Необходимо ли согласование границ при увеличении участка в СНТ без отмежевания и какие документы приложить к жалобе в администрацию?

Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (последняя редакция)

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

В части 1 статьи 39 данного закона прямо сказано:

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как видите, в законе императивно установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию.

В силу ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» межеванием является проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади. В случае, если земельный участок образуется или уточняются границы существующего участка, проведение межевания является обязательным, в том числе при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении земельного участка.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» проведение межевания также является обязательным условием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации прав на него.

Как видите, чтобы границы земельного участка и его площадь межевание должно быть осуществлено в обязательном порядке .

Без проведения межевания , незаконным будет перераспределение земельных участков

Все вышеизложенное в полной мере относится и к перераспределению земельных участков в СНТ

Спрашиваете : Какие документы необходимо приложить к жалобе в администрацию от СНТ ?

По большому счету в вашей жалобе достаточно подробно описать ситуацию с подобным незаконным перераспределением земли, указав на нарушение , в виде отсутствие процедуры межевания, процедуры согласования границ.

Каким образом , зафиксировано увеличение участка на три сотки ? Если на этот счет имеется документ,то этот документ вам стоит приложить к вашей жалобе .

Уважаемый Олег!

Это обычное дело, когда владелец смежного участка захватывает прилегающую к нему землю и начинает осваивать ее как свою

Этого делать категорически нельзя

В соответствии со ст.39.28. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности ЗК РФ приращение участка, находящегося в частной собственности за счет муниципальной или государственной земли в Вашем случае возможно по соглашению собственника с органами госудасртвенной или муниципальной власти и при наличии проекта межевания или ПЗЗ. Это перераспределение - платная услуга

Необходимо ли делать согласование границ с СНТ при перераспределении (увеличении) одного из участков в этом СНТ, если границы СНТ не отмежеваны?

Если приращение участка прозошло вне границ кадастрового квартала, в котором расположено СНТ, то согласовывать границы при приращении участка за счет муниципальной или государственной земли собственник с СНТ не должен

Какие документы необходимо приложить к жалобе в администрацию от СНТ?

Вы должны обратиться в муниципальный отдел Росреестра, так как эта организация осуществляет функции государственного земельного контроля в настоящее время является одной из государственных функций в муниципальных районах и городских округах.

Для этого Вам следует подготовить заявление с описанием нарушения землепользования

По результатам обращения на место будет направлен кадастровый инженер и землеустроитель, а также проведена аэрофотосъемка местности

Только после этого будет сформировано решение

местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков.Без проведения межевания , незаконным будет перераспределение земельных участков.Если затрагиваются земли СНТ , то нужно согласование.И напротив.

Обратитесь не только в администрацию, но и Росреестр.

Обращение пишите в произвольной форме, прилагаете копии имеющихся на руках документов.

Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ ст.39,40

Если границы территории СНТ не определены межеванием, то согласование увеличения участка с другими членами СНТ и СНТ в целом не требуется. Однако, если увеличение участка происходит за счет неразграниченных государственных земель, то это требует согласования с органами местного самоуправления, поскольку такие земли находятся в муниципальной собственности или собственности субъекта федерации.

Для согласования увеличения участка необходимо подать заявление в орган местного самоуправления с приложением документов, подтверждающих право на участок, схему расположения земельного участка и проект межевания территории, если таковой имеется.

При обращении в администрацию с жалобой от СНТ необходимо приложить копию протокола общего собрания членов СНТ, на котором было принято решение о направлении жалобы, а также документы, подтверждающие право СНТ на территорию и информацию о членстве в СНТ тех лиц, чьи участки были увеличены.

Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (последняя редакция)

Основываясь на Федеральном законе "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ, можно сделать следующие выводы:

1. Необходимость согласования границ при увеличении участка в СНТ без отмежевания:

Согласно статье 39 данного закона, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, к которым относится и СНТ. Это требование распространяется на случаи уточнения местоположения границ существующих участков, в том числе при их перераспределении.

Следовательно, увеличение участка одного из членов СНТ за счет неразграниченных государственных территорий без согласования с СНТ является нарушением закона.

2. Документы, необходимые для жалобы в администрацию:

К жалобе в администрацию от СНТ рекомендуется приложить:

- Копию устава СНТ;

- Копию протокола общего собрания, на котором было принято решение о несогласии с увеличением участка;

- Копию кадастрового плана территории СНТ (при наличии);

- Копии документов, подтверждающих границы СНТ (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.);

- Копии документов, подтверждающих факт увеличения участка одного из членов за счет неразграниченных территорий без согласования с СНТ.

Здравствуйте Олег!

В данном случае, с правовой точки зрения местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию (ст.39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Так как увеличение участка одного из членов СНТ за счет неразграниченных государственных территорий без согласования с СНТ является нарушением .

Таким образом, с юридической точки зрения Вам необходимо обратится как в администрацию, так и Росреестр и прилагаете копии имеющихся на руках документов.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Вам необходимо обратиться в Администрацию и Росррестр.

В соответствии со ст. 39.28. ЗК РФ (Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности)

перераспределение земель возможно на основании соглашения между уполномоченными органами (администрация, РОсреестр) и собственниками земельных участков.

... 2. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка. ...

В соответствии со ст.39 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О кадастровой деятельности" необходимо обязательное согласование границ земельных участков. Без межевания невозможно государственная регистрация прав на землю.

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию ...

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, с представителем садоводческого товарищества по землям в СНТ, или уполномоченным представителем органа государственной власти по землям неразграниченных гос. территорий.

В данном случае необходимо получить согласование границ с СНТ при перераспределении (увеличении) одного из участков, даже если границы СНТ не отмежеваны.

Основания:

1. Изменение границ садового земельного участка допускается только с согласия общего собрания членов товарищества.

2. Факт увеличения участка за счет неразграниченных государственных (муниципальных) земель не меняет необходимость согласования изменений с СНТ. Перераспределение земель внутри территории СНТ требует общего согласия.

Для обращения в администрацию необходимо подготовить следующие документы:

1. Копия протокола общего собрания членов СНТ, на котором рассматривался вопрос об изменении границ участка и не было получено согласие.

2. Кадастровые выписки на земельные участки до и после перераспределения, подтверждающие увеличение площади одного из участков.

3. Копия обращения в адрес владельца участка с требованием привести границы в соответствие с решением общего собрания СНТ.

4. Копия жалобы в администрацию на незаконное изменение границ участка без согласования с СНТ.

Данные документы позволят администрации рассмотреть нарушение прав СНТ и принять соответствующие меры реагирования. Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (последняя редакция)