Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Алёна

Задано вопросов 10, из них VIP - 6

Курск, 03.09.2024, 01:45

Что делать, если нежилое помещение без кадастра и жильцы судятся о статусе дома - риск или возможность?

Вопрос №24136493 из г. Курск
опубликован 03.09.2024, 01:45

Здравствуйте, хотела купить нежилое помещение, и попросила договор купли у хозяина, прилагаю его. И теперь боюсь, номера кадастрового нет, земля видимо назначение под отели, жильцы с момента постройки судятся о переводе в статус жилого дома, а не апартаментов. Поэтому все не жилые помещения без кадастра. Это курорт, на застройку мораторий, а этот дом в очень выгодном месте, боюсь куплю по предварительнойпереуступке, а потом останусь …. А цоколь очень дорогой. Это все документы на помещение. Что думаете по этому поводу. Спасибо.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Абаева Марьяна Николаевна

Юрист Владикавказ, стаж 20 лет

4.8 24535 отзывов

Может и в престижном районе нежилое помещение, но строится оно давно с 2018 года неизвестно когда достроится , плюс не усматривается, что все переуступки право требования зарегистрированы и в последствии не возникнет спор , а еще хуже , что кто то начнет банкротиться и сделка будет признана недействительной и включена в конкурсную массу.

___

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом: сомнительная сделка , рискованная .

03.09.2024, 02:05

Задать вопрос юристу

Алёна

Автор вопроса

0 отзывов

Он достроен в 2018 году и вот по сей день не жилые помещения не имеют кадастра, и якобы суды и суды попытки УК перевести дом в жилой, но это же не реально земля на которой стоит имеет статус для отелей и тд ..

03.09.2024, 02:10

Спросить юриста

Абаева Марьяна Николаевна PRO

Юрист из города Владикавказ, стаж 20 лет

4.8 24535 отзывов

Это лучший ответ

Совершенно верно понимаете. ВРИ использование земельного участка должно соответствовать Ври использованию объекта недвижимости расположенного на нем и если земля выделялась изначально для строительсва отеля, то данное нежилое помещение вряд ли переведут в жилое.

По сути вы купите неизвестно что и у кого, а потом нужно будет разбираться в чистоте всех переуступок. При этом судебный спор может привести неизвестно к какому результату и сколько продлится тоже неизвестно.

Сомнительно это все. Наверное тот кто вам предложил купить уже устал судиться и хочет избавиться от бремени

03.09.2024, 02:18

Спросить юриста

Зотиков Дмитрий Алексеевич

Юрист из города Калининград, стаж 22 годa

4.7 1781 отзыв

Зачем вам эти хитромутные сочинские схемы и последующие суды.? Суд не переведёт это здание в МКД, так как для этого Генеральный план и Правила землепользования и застройки поменять надо будет но даже и этого не поможет и если случиться чудо и в них будут внесены изменения применительно к той зоне в которой находится апарт-отель то и это может не помочь так как много ещё нюансов и есть разные требования к строительству МКД и здания отеля. Как-то, так.

05.09.2024, 19:45

Спросить юриста

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 26 лет
Первый ответ получен через 19 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

Шишкин Виталий Михайлович

Юрист из города Краснодар, стаж 30 лет

4.7 34182 отзывa

Весьма на мой взгляд сомнительная сделка , рискованная .ВРИ использование земельного участка должно соответствовать Ври использованию объекта недвижимости расположенного на нем и если земля выделялась изначально для строительсва отеля, то данное нежилое помещение вряд ли переведут в жилое.

03.09.2024, 09:16