3) Какие правовые последствия могут возникнуть при заключении договора найма собственности, которая была приобретена в браке и находится в совместной собственности?

Доброго времени Александр!

Когда квартира сдаётся больше чем на год, такой договор регистрируется в Росреестре, потому что наступает обременение собственности. В таком случае согласие на сдачу в аренду от супруга требуется обязательно ст. 35 СК РФ.

Если нотариальное согласие супруга на заключение договора аренды получено не было, то он может потребовать признать сделку недействительной. Делается это в судебном порядке в течение года с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о совершении сделки.

Добрый день,

Хороший вы задали вопрос, интересный. Тут нужно напрячь мозги.

И так, в соответствии с статьей 34 Семейного кодекса РФ, правила о распоряжении совместной собственностью устанавливают, что один из супругов НЕ может без согласия другого супруга совершить сделку, затрагивающую имущество, находящееся в совместной собственности. (Это ключевое понятие)

Важным является получение нотариального согласия, как вы верно выделили, ДО заключения договора найма. Если супруг (в данном случае, собственник) сдаёт имущество в аренду без согласия другого супруга до подписания, это может привести к оспариванию сделки. ( и я практически уверен, что она будет оспорена) Согласие, полученное после подписания, не устранит последствия отсутствия согласия на момент заключения договора. Таким образом, такая сделка может быть признана недействительной (ст. 173 ГК РФ).

Теперь рассмотрим вторую часть вопроса. Даже если собственник получит нотариальное согласие на сдачу квартиры после подписания договора, это не освобождает от возможных последствий в случае РАЗВОДА. Супруга может попытаться оспорить действия мужа, если документ был подписан без её согласия, ссылаясь на недействительность сделки.

Однако, если нотариальное согласие будет получено на момент развода, это укрепит позиции собственника в случае распространения имущественных споров. Супруга будет иметь менее веские основания для расторжения договора, так как наличие нотариального согласия будет служить подтверждением её согласия на аренду.

Следовательно, получение нотариального согласия лучше всего осуществить до подписания договора найма, чтобы избежать возможных споров и недействительности сделки.

Если нотариальное согласие было получено после подписания договора, это создаёт риски признания аренды недействительной, что может быть использовано в судебных спорах, особенно в рамках бракоразводного процесса.

Если вы будите следовать рекомендация, вам удастся избежать неприятностей. Боритесь за свои права, а вам в этом помогу. Осталось вопросы, пишите.

Александр, уважаемый

Все договора найма или аренды, заключаемые на срок свыше одного года Долгосрочные договоры найма или аренды, которые заключаются на срок больше года, по основаниям п. 2 ст. 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения и п. 2 ст. 674. Форма договора найма жилого помещения ГК РФ подлежат регистрации в Росреестре при обязательном получении согласия супруги, без которой этот договор Вам просто не зарегистрируют

1) Нужно именно ДО даты подписания договора найма собственнику заверить нотариальное согласие супруги на сделку или если получено согласие после даты подписания это тоже законно и в будущем не приведет к расторжению по данному основанию

При системном толковании нормы ч.3 ст. 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов СК РФ согласие супруги надо получить до, а не после подписания договора найма

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

2) Если собственник получит наториальное согласие от супруги на сдачу долгосрочно ПОСЛЕ даты подписания договора найма, какова вероятность что супруга этот договор расторгнет в случае развода?

Этот вопрос сути дела не меняет, так как, в любом, случае, отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруги просто не позволит Вам зарегистрировать договор в Росреестре и соответственно нечего будет расторгать

Здравствуйте, уважаемый Александр!

1) Главное, чтобы было согласие на сделку. Не имеет значения до заключения договора оно получен или помое. Если после, то в Росреестр необходимо передать это согласно. Росреестр уберет отметку об отсутствии согласия супруги на сделку.

2) При наличии согласия супруга не сможет признать сделку недействительной в силу ст 35 СК РФ.

В пункте 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ сказано:

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга

Распоряжение имуществом — в гражданском праве одно из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. В понятие распоряжение имуществом в ходит в том числе и сдача имущества в аренду.

Согласно статьи 609 ГК РФ -2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации,.

Таким образом, исходя из требований пункта 3 статьи 35 СК РФ до заключения договора аренды квартиры требуется получить нотариально заверенное согласие второго супруга на сдачу в аренду квартиры , так как квартира при обреталась в брака, а поэтому согласно статьи 34 СК РФ является совместной собственностью супругов.

Если согласите второго супруга будет получено после заключения договора , то это в любом случае означает что второй супруг по собственной воле без всякого принуждения извне своим согласием подтвердил правомерность сдачи квартиры в аренду. Оспорить сдачу квартиры в аренду можно в таком случае только при наличии неоспоримых доказательств того, что второй супруг давал такое согласие под влиянием принуждения или при даче согласия находился в психически неадекватном состоянии, когда он не был способен отдавать отчет своим действиям или руководить своими действиями.

Сами понимаете, доказать подобное будет практически невозможно.

2. Ваш второй вопрос не является самостоятельным ,это по сути повторение вашего вопроса - если получено согласие после даты подписания это тоже законно и в будущем не приведет к расторжению по данному основанию.

Ответ я вам дал . Сам по себе развод кардинально не меняет ситуацию : получение нотариального согласия после заключения договора, в любом случае означает что второй супруг подтвердил правомерность сдачи квартиры в аренду Второй супруг мог же это не делать, если он преследовал цель расторжения договора

Здравствуйте Александр!

В данном случае, с правовой точки зрения до даты подписания договора найма собственнику заверить нотариальное согласие супруги на сделку (ст.34 СК РФ). та как правила о распоряжении совместной собственностью устанавливают, что один из супругов не может без согласия другого супруга совершить сделку, затрагивающую имущество, находящееся в совместной собственности.

В противно случае, если не будет согласия супруга признают сделку недействительной в силу стю 35 СК РФ в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Рассмотрим ваши вопросы по порядку:

1) Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов (в данном случае - квартирой) необходимо получить нотариальное согласие другого супруга.

Законодательство не содержит прямого требования, что согласие супруги должно быть получено именно до подписания договора найма. Главное, чтобы согласие было получено до момента регистрации договора в Росреестре. Поэтому, если согласие супруги будет получено после даты подписания договора найма, но до его регистрации, это будет соответствовать требованиям закона.

2) Если согласие супруги на долгосрочный договор найма будет получено после подписания этого договора, вероятность его расторжения в случае развода будет довольно высока.

Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из супругов без согласия другого, может быть признана судом недействительной по требованию заинтересованного супруга.

В случае развода бывший супруг, чье согласие не было получено, вполне может обратиться в суд с требованием о признании договора найма недействительным. И высока вероятность, что суд удовлетворит данное требование.

Отвечая на ваш вопрос:

1) Согласно статье 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов требуется получение согласия другого супруга. Поэтому, для заключения договора найма квартиры, находящейся в совместной собственности, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруги до подписания договора. Если согласие будет получено после даты подписания договора, то в будущем это может послужить основанием для признания договора недействительным.

2) Если собственник получит нотариальное согласие супруги на сдачу квартиры в долгосрочную аренду уже после подписания договора найма, то вероятность расторжения этого договора в случае развода достаточно высока. Супруга, чье согласие не было получено до заключения договора, может в дальнейшем оспорить сделку по распоряжению общим имуществом в судебном порядке. В таком случае договор найма может быть признан недействительным.

Поэтому, во избежание рисков, я рекомендую получить согласие супруги на заключение договора найма до его подписания. Это позволит обезопасить сделку от возможного оспаривания в будущем. В данных правоотношениях есть еще некоторые спорные и противоречивые моменты, которые учитываются (Пленум о бракоразводных процессах)

Александр!

Надо До подписания договора получить нотариальное согласие супруги.

В протитвном случае риск признания договора недействительным крайне велик.

В соответствии со ст. 35 СК РФ:

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Всего доброго!