В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

Поэтому покупатель не имеет прав собственника (владение, пользование и распоряжение) до момента госрегистрации перехода права.

Поэтому, чтобы использовать квартиру до госрегистрации перехода права, необходимо заключить договор найма, договор безвозмездного пользования или включить эти условие о праве пользования квартирой на период после подписания акта, но до момента регистрации перехода права, в договор купли-продажи жилья. Без таких условий акт приема-передачи и даже факт передачи ключей не является основанием для законного пользования квартирой.

01.09.2024, 23:58

Задать вопрос юристу

7 юристов дали 7 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Калюжная Екатерина Викторовна

Юрист из города Москва, стаж 11 лет

4.6 12194 отзывa

Здравствуйте, Владислав!

Данный момент зависит от условий в договоре, если это там прописано то можно.

01.09.2024, 23:56

Спросить юриста

Власова Ольга Дмитриевна

Адвокат из города Москва, стаж 29 лет

4.7 3769 отзывов

До регистрации договора в Росреестре квартира вам не принадлежит. Кроме того, акт-приема передачи вами также не подписан. Если в квартире имеются вещи продавца и сделка не будет зарегистрирована у вас могут быть проблемы. Если продавец не против тогда на ваше усмотрение.

01.09.2024, 23:58

Спросить юриста

Шляпугин Валерий Геннадьевич

Юрист из города Иваново, стаж 20 лет

4.9 1213 отзывов

Владислав, если продавец передал Вам ключи и разрешил Вам заселение до регистрации договора, - заселяйтесь и владейте по устной договоренности на безвозмездное пользование. Сугубо определение собственности по гражданскому законодательству Вам никак не помешает

02.09.2024, 00:14

Спросить юриста

Буланкина Светлана Николаевна

Юрист из города Чебоксары, стаж 24 годa

4.3 45822 отзывa

У Вас в договоре должен быть прописан момент фактической передачи квартиры (он может быть и до, и после регистрации).

02.09.2024, 00:14

Спросить юриста

Соколов Дмитрий Геннадиевич PRO

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.7 44517 отзывов

Из гос. органов никто не придет проверять, пользуетесь ли Вы квартирой.

Тут вопрос только между покупателем и продавцом - когда оговорена передача квартиры с ключами.

02.09.2024, 07:06

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65684 отзывa

Это решаете вместе с продавцом квартиры. Как решите, так и будет. Запрета на это не имеется.

02.09.2024, 09:11

Спросить юриста

Похожие темы:
Подписание договора

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 17 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Юрист, стаж 20 лет онлайн

PRO

Юрист, стаж 8 лет онлайн

Юрист, стаж 8 лет онлайн

Юрист, стаж 7 лет онлайн

Адвокат, стаж 20 лет онлайн

Юрист, стаж 20 лет онлайн

Юрист, стаж 24 лет онлайн

Юрист, стаж 13 лет онлайн

Адвокат, стаж 10 лет онлайн

Найти Юриста Зарегистрироваться

Пользование квартирой до регистрации ДКП в Росреестре

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможности Брачного договора - Пользование квартирой и регистрация бывшей жены и ее ребенка после развода без общих детей

Вопрос о заключенности сделки при отсутствии регистрации договора в Росреестре - квартира

Мне сказали, что я должна оформить договор пользования квартирой (квартира частная) . Что это за договор?

Право на проживание и пользование квартирой после регистрации договора - что это означает и имеет ли бабка на это право?

Датой покупки квартиры считается дата перевода денег на счет застройщика или дата регистрации в Росреестре (договор дольщика)?

Можно ли заключить договор пользования квартирой с юридическим лицом наследницы до регистрации права собственности?

Подлежит ли регистрации в Росреестре договор аренды офиса, заключенный сроком ровно на 1 год? Спасибо!

Определение статуса пользователя - пользование квартирой-регистрация versus фактическое проживание

Должен ли быть зарегистрирован передаточный акт квартиры в росреестре? Договор купли продажи зарегистрирован.

Какова процедура постоянной регистрации по договору пользования квартирой?

Документы для регистрации в росреестре договора дарения квартиры

Как производится государственная регистрация, "Договор безвозмездного пользования квартирой" сроком более года?

Договор купли-продажи или дарения заключить на долю в приватизации, т.е. до регистрации в росреестре квартиры на двоих?

Нотариальное соглашение о разделе имущества – основание для регистрации в Росреестре квартиры и дачи в разводе

Регистрация в росреестре договора приватизации квартиры

Требование нотариального заверения или регистрации договора безвозмездного пользования квартирой - законно или нет?

Оформление безвозмездного договора пользования квартирой - избежание налогов, возможность временной регистрации и проблемы срока

Какие нужны документы для регистрации в Росреестре Договора дарения на 1/2 квартиры.

Возможно ли зарегистрировать в Росреестре Договор дарения доли квартиры с выделом супружеской доли в рамках одного документа?

Принимают ли в Росреестре договор купли-продажи квартиры с двумя собственниками без нотариального оформления?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59