Договор найма квартиры при оплате 3-му лицу

Здравствуйте, Кирилл Викторович! Заключит договор безвозмездного пользования (ст.689 ГК РФ) с сыном, а от имени сына - договоры найма жилых помещений третьими лицами (ст.671 ГК РФ). В этом случае формально сын будет иметь право сдавать жилые помещения и получат доход со сдачи в найм.

Не получится, не мечтайте

Добрый день. Все эти схемы не пройдут в вашем вопросе, там не дураки сидят.

Варианты оформления договоров аренды квартир для целей миграционных вопросов могут включать несколько подходов, каждый из которых имеет свои особенности с точки зрения российского законодательства и налогообложения. Рассмотрим два предложенных варианта и оценим их применимость.

Вариант 1: Трехсторонний договор найма квартиры

Преимущества:

1. Прозрачность доходов: легко отследить источник дохода.

2. Договор может быть заключен без регистрации в Росреестре, так как отсутствует переход права собственности.

Возможные проблемы:

1. Вопросы налоговой службы: Доход, получаемый по договору найма, подлежит налогообложению. Если дочь получает доход от сдачи квартир в аренду, она обязана самостоятельно декларировать этот доход и уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% (или 15%, если доход превышает определенный порог).

2. Участие третьих сторон: Такой подход может усложнить процесс заключения и исполнения договора.

Нормы закона:

- Статья 671 Гражданского кодекса РФ регулирует отношения между нанимателем и наймодателем по договорам найма жилого помещения.

- Пункт 1 статьи 228 Налогового кодекса РФ устанавливает обязанность налогоплательщика самостоятельно исчислять сумму налога и представлять декларацию в налоговый орган.

Вариант 2: Договор доверительного управления имуществом + двухсторонний договор аренды

Преимущества:

1. Отсутствие необходимости заключать трехсторонний договор.

2. Возможность управлять имуществом от имени собственника.

Недостатки:

1. Более сложная структура взаимоотношений.

2. Необходимость регистрации договора доверительного управления в Росреестре.

Нормы закона:

- Глава 53 ГК РФ регулирует вопросы доверительного управления.

- Статьи 209, 210, 211 ГК РФ касаются полномочий собственника имущества.

Итак, оба подхода имеют свои плюсы и минусы. Первый вариант проще с точки зрения заключения договора, но может создать сложности с налоговой службой. Второй вариант сложнее в оформлении, но позволяет лучше контролировать и декларировать доходы.

Здравствуйте уважаемый Кирилл Викторович!

В любом случае ювощможно договор безвозмездного пользования (ст.689 ГК РФ) с сыном, а от имени уже сына - договоры найма жилых помещений третьими лицами (ст.671 ГК РФ) соответственно.

Так как ст.671 ГК РФ регулирует отношения между нанимателем и наймодателем по договорам найма жилого помещения.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго Вам!