Как не попасться на обман при покупке квартиры в ипотеку через агентство?

Уважаемая, Наташа.

Старайтесь выбирать организации, которые на нашем рынке давно.

1. При выборе риелторской фирмы выбирать крупную компанию. У большого агентства и плюсов больше. Во-первых, его размер напрямую указывает на количество сделок, которые фирма проводит каждый месяц. Если же в штате фирмы три человека, то и количество сделок, соответственно, будет меньше. Однако не рекомендую вам "Инком". Но это мое субъективное мнение.

Первым с клиентом начинает заниматься риелтор, который помогает подобрать человеку нужный вариант жилья. После того, как подходящее жилище будет найдено, в работу вступает юрист, который обеспечит правовое сопровождение любой сделки.

Если для покупки квартиры потребуются кредитные средства, то в работе с клиентом принимает участие кредитный брокер, который свободно ориентируется в ипотечных программах. На конечном этапе сделки с клиентом начинает работать инспектор, который помогает подготовить полный пакет документов. Совместная работа всех этих специалистов и предоставляет полный комплекс услуг, которые должно обеспечить хорошее риелторское агентство.

Вы должны обратить внимание на текст договора об оказании услуг, который предлагает заключить агентство. В договоре обязательно должен быть пункт, который оговаривает обязанности фирмы провести юридическую проверку квартиры или дома, а также провести оценку недвижимости.

Также нужно уточнить, что является моментом окончания процесса оказания услуг. Очень часто договора построены таким образом, что конечным действием риелтора становится подача документов на государственную регистрацию.

Клиенту настоятельно рекомендуется еще до заключения договора с агентством выяснить, будет ли впоследствии составлено письменное заключение о результате проведения проверки объекта недвижимости. Если в фирме откажутся, то не нужно с ней и связываться. Это письменное заключение нужно для того, что если в ходе проверки риелтор что-то «проморгает» и возникает судебный спор, то клиент вправе выставить агентству претензии по возмещению ущерба.

2. И еще обязательно страхуйтесь. Титульное страхование, которое развивается в основном благодаря ипотечному жилищному кредитованию, так как является обязательным требованием большинства банков при выдаче кредита. Этот вид страхования обеспечивает возмещение убытков кредитора в случае утраты заемщиком права собственности на заложенную недвижимость.