Налог с продажи квартиры

Вопрос №24146054 из г. Москва
опубликован 07.09.2024, 19:19

Я, сын и дочь проживаем в квартире с 1999 года. У сына и дочери по 2/3 квартиры, у меня 1/6. У бывшего мужа выкупили вместе с детьми его супружескую долю через суд. Сейчас хотим продать квартиру. Каков будет процент налога?

Читать ответы (8)

Лучший ответ

Рекомендуется

Суханов Михаил Александрович

Юрист Москва, стаж 21 год

4.9 4692 отзывa

Людмила, проживаем или владеем долями - это разные факты. Может, вы проживали в муниципальной квартире, а недавно только ее приватизировали. Для точного (без гаданий) ответа надо знать дату приобретения долей и по какой сделке это произведено (приватизация, покупка, дарение, мена...), а также кто именно у бывшего и сколько купил.

Если у всех троих первые доли приобретены более 5 лет назад, даже если за счет доли бывшего недавно приращены (увеличены) доли, это не обнулит пятилетний минимальный срок владения, не требуется по закону заново ждать 5 лет, срок считается с момента приобретения первоначальной доли.

А если кто-то из троих первую долю приобрел у бывшего недавно по возмездной сделке (купил), менее 5 лет назад, тогда 13% НДФЛ придется платить с суммы продажи минус сумма платы за долю бывшему.

07.09.2024, 22:13

Задать вопрос юристу

Людмила

Автор вопроса

0 отзывов

Квартира была куплена в равных долях с детьми в 1999 году - у каждого по 1/3. У супруга не было доли. При разводе была поделена моя доля как совместно нажитое имущество, получилось у меня и у него по 1/6. Теперь мы через суд выкупили у него эту долю обратно , как бы присоединяя к своим прежним - мне 2 ,5 метра и дети по 5 метров. Мы с детьми владеем этой площадью 25 лет. Приватизацию мы проходили ранее , в прежней квартире , и там тоже были только наши доли. Квартира куплена по договору купли продажи.

08.09.2024, 04:38

Спросить юриста

Суханов Михаил Александрович

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.9 4692 отзывa

Вот только теперь, Людмила, все изложено достаточно подробно. Все три первоначальные доли приобретены возмездно 25 лет назад, а потому никакого НДФЛ при продаже не начислят.

08.09.2024, 10:10

Спасибо большое за подробный ответ . Как гора с плеч... мало того что мы выкупили по рыночной стоимости так ещё и таким налогом нас напугали...выкуп по дисконту теперь не делают ...ещё раз огромное спасибо !

Спросить юриста