Имущество должника в банкротстве не подлежащее гос. регистрации
Вопрос №24135090
из г. Москва
опубликован 02.09.2024, 11:48
опубликован 02.09.2024, 11:48
В деле о банкротстве физ. лица есть имущество (дом), которое не подлежит гос. регистрации - по отказу росреестра о регистрации (зем. участок маленький, дом большой - не подлежит гос. регистрации). Земля, где построен дом, в регистрации более 10 лет. Фин.упр. включил этот дом в положение о торгах. Мотивируя, что это будут проблемы покупателя "потом", главное торги и кредиторы. Является ли такой дом годным к торгам? Ведь новый покупатель не сможет оформить право собственности, как и наоборот - как продавать, если росреестр отказывает в регистрации дома, ссылаясь на невозможность гос. регистрации?
Читать ответы (11)
Лучший ответ
Рекомендуется
В таких случаях дом не представляет интереса, покупают саму землю, цена естественно будет минимальной.
02.09.2024, 12:01
Оценка автора вопроса:
6 юристов дали 8 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 2 минуты
Здравствуйте!
Дом будет продаваться как объект незавершенного строительства скорее всего. Далее новый собственник будет оспаривать позицию Росреестра о невозможности поставить дом на кадастровый учет.
02.09.2024, 11:51
Уже есть отказ, до торгов, росреестра о невозможности регистрации (площадь дома по нормам с зем.участкам - не подлежит гос.регистрации и является самовольным строительством). Получается, дом надо исключать из описи по торгам?
02.09.2024, 14:06
Нет. Его продадут вместе с участком. Новый же собственник может дом снести и построить новую постройку, если узаконить эту не представляется возможным.
02.09.2024, 15:18
Добрый день! Земельный участок в любом случае представляет ценность, так что приобретатель может снести дом и использовать землю иначе. Выставлять такое имущество на торги можно, запрета нет.
02.09.2024, 12:05
С землей вопросов нет. Тогда получается на торги должна уходить только земля, без дома?
02.09.2024, 14:03
Юридически дом не существует, такое строение юридически расценивается как стройматериалы, лежащие на участке, поэтому на торги выставят только землю.
02.09.2024, 14:23
Оценка автора вопроса:
Покупатель купит с учётом этих обстоятельств и цена будет складываться с учётом
02.09.2024, 13:09
С учетом обстоятельств дома, по которому росреестр уже выдал отказ по гос.регистрации? Тогда это умысел и сокрытие фин.упр и покупателя, от налоговой, имущества не подлежащего госрегистрации. И покупатель предъявит потом опять требования, тк его права с таким имуществом будут нарушены. Отказ по регистрации такого имущества, от росреестра, уже есть. Получается, что все таки это неправомерная реализация?
02.09.2024, 14:02
"Является ли такой дом годным к торгам?" Да. Просто это не дом, а стройматериалы на участке. Все остальное - вопросы покупателя. Управляющий совершенно прав. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
02.09.2024, 14:46
Оценка автора вопроса:
Доброе утро!
Да, такое имущество является годным к торгам.
Просто стоимость будет в разы меньше.
Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
03.09.2024, 07:13
Юристы ОнЛайн: 17 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 269
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 432
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Соловьев А.В.
5
3 254
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 027
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8
1 577
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
115
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 659
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Красноярск
Романенко Л. О.
5
9
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Перечень прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации
Что из мебели считается имуществом должника, подлежащим аресту и продаже для погашения кредитных долгов по решению суда?
Какое имущество подлежит банкротству?
Подлежит ли предварительный договор государственной регистрации если государственной регистрации подлежит основной договор?
Лица при наличии спорной сделки супруги - выделение доли в конкурсную массу и применимость понятия единственного жилья.
Как кредитор может требовать розыск имущества при банкротстве должника, утверждающего его отсутствие?
Что значит, что договор дарения недвимого имущества подлежит государственной регистрации?
Как оспорить решение суда о банкротстве должника, который скрыл имущество? Возможные сроки и действия
Возможность обратить взыскание на имущество бывшей супруги при банкротстве должника-ИП, не обладающего имуществом
Меня интересует следующий вопрос: виды прав на жилое помещение подлежащие государственной регистрации?
Нужно ли утверждать новую редакцию Учредительного договора или принимать изменения к нему, подлежащие государственной регистрации?
Факт владения и пользования на праве собственности не является правом подлежащим государственной регистрации.
Определение нормативного акта и статьи, где перечислены труды интеллектуальной собственности
Возможность продления договора аренды здания сроком менее года, не подлежащего государственной регистрации
Порядок подачи апелляционной жалобы на определение Арбитражного суда первой инстанции О включении в реестр требований
пожалуйста при банкротстве подлежит конфискации дом, полученный по наследству?
Как защитить себя и свое имущество, став поручителем по кредиту при банкротстве должника?
Вопрос о передаче дела о банкротстве должника в Арбитражный суд нового места регистрации
Кредиторы в банкротстве должника создают ТСН для реализации имущества - правомерно ли это?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут