Кто имеет право представлять интересы в Совете дома - собственник или представитель?

Здравствуйте, Евгений Владимирович!

Независимо от того, на кого оформлена квартира, если она приобретена в браке на совместные денежные средства, то она является совместно нажитым имуществом в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ.

В связи с этим, Вы также являетесь собственником данной квартиры в МКД и претензии одного из жильцов незаконны.

Часть 1 статьи 161.1.ЖК РФ гласит: "В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме." Вы неправоспособны в силу закона - Вас нет в ЕГРИП и Вы несобственник в МКД до вступления в законную силу решения суда о разделе совместно нажитого имущества и о признании Вашей доли в квартире МКД.

Извините - заработался с ИП и арбитражами: вместо ЕГРИП нужно было указать "Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ЕГРП). Извиняйте.

Господа юристы, уточняю! В нотариально заверенной доверенности жена четко прописала, что доверяет мне вместо нее быть избранным в Совет и Председателем Совета.

Если в доверенности на квартиру написано - управлять, распоряжаться, продать и получить деньги, то я все это могу делать.

Почему я вместо нее не могу быть Председателем Совета, если это прописано в доверенности?

Господа юристы!

Ситуация очень неприятная. 40 % жильцов боятся голосовать, 54% выбрали меня, 3% воздержались, Остальные 3% - это те, кто уже несколько лет подделывают протоколы собраний и подписывают акты о якобы выполненных работах. Когда все всплыло оказалось, что сроки исковой давности прошли. Выбрали новый Совет и Председателя - и снова Закон на стороне жуликов.

Вопрос: Если за несколько дней до собрания жена-собственник подарила мне 1 м2 в квартире, в Договоре дарения написано, что я вступаю в собственность с момента подписания акта приема-передачи, акт уже подписан. С 1.03. регистрация договора не требуется, а документы на регистрацию права я отдам завтра. Буду-ли я собственником на момент проведения собрания?

Отвечаю на вопрос Галины Владимировны.

Принят Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вступает в силу он – с 01 марта 2013 года.

Пункт 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ говорит о том, что «Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона».

это означает, что

с 01 марта 20013 года не подлежат государственной регистрации:

договор купли-продажи жилого помещения (ст. 558 ГК РФ);

договор продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ);

дарение недвижимого имущества (ст. 574 ГК РФ);

договор ренты (ст. 584 ГК РФ);

договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ), включая договор аренды

здания и сооружения (ст. 651 ГК РФ);

договор аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ).

Но мне, как я понял, это не поможет. Только в ЕГРПН?