Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Нина Ивановна

Задано вопросов 15, из них VIP - 1

Москва, 02.09.2024, 11:48

Имущество должника в банкротстве не подлежащее гос. регистрации

Вопрос №24135090 из г. Москва
опубликован 02.09.2024, 11:48

В деле о банкротстве физ. лица есть имущество (дом), которое не подлежит гос. регистрации - по отказу росреестра о регистрации (зем. участок маленький, дом большой - не подлежит гос. регистрации). Земля, где построен дом, в регистрации более 10 лет. Фин.упр. включил этот дом в положение о торгах. Мотивируя, что это будут проблемы покупателя "потом", главное торги и кредиторы. Является ли такой дом годным к торгам? Ведь новый покупатель не сможет оформить право собственности, как и наоборот - как продавать, если росреестр отказывает в регистрации дома, ссылаясь на невозможность гос. регистрации?

Читать ответы (11)

Лучший ответ

Рекомендуется

Березовский Александр Михайлович

Адвокат Москва, стаж 20 лет

4.6 2013 отзывов

В таких случаях дом не представляет интереса, покупают саму землю, цена естественно будет минимальной.

02.09.2024, 12:01

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 8 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 2 минуты

Грейть Вячеслав Витальевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 8 лет

4.9 3351 отзыв

Здравствуйте!

Дом будет продаваться как объект незавершенного строительства скорее всего. Далее новый собственник будет оспаривать позицию Росреестра о невозможности поставить дом на кадастровый учет.

02.09.2024, 11:51

Спросить юриста

Нина Ивановна

Автор вопроса

0 отзывов

Уже есть отказ, до торгов, росреестра о невозможности регистрации (площадь дома по нормам с зем.участкам - не подлежит гос.регистрации и является самовольным строительством). Получается, дом надо исключать из описи по торгам?

02.09.2024, 14:06

Спросить юриста

Грейть Вячеслав Витальевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 8 лет

4.9 3351 отзыв

Нет. Его продадут вместе с участком. Новый же собственник может дом снести и построить новую постройку, если узаконить эту не представляется возможным.

02.09.2024, 15:18

Спросить юриста

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7533 отзывa

Добрый день! Земельный участок в любом случае представляет ценность, так что приобретатель может снести дом и использовать землю иначе. Выставлять такое имущество на торги можно, запрета нет.

02.09.2024, 12:05

Спросить юриста

Нина Ивановна

Автор вопроса

0 отзывов

С землей вопросов нет. Тогда получается на торги должна уходить только земля, без дома?

02.09.2024, 14:03

Спросить юриста

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7533 отзывa

Юридически дом не существует, такое строение юридически расценивается как стройматериалы, лежащие на участке, поэтому на торги выставят только землю.

02.09.2024, 14:23

Спросить юриста

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65793 отзывa

Покупатель купит с учётом этих обстоятельств и цена будет складываться с учётом

02.09.2024, 13:09

Спросить юриста

Нина Ивановна

Автор вопроса

0 отзывов

С учетом обстоятельств дома, по которому росреестр уже выдал отказ по гос.регистрации? Тогда это умысел и сокрытие фин.упр и покупателя, от налоговой, имущества не подлежащего госрегистрации. И покупатель предъявит потом опять требования, тк его права с таким имуществом будут нарушены. Отказ по регистрации такого имущества, от росреестра, уже есть. Получается, что все таки это неправомерная реализация?

02.09.2024, 14:02

Спросить юриста

Снытко Виталий Викторович

Юрист из города Краснодар, стаж 32 годa

4.5 6677 отзывов

"Является ли такой дом годным к торгам?" Да. Просто это не дом, а стройматериалы на участке. Все остальное - вопросы покупателя. Управляющий совершенно прав. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

02.09.2024, 14:46

Спросить юриста

Турчин Дмитрий Игоревич PRO

Юрист из города Москва, стаж 16 лет

4.9 8753 отзывa

Доброе утро!

Да, такое имущество является годным к торгам.

Просто стоимость будет в разы меньше.

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

03.09.2024, 07:13

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 28 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Имущество должника в банкротстве не подлежащее гос. регистрации

Похожие вопросы