

4.6 12195 отзывов

Здравствуйте, Владислав!

Данный момент зависит от условий в договоре, если это там прописано то можно.

01.09.2024, 23:56

Спросить юриста

Власова Ольга Дмитриевна

Адвокат из города Москва, стаж 29 лет

4.7 3770 отзывов

До регистрации договора в Росреестре квартира вам не принадлежит. Кроме того, акт-приема передачи вами также не подписан. Если в квартире имеются вещи продавца и сделка не будет зарегистрирована у вас могут быть проблемы. Если продавец не против тогда на ваше усмотрение.

01.09.2024, 23:58

Спросить юриста

Шляпугин Валерий Геннадьевич

Юрист из города Иваново, стаж 20 лет

4.9 1213 отзывов

Владислав, если продавец передал Вам ключи и разрешил Вам заселение до регистрации договора, - заселяйтесь и владейте по устной договоренности на безвозмездное пользование. Сугубо определение собственности по гражданскому законодательству Вам никак не помешает

02.09.2024, 00:14

Спросить юриста