Эта цифра одинакова для всех или зависит от конкретного нотариуса?

Уважаемые юристы! Помогите разобраться в ситуации : в Московской области имеется участок земли без строений в жилищно-строительном эксплуатационном кооперативе (с правом постройки дома и прописки в нем). Имеется свидетельство на право собственности на землю от 1997 года (розовое). В тот момент не существовало регистрации в Регистрационной палате (так как не существовало самой Регистрационной палаты). Позже возможно было получить новое свидетельство на право собственности (зеленое ) и зарегистрироваться в Регистрационной палате, однако это сделано не было, поскольку никаких действий с участком (продать, подарить, обменять и т.д. )проводить не предполагалось. В настоящий момент необходимо участок продать и сделка купли-продажи должна быть оформлена нотариально с указанием в договоре купли-продажи реальной цены 12.000 $ (таково непременное требование покупателя!) В процессе сбора документов выясняется что теперь все же требуется получить зеленое свидетельство и зарегистрировать его , и уже с новыми документами оформлять сделку купли-продажи. Известно, что при осуществлении сделки купли-продажи земельного участка необходимо заплатить некий налог с полученного дохода. Вопросы: 1.При получении зеленого свидетельства (на имя прежнего хозяина) с какого момента он будет считаться собственником : с 1997 года или с момента регистрации нового свидетельства в Регистрационной палате ? 2.Какой налог должен заплатить продавец при осуществлении сделки купли-продажи? 3.Надо ли информировать налоговую инспекцию по месту жительства продавца ( г.Москва) о совершении сделки и подавать декларацию о доходах? 4.Нотариус заявляет, что при оформлении сделки купли-продажи необходимо уплатить еще и госпошлину в размере 1% от заявленной суммы сделки. Эта цифра одинакова для всех или зависит от конкретного нотариуса?