Возмещение при изъятии земельного участка для государственных нужд

Question

Какое возмещение получит собственник если приобрел квартиру в аварийном жилье после признания его аварийным, но земельный участок выкупает государство для строительства автодороги (по ДКП или по рыночной цене)?

Мельник Иван Владимирович · Accepted Answer

Интересный момент.
Здесь надо смотреть что раньше

Алекс И.И. · Answer

При изъятии земельного участка для государственных нужд (строительство автодороги) собственник аварийного жилья имеет право на возмещение, которое определяется в соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом «Об оценочной деятельности». Размер возмещения включает рыночную стоимость земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости, а также убытки, связанные с изъятием.

Ключевой момент: компенсация рассчитывается исходя из текущей рыночной стоимости объекта на момент изъятия, а не из цены, указанной в договоре купли-продажи (ДКП), даже если квартира была приобретена после признания дома аварийным. Цена ДКП не является решающей, так как законодательство ориентируется на независимую оценку.

Однако состояние квартиры (аварийность) влияет на её рыночную стоимость. Оценщик учтёт физический износ, непригодность для проживания и необходимость сноса. Как правило, жильё в аварийном доме оценивается как строительный материал (металлолом) плюс доля в праве на земельный участок. Если дом признан аварийным до вашей покупки, вы приобрели его с этим недостатком, что может снизить сумму возмещения. Тем не менее, вы имеете право на минимальную гарантированную компенсацию не ниже стоимости аналогичного пригодного для проживания жилья в данном регионе (согласно практике Верховного Суда РФ по делам об аварийном жилье).

Таким образом, собственник получит возмещение по рыночной цене, определённой независимым оценщиком, но с учётом аварийности. Цена покупки (ДКП) не применима, если только она не оспорена как заниженная. Рекомендуется обратиться к юристу для истребования компенсации через суд при несогласии с оценкой.

Резюме: компенсация рассчитывается по рыночной стоимости на дату изъятия, а не по ДКП. Аварийность снижает цену, но должен соблюдаться минимальный стандарт обеспечения жильём. Если у вас есть похожий вопрос, можете задать его в форме ниже.

Арахова Диана Алексеевна · Answer

Ключевым фактором является момент приобретения квартиры относительно признания дома аварийным. Это определяет правовое основание и размер возмещения. Важно документально подтвердить рыночную стоимость квартиры на момент выкупа земельного участка.

Иванова Алена Михайловна · Answer

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции,  имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

Возмещение при изъятии земельного участка для государственных нужд

Похожие вопросы

Сроки исковой давности учитываются при возврате средств по капитальному ремонту при изъятии земельного участка

Где найти бланк или образец соглашения об изъятии земельного участка путем выкупа для государственных нужд?

Как получить разъяснение решения суда при отказе в проведении государственной консультации по изъятию земельного

Законность постановления об изъятии земельного участка и жилого дома для государственных нужд в случае отсутствия

Возможно ли изъятие земельного участка росимуществом для государственных нужд согласно ЗК?

Особенности возмещения вреда при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд и формы его осуществления.

При изъятии земельных участков для государственных нужд

Компенсация за гараж при изъятии земельных участков для государственных нужд

Можно ли отделить долю земли и признать второй дом жилым в случае постановления о сносе домовладения и изъятии

Права собственников жилья при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд

Право на оформление и компенсация за пристрой к дому при изъятии участка для государственных нужд

Вопрос компенсации за снос хозяйственных построек при изъятии участка для государственных нужд

Подписал соглашение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, в какой срок должны перечислить денежные средства?

Судебная инстанция истолковала приоритет гражданского законодательства в споре об изъятии земельного участка для

Требование выплаты расходов на фундамент и забор при изъятии земельного участка для муниципальных нужд

Вопросы о сроках и возможных убытках при изъятии земельного участка для муниципальных нужд с жилым строением

Порядок изъятия земельных участков для государственных нужд

Как определить выкупную цену жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных

Вопрос о возможности изъятия части земельного участка для государственных нужд

Документы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59